Запрет на штрафы застройщикам продлен на полгода. «НИ» узнали у эксперта отрасли, в чем риски дольщиков?
Правительство России продлило до 31 декабря 2025 года мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.
Напомним, что действие запрета на штрафы для застройщиков должно было завершиться 30 июня 2025 года, но правительство решило продлить его еще на полгода, чтобы поддержать застройщиков, столкнувшихся с падением продаж.
На время действия моратория:
- неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;
- компенсация за несдачу в срок будет начисляться без учета периода действия моратория;
- проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляются.
По мнению некоторых юристов, гарантии дольщикам в рамках модели эскроу-счетов с действием моратория в значительной части отменены, что повышает риски для граждан и снижает привлекательность долевого строительства.
Вице-премьер России Марат Хуснуллин ранее отмечал «опасную тенденцию» на рынке новостроек, связанную с задержкой ввода. По его словам, на полгода сдвинулись сроки строительства новостроек, где купили квартиры около 106 тыс. семей.
Отметим, что введенный мораторий в общем-то является важной стабилизатором для рынка, который не должен в текущих непростых условиях разбалансироваться.
— И он введен равно в интересах как застройщиков, так и покупателей, — считает Гендиректор Эксперт бизнес решения Павел Митрофанов. При этом мораторий никак не препятствует праву покупателя жилья потребовать вернуть положенные на эскроу-счета деньги.
Однако за время строительства стоимость квартиры, как минимум — растет, а банк отдаст ту сумму, которую дольщик внёс на старте. То есть дольщик не несет тут кредитный риск, но несет рыночный, и в таком случае — лучшая стратегия — подождать и получить собственное жилье.
По мнению эксперта, мораторий — выверенный, согласованный со всеми профильными министерствами и ведомствами шаг. Это и Минфин, и Минэкономразвития России, а также ФССП и Минюст. Данная мера не сиюминутная, пожарная — по «спасению утопающих», но системная.
Она снижает риски банкротства застройщиков, при этом — поддерживает темпы строительства, не даст образоваться своебразному «мертвому грузу» недостроя.
Поддержать отрасль, которая традиционно является одной из ключевых и одновременно поддержать стабильность темпов ввода нового жилья, а, в конечном итоге, соблюсти интересы дольщиков. Именно так, мне кажется, нужно рассматривать данную меру, — считает Павел Митрофанов.
Дольщики — получат свои квартиры, качество строительства при этом не должно ухудшиться, а мотивации не задерживать сроки не создается.
---