Избавить собственников квартир от годовых сюрпризов в виде дополнительных счетов за электричество, воду и другие коммунальные ресурсы, израсходованные на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предложили в Комитете Госдумы по ЖКХ. Соответствующие поправки в Жилищный кодекс планируют внести в ближайшее время, законопроект и пояснительная записка к нему есть в распоряжении редакции. Зачем снова меняют схему оплаты услуг ЖКХ и кто от этого выиграет, разбиралась «Парламентская газета».
Без кассовых разрывов
По закону жители многоквартирных домов платят не только за воду, свет и отопление в своей квартире, но и за ресурсы, которые идут на обслуживание дома: освещение подъездов, работу лифтов, полив клумб и так далее. Эти расходы делятся между собственниками помещений пропорционально площади их жилья, платят и арендаторы нежилых помещений в доме.
Существующая система расчетов позволяет людям оплачивать потребленные ресурсы ежемесячно по усредненной расчетной величине — региональному нормативу, или по среднемесячной величине. Точный перерасчет происходит только раз в год по показаниям общедомовых счетчиков, если они есть. Тогда жильцы могут получить крупный счет на доплату или ждать возврата денег, если выяснится, что света и воды утекло меньше, чем оплачено.
Еще один вариант — самый прозрачный: если дом оснащен автоматизированной системой измерений, то показания передаются и рассчитываются автоматически, но таких МКД мало, рассказал «Парламентской газете» член Комитета Госдумы по ЖКХ Марат Нуриев.
Депутат посетовал на несовершенство существующей системы оплаты с «тринадцатыми» квитанциями. Если ресурсов потратили больше норматива, управляющая компания доплачивает разницу из собранных с жильцов денег — до сверки показаний. Это приводит к кассовым разрывам, долгам УК перед поставщиками ресурсов и подрядчиками, что может сказаться на качестве и сроках текущего ремонта, уборке помещений и так далее.
Кроме того, у собственников нет мотивации ставить и бережно использовать приборы учета, поскольку плата все равно взимается по формуле, где на первом месте норматив.
Раз в месяц — по счетчику
Собственники жилья могут на общем собрании принять решение о ежемесячном расчете платы за коммунальные ресурсы по показаниям общедомовых счетчиков, а управляющая компания будет распределять разницу между общедомовым и индивидуальными показателями между всеми жильцами и арендаторами. Именно такой порядок расчетов депутаты предложили зафиксировать в Жилищном кодексе в качестве приоритетного, следует из подготовленного законопроекта.
Стоимость коммунального ресурса, потребляемого для содержания общего имущества, независимо от волеизъявления собственников помещений в МКД при наличии общедомового прибора учета должна определяться исключительно на основании его показаний по итогам расчетного периода, говорится в пояснительной записке.
«Мы предложили платить только за фактически потребленные ресурсы на основании показаний исправных счетчиков, — объяснил Марат Нуриев. — Такой подход является объективным, обеспечивает прозрачность расчетов, нивелирует дисбаланс в финансовых взаимоотношениях участников рынка, следовательно, гарантирует гражданам надлежащее исполнение всех обязательств со стороны управляющих компаний».
Кому сделали хорошо
Простым и справедливым назвал предложенный принцип глава думского Комитета по ЖКХ Сергей Пахомов. Он объяснил, что означают нововведения для собственников.
Справедливость и точность. То есть оплата ровно за тот объем ресурсов — электричества, воды, тепла, — который реально израсходован на содержание общего имущества за месяц.
«Ни копейки больше, ни копейки меньше», — написал Пахомов в соцсети.
Никаких годовых сюрпризов. Система предварительной оплаты по нормативу и больших перерасчетов в конце года уйдет в прошлое.
Прозрачность и контроль. Сумма в квитанции будет ежемесячно отражать реальное потребление дома, как это уже происходит с поквартирными счетчиками.
Лучшее содержание дома. УК сможет своевременно и в полном объеме оплачивать счета за ресурсы.
«Это значит, что деньги, предназначенные на ремонт и содержание вашего дома, не будут уходить на погашение долгов за коммуналку», — объяснил Пахомов.
У закона будет переходный период, чтобы все успели к новым параметрам подготовиться, добавил депутат. О точном сроке он не сообщил.
Для домов без общедомовых счетчиков плата по-прежнему будет взиматься по нормативу без перерасчетов.