Низкая цена (начальная стоимость часто на 20–30% ниже рыночной), возможность выгодной перепродажи (если купить дешевле рынка), легальность сделки(торги проводятся под контролем арбитражного управляющего) — основные плюсы покупки квартиры с банкротных торгов. Такие риски как обременения и аресты (квартира может быть в залоге у банка или с долгами по ЖКХ), проблемы с выселением (выселение зарегистрированных людей может быть проблематичным), технические дефекты (ремонт или перепланировка могут быть незаконными) способны отпугнуть потенциального покупателя от покупки. Идти или нет на обоснованный риск - личное дело каждого. Сегодня разберем процедуру покупки.
1. Где проходят торги?
Квартиры банкротов продаются на электронных площадках:
- Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) (https://bankrot.fedresurs.ru) – основной источник информации.
- Электронные торговые площадки (ЭТП):
- Сбербанк-АСТ(https://utp.sberbank-ast.ru)
- РТС-тендер(https://rts-tender.ru)
- Лот-Онлайн(https://lot-online.ru)
2. Этапы покупки квартиры:
- Поиск лота – через ЕФРСБ или напрямую на ЭТП.
- Изучение документации – проверьте обременения, аресты, наличие жильцов.
- Внесение задатка (как правило 10–20% от цены).
- Участие в торгах – побеждает заявитель предложивший наибольшую цену.
- Оплата и оформление – после победы нужно оплатить остаток и зарегистрировать право собственности.
3. Как минимизировать риски?
- Проверьте квартиру на ЕФРСБ и Росреестр (https://rosreestr.gov.ru).
- Закажите выписку из ЕГРН (обременения, аресты).
- Уточните, кто проживает в квартире (предупредите риск «резиновых» прописок).
- Проконсультируйтесь с юристом по банкротным сделкам.
Какую информацию можно получить от арбитражного управляющего через официальный запрос (контакты есть в деле о банкротстве на ЕФРСБ)?
- Управляющий обязан раскрывать данные о продаваемой квартире:
- Техническая документация (кадастровый паспорт, план БТИ).
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве).
- Сведения об обременениях (ипотека, аресты, залоги).
- Выписка из ЕГРН (можно получить и самостоятельно).
- Акт оценки имущества (если проводилась).
- Сведения о прописанных (управляющий может запросить в УВМ МВД).
Как узнать, кто проживает в квартире?
Перед покупкой важно проверить, не зарегистрированы ли в квартире посторонние лица (особенно несовершеннолетние или недееспособные), которых сложно выселить.
Способы проверки:
- Выписка из ЕГРН (показывает собственника, но не жильцов) – заказать можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) или через [Госуслуги](https://gosuslugi.ru).
- Запрос в УВМ МВД – официальный запрос о зарегистрированных лицах (форма №9). Подается лично или через МФЦ, но управляющий может уже иметь эти данные.
- Договор аренды – если квартира сдавалась, арендаторы могут остаться.
- Опрос соседей – неофициальный, но иногда полезный способ.
4. Какие документы нужны для участия в торгах?
- Заявка на участие (заполняется на электронной площадке, где проводится аукцион);
- Паспорт (для физлица) или учредительные документы (для юрлица);
- Выписка из ЕГРН (если требуется подтверждение отсутствия заинтересованности);
- Квитанция о внесении задатка (обычно 10–20% от начальной цены лота).
Документы подаются в электронном виде на площадке торгов, в зависимости от выбранной управляющим для проведения торгов.
Для минимизации рисков потери квартиры и денежных средств обратитесь к юристу за проверкой юридической чистоты объекта недвижимости.