Австралия даёт жителям то, о чём американцы только мечтают. Здесь люди зарабатывают на 18% больше в месяц, владеют жильём 85% жителей против 65% в США и отдыхают по 4 недели в году вместо стандартных двух. Получается, Австралия предлагает тёплый климат, а реальные преимущества для кошелька и качества жизни. При этом сохраняется удивительно высокий уровень доходов, сопоставимый с Японией, где действуют строгие меры контроля за накоплением капитала, или Исландия, где благосостояние распределяется между узким кругом лиц.
Всё это звучит здорово, но Австралия сталкивается со своими проблемами. Австралия сильно зависит от проблемных отраслей, которые наносят аналогичный ущерб экономикам других стран. Австралия, главный союзник США, слишком зависит от китайского сырьевого рынка — такой баланс крайне рискован и в долгосрочной перспективе проигрышен.
Австралия зажата между США и Китаем. Союзник США и заложник Китая — его сырьевой рынок диктует правила. Австралия разрывается между долгом и выживанием. Игра на двух полях становится опасной. Внешнее давление затрудняет сдерживание внутренних дисбалансов, которые постепенно усиливаются.
Способность Австралии маскировать уязвимости не устраняет самих проблем. Австралия продолжает поддерживать текущую модель жилищного рынка, что усиливает кризис доступности жилья.
Несмотря на критику, модель продолжает функционировать в прежнем виде. При этом экономика сохраняет ключевые преимущества — основу экспорта составляют уголь и образовательные услуги, что приводит к положительному торговому сальдо. Устойчивость такой модели в долгосрочной перспективе вызывает вопросы. Глобальный отказ от угля и конкуренция в сфере образования создают серьёзные вызовы.
Главный вопрос теперь в том, как провести необходимые реформы? Сохранение экономического равновесия требует осторожного подхода к реформам. Структурные проблемы Австралии проявляются в трех ключевых сферах: зависимость от сырьевого экспорта, дисбаланс на рынке жилья и уязвимость сектора образования. Для решения этих задач необходимы последовательные меры.
Австралия разбогатела на природных ресурсах, которые приносят 60% объема экспорта. Как и другие сырьевые экономики, страна рискует застрять в ресурсной ловушке: большие доходы от угля и газа мешают развивать другие отрасли. Норвегия и Канада уже нашли выход - вкладывают ресурсные доходы в фонды и образование, сокращают зависимость сырья на 1,5-2% ВВП каждый год. От такого легкого богатства проще и быстрее получить мгновенное вознаграждение просто потратить выигрыш.
Экономика Австралии демонстрирует классическую ресурсную зависимость: 75% экспорта составляют непереработанные полезные ископаемые, а доля высокотехнологичной продукции не превышает 5%. Экономика Австралии остаётся крайне зависимой от глобальных цен на сырьё и торговых соглашений, чья надёжность теперь не гарантирована. Как показывает исследование ВТО за 2023 год, Австралия входит в число 65% стран с экономикой от 0,5 до 1,5 трлн долларов, которые сталкиваются с финансовыми потерями из-за глобальных торговых конфликтов. Минеральные ресурсы и сельское хозяйство пострадали сильнее всего: санкции против российского угля и засуха в Азии снизили спрос на австралийский экспорт. Даже скромный товарооборот с США, где преобладает импорт, теперь оказался под угрозой.
Удивительно, но уголь занимает второе место в австралийском экспорте, теряет позиции: мировое потребление не растёт из-за экологического вреда, а альтернативная энергетика быстро дешевеет и расширяется. Ресурсное проклятие в действии: чем больше страна зависит от сырья, тем глубже коррупция. Австралия держится на плаву благодаря сильным институтам - факт.
Давайте без розовых очков: та же система, что обеспечила стабильность, теперь мешает решать накопленные проблемы. Вот что получается, что уголь и газ ещё кормят бюджет, но мир уже разворачивается в сторону зелёной энергии. Дорогое жильё бьёт по молодым семьям, а политики боятся трогать "священную корову" ипотечных льгот. Образование - третий источник экспорта, но Китай и США переманивают студентов. Система работает? Пока да, но "работает" - не значит "оптимальна". Как говорил один австралийский экономист: "Мы научились комфортно жить в кризисе, приняв его за норму".
Вопрос не в том, рухнет ли эта модель, а в том, сколько будет упущено, пока Австралия цепляется за статус-кво. Время работать на опережение ещё есть, но счет уже пошёл.
