Приветствую всех друзья!
💡 Как начать зарабатывать на недвижимости без большого стартового капитала? 💡
Реальные примеры и цифры:
Сегодня расскажу, как можно стартовать в недвижимости без больших вложений и с какими доходами реально столкнуться.
1) Инвестиции через ПИФы недвижимости
Можно купить паи в фондах от ВТБ, Сбера и других — стоимость пая начинается от 10 000 рублей. Доходность таких фондов в среднем 7-12% годовых, при этом управляющие компании сами выбирают объекты и управляют ими.
2) Субаренда квартир
Арендуете однушку за 20 000 ₽ в месяц, сдаёте её посуточно за 1 500 ₽/сутки. При загрузке 15 дней в месяц — доход 22 500 ₽, минус расходы на уборку и коммуналку — чистая прибыль около 10 000 ₽. Главное — согласовать субаренду с владельцем.
3) Флиппинг (перепродажа после ремонта)
Покупаете квартиру в убитом состоянии за 3 млн ₽, вкладываете 300 000 ₽ в ремонт. После ремонта продаёте за 4,5 млн ₽ — чистая прибыль может составить до 1,2 млн ₽ (около 40% от вложений). Нужно уметь быстро оценивать рынок и контролировать расходы.
(Сумма не маленькая соглашусь, но варианты есть!)
1) Банковский кредит или ипотека
банки часто дают кредит на покупку квартиры, особенно если есть чёткий план ремонта и перепродажи (его желательно закрывать досрочно)
2) Привлечение инвесторов — можно найти партнёров, которые вложат деньги в проект под долю прибыли. Главное — подготовить прозрачный бизнес-план и расчёты доходности.
Основные способы поиска инвесторов в России.
Существуют специализированные площадки, где можно разместить информацию о своем проекте и найти заинтересованных инвесторов. Например:
«Русинвестпроект» — крупнейшая онлайн-платформа с широкой аудиторией инвесторов из России и других стран, ориентированная на разные отрасли бизнеса. Платформа предоставляет удобный интерфейс для презентации проектов, возможность онлайн-встреч и экспертную поддержку.
«Бизнес Платформа» — сервис для поиска инвестиций с каталогом предложений инвесторов по регионам и отраслям.
Rusbase, Startup.ru, Unicorn base, Seedsummit, СОБА — площадки и сообщества для поиска бизнес-ангелов и венчурных инвесторов.
Каталоги инвестиционных фондов, бизнес-ангелов, акселераторов и технопарков, например, на get-investor.ru.
Инвестиционные клубы и сообщества бизнес-ангелов
Это объединения частных инвесторов, которые совместно инвестируют в перспективные проекты. Они имеют четкие инвестиционные цели и проводят структурированный анализ проектов. Найти такие клубы можно через специализированные платформы и социальные сети.
Государственные программы и фонды поддержки бизнеса
Государственные инвестиции часто имеют выгодные условия, включая низкие проценты или безвозвратное финансирование. Однако для их получения требуется соблюдение формальностей и наличие работающего бизнеса с отчетностью.
Краудфандинг и краудинвестинг
Для стартапов и творческих проектов можно использовать краудфандинговые платформы, где финансирование получают от широкой аудитории в обмен на вознаграждения или долю в проекте! (То есть МОЖНО СТАРТАНУТЬ АБСОЛЮТНО С НУЛЁМ!)
Коллективное инвестирование
участие в совместных проектах с другими инвесторами через специализированные платформы.
4) Управление чужой недвижимостью
Вы берёте на себя поиск арендаторов и обслуживание квартиры, получаете 10-15% от арендной платы. Например, если квартира сдаётся за 30 000 ₽/мес, ваш доход — 3-4,5 тыс. ₽ ежемесячно без вложений.
Начать можно с малого — например, с ПИФов или управления квартирами. Главное — изучать рынок и набираться опыта.
Если совет понравился поставьте реакцию для понимания!
Хотелось бы напомнить, ни один совет не имеет смысла если вы нечего не пробуете так что начинаем друзья НИКАКИХ ОТМАЗОК!
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые советы!