Наши аналитики сделали подробный инвест-отчет про ЖК Nova. Краткий вывод из него: в проект уже можно заходить. Как это сделать выгоднее — в статье.
Предложение, в которое стоит вложиться уже сейчас
ЖК Nova — премиальный проект Samolet Select.
В нем:
- 6 корпусов переменной этажности;
- архитектура Нидерландов, вдохновлённая горами;
- 2 448 квартир — от студий до двухуровневых пентхаусов;
- высота потолков — до 4,3 м;
Проект сдается в конце 2027 года, сейчас строится только первая очередь корпусов. Но уже в данный момент Nova предлагает выгодные условия для клиентов: 800 тыс. рублей за квадрат, 20% дисконт от застройщика и 18% — средняя доходность от вложений.
С момента выхода в продажу ЖК Nova вырос на 2,6%. Летом 2024 года закончилась льготная ипотека, поэтому проект сбавил рост. Но в марте 2025 года средняя цена снова пошла вверх. Сейчас темпы разогреваются: аналитики отмечают рост до 15,8% по отдельным квартирам еще на стадии котлована.
Аналитика комплекса на примере конкурентов-новостроек и вторички
Когда начнут возводить нижние этажи проекта, ценник ускорится сильнее — как это уже происходило в других комплексах. Ниже — цифры других новостроек и вторичного рынка.
Новостройки. Аналитики One Moscow сравнили NOVA с семью конкурентами в локации. Средний рост цен там — 1,15% в месяц. Среди лидеров:
- Rodina Park — 3,6% в месяц;
- River Park Кутузовский — 1,9% в месяц (таблица 1);
- HideOUT — 1,8% в месяц.
*Если NOVA хотя бы частично повторит этот сценарий, доходность может быть даже выше прогноза
Вторичка. Наши