В значительной мере не удалось создать эффективную систему налогообложения природных ресурсов, которая обеспечила справедливое перераспределение природной ренты в интересах общества. Лоббисты нефтегазовых и горнодобывающих компаний заблокировали пересмотр отраслевых нормативов. Без этого стимула для отраслей сложилась бы парадоксальная ситуация, когда компании получали выплаты за добычу природных ресурсов. Только в этом году газовая отрасль получила 15 миллиардов долларов субсидий и налоговых льгот. Они использовались для снижения местных затрат на электроэнергию, но этого не произошло, и в итоге австралийцы покупают много собственного газа у международных поставщиков. Это немного странно.
Цены на жильё в австралийских мегаполисах взлетели до небес. Власти бездействуют, хотя причины роста очевидны. Австралия привлекает два типа мигрантов: тех, кто стремится к высоким доходам, и состоятельных иностранцев, которые ищут идеальное место для жизни. Обеим группам нужно жильё, что разогревает рынок. При этом мигрант уже должен быть обеспечен.
Правительство ввело двухлетний запрет на покупку недвижимости иностранцами, что снижает спрос и выглядит разумным решением. Эти покупки занимают долю рынка, ведь основными покупателями остаются обладатели вида на жительство — именно их спрос вырос вместе с волной иммиграции.
Есть ещё одна похожая проблема, которая хорошо показывает зависимость Австралии от ресурсов. У них слабый экспорт товаров, но если учесть услуги — ситуация выглядит уже гораздо лучше. Теперь экспорт услуг не привлекает такого внимания, потому что его гораздо сложнее увидеть, чем экспорт товаров, которые грузят на корабли и отправляют в другую страну, но треть всего экспорта страны это неосязаемые продажи. Самая главная из них — туризм. Иностранцы, когда приезжают в Австралию и тратят там деньги, экономисты считают это экспортом: ведь деньги поступают из-за границы, как при продаже товаров другим странам.
На рынке жилья запрет для иностранцев не касается студентов, которые приезжают по учебной визе, те сохраняют право покупать недвижимость. Это логично, если человек живёт в стране, пусть даже временно, почему бы не купить квартиру? Проблема в том, что иммигранты приезжают не ради учёбы, а чтобы пробиться на рынок недвижимости или остаться в стране через «лазейку» в визовой программе.
Правительство серьёзно усилило борьбу с «фабриками дипломов» — фальшивыми университетами, которые работали только для оформления студенческих виз. Даже некоторые крупные образовательные учреждения зависели от этого потока денег. В итоге выходит, что запрет для иностранных инвесторов скорее неприятность, чем решение проблемы.
Австралийская недвижимость привлекает инвесторов, но налоговая система усугубляет проблему — искусственно стимулирует вложения в жильё. Благодаря налоговым льготам и выгодным кредитам сложилась абсурдная ситуация: для состоятельных австралийцев выгоднее владеть инвестиционными квартир. Эта система толкает людей вкладываться в недвижимость и поощряет делать это в долг.
Австралийцы занимают второе место в мире по уровню долгов, уступая только Швейцарии, но их банковская система имеет ключевые отличия. Вот и получается, что если госдолг Австралии выглядит нормально, то долги граждан уже вызывают тревогу. К сожалению для большинства австралийцев, это происходит не из-за уникальной финансовой стратегии, а необходимости обзавестись жильём, потому что очень сложно эффективно управлять личными финансами и снимать жильё.
Цены на аренду растут вместе со стоимостью жилья — с каждым годом дороже. При этом ипотека даёт хоть какую-то стабильность: даже если проценты по кредиту меняются, платежи всё равно предсказуемы. Главное — ипотеку выплатишь, а арендные платежи идут бесконечно. К тому же в Австралии законы сильно защищают владельцев жилья, но не помогают арендаторам. Как это ни парадоксально, но если человек не платит по ипотеке из-за финансовых проблем, его реже выгоняют на улицу, чем того, кто задерживает арендную плату.
Главная проблема, что недвижимость стала настолько дорогой, что это часть пенсионных накоплений для австралийцев. Без собственного жилья люди вынуждены тратить пенсионные накопления — и на повседневные нужды, и на аренду, которая постоянно дорожает.
Власти решают жилищный кризис через помощь покупателям: субсидии, налоговые льготы, выплаты. Такие меры не снижают стоимость жилья, а разгоняют цены. Если каждый новый покупатель получит дополнительно $100 000, то рынок мгновенно поднимет цены ровно на эту сумму.
Этот порочный круг разберём подробнее — возможно такой результат кому-то и выгоден. Последнее, что касается спроса. Австралийцы получают одни из самых высоких зарплат в мире — у них сильные законы о минимальной оплате труда, которые хоть и пытаются обойти, но соблюдают. Рост доходов не поспевает за инфляцией жилья в период рыночных пузырей зарплаты не конкурируют с Кремниевой долиной, Нью-Йорком или Гонконгом.
Вот и получается, что в Сидней не едут толпы специалистов с шестизначными зарплатами, которым всё равно, сколько стоит аренда. Спрос на жильё идёт из других источников. Налоговая политика, иммиграция и личные трудности — всё это вызывает спрос на рынке, который едва справляется с его удовлетворением. Проблема как раз в том, что предложение не соответствует спросу.
Австралия — страна с огромными просторами и малым населением. Цены на жильё резко различаются: в провинции оно остаётся доступным, тогда как в престижных городских районах достигает мировых максимумов. Почему? Всё просто, города бессистемно разрастаются из-за урбанизации. Жёсткие законы о зонировании блокируют строительство и создают острый дефицит жилья в самых популярных районах.
Австралийская система сопротивляется изменениям: 67% домохозяйств владеют недвижимостью и рассматривают её как ключевой актив. Такие собственники активно противятся любым реформам, способным снизить рыночные цены. Все поддерживают идею доступного жилья до тех пор, пока это не касается собственного дома.
Австралия — федерация, которая состоит из отдельных штатов, как США или Канада. Жилищный рынок приносит штатам до 30% доходов бюджета — таковы цифры по налогам на недвижимость и сделкам. Когда в Австралии покупают дом, то платят гербовый сбор и оплачивается он покупателем, что может составлять от 6 до 12% от общей стоимость покупки. Эти деньги идут в правительство соответствующего штата, где дом продается и изначально предназначался для покрытия расходов на изменение и регистрацию нового права собственности на землю.
Очевидно, что чем дороже дома, тем больше денег можно получить за счёт этих сборов, и теперь это огромная часть бюджета. Это также отбивает желание у домовладельцев когда-либо продавать свою недвижимость, потому что этот сбор оплачивает покупатель, а тот кто продаёт свой дом в конечном итоге будет покупать новый, и терять значительные деньги в процессе покупки.
Это привело к тому, что многие люди, которые могли уменьшить размер жилья или выставить на продажу дом просто придерживают его, тем самым ограничивают предложение. Строительство в Австралии не требует огромных затрат, но отнимает непропорционально много времени. В Австралии очень высокий минимальный доход, а квалифицированные рабочие пользуются большим спросом, потому что многие из них — стремятся к чрезвычайно высоким зарплатам, которые они могут получать в отдалённых шахтах, где добывают природные ресурсы.
Таким образом, люди, которые хотят построить новый дом, конкурируют с многомиллиардными горнодобывающими компаниями. Так что да, большинство граждан не строит жильё, правительство штатов не хочет лишаться источника дохода, а федеральное правительство не хочет лишиться крупных работодателей в стране.
Все эти проблемы по отдельности встречаются и в других странах, но у австралийцев они собрались вместе и бьют по карману простых людей. Важно понимать контекст, что проблема усугубляется потому, что у страны были все возможности ее избежать. Этот вопрос имущественного неравенства — ключевая проблема современной экономики.
Австралия занимает одно из первых мест в мире по равенству доходов и опережает большинство стран и уступает только отдельным европейским государствам с развитой социальной поддержкой. При этом Япония демонстрирует высокое неравенство доходов нивелируется самыми строгими в мире налогами на наследство. Вот что удивительно, но в Австралии нет налога на наследство, а богатые могут спокойно копить состояния. По логике, разрыв между богатыми и бедными должен расти как на дрожжах, но на практике этого не происходит. Если сравнить с США, Канадой и Британией, то в Австралии ситуация существенно лучше.
Какие факторы это объясняют? Богатство гораздо сложнее измерить, чем доход, потому что все данные, необходимые для расчёта неравенства доходов, собираются для расчёта подоходного налога. Оценить реальную стоимость неликвидных активов — автомобилей, предметов быта и даже недвижимости — значительно сложнее.
По правде говоря, австралийцы в более выгодном положении: во-первых, у многих есть своё жильё - это уже солидные сбережения; во-вторых, работают обязательные пенсионные отчисления. Сегодня купить дом нереально дорого, но если он у тебя уже есть, а у многих есть, то рост цен не так страшен - твоя недвижимость тоже дорожает.
За красивой статистикой скрывается неприятный факт, что система благосостояния держится на молодых. Например, если 30-летний и 60-летний получают по $100,000, молодой специалист в итоге остается с $63,000 после налогов, а старшее поколение платит в 2.5 раза меньше! Вот и вся "равность".
Вот и получился разрыв, когда старшие купили жильё дёшево, а молодым теперь оно не по карману, но у Австралии есть все возможности это исправить, политики перед выборами лишь делают вид, что решают проблему.
Австралия остаётся одной из самых благополучных стран, но её экономическая модель устаревает. Зависимость от сырья, жилищный кризис и давление на сектор образования требуют структурных изменений. Пока власти ограничиваются точечными мерами, дисбалансы лишь усиливаются. Подписывайся!