На фоне высоких цен на квартиры и неустойчивости финансовых рынков многие инвесторы все чаще обращают внимание на машино-места. Это компактный, понятный и сравнительно недорогой способ вложить средства в недвижимость. И, что особенно важно, с растущим спросом и минимальными хлопотами.
На сегодняшний день средняя цена машино-места в Москве составляет около 1,5–2 млн рублей. В Подмосковье – от 700 тысяч до миллиона. Это заметно ниже порога входа в покупку жилья, но тем не менее остается «твердым» активом – с документами, кадастром и растущей ликвидностью.
Почему это может быть выгодно?
Во-первых, машино-мест всегда меньше, чем квартир. Это создает стабильный дефицит, а значит, спрос. Во-вторых, развитие платных парковок и ужесточение правил стоянки в столице стимулируют автовладельцев искать удобные места для постоянной парковки. В-третьих, с развитием районов и транспортной инфраструктуры стоимость машино-места имеет тенденцию к росту, наряду с квадратными метрами жилья.
Есть и практическая выгода: наличие машино-места повышает ликвидность квартиры. Такое место можно сдавать в аренду (7–12% годовых) или перепродать. А если вы покупаете его вместе с квартирой в новостройке, можно выбрать рассрочку, подождать роста цены и продать уже после ввода дома в эксплуатацию – ожидаемая доходность может составить 30–40% годовых.
Вариантов стратегии – три:
1. Инвестирование в строящийся объект с целью перепродажи.
Выгодно купить на старте и продать по готовности. Часто такие сделки позволяют использовать рассрочку и параллельно размещать часть средств на накопительном счете.
2. Арендная стратегия.
Покупка машино-места в готовом доме и сдача его в долгосрочную аренду. Это стабильный пассивный доход, который со временем может увеличиваться.
3. Смешанная модель
Покупка на этапе строительства с последующей сдачей в аренду. Выгода как от роста стоимости, так и от регулярных платежей арендаторов.
Что важно учитывать?
Выбирайте места стандартного размера: 12–15 кв. м или чуть больше. Учитывайте удобство въезда и расположение – арендаторы это ценят. Перед покупкой проверьте все документы: наличие собственности у продавца, корректность кадастровых данных, возможность сдачи и перепродажи согласно ДДУ или уставу управляющей компании.
Если вы давно искали простой способ инвестировать в недвижимость, возможно, ваш следующий актив не квартира, а аккуратное машино-место в подземном паркинге.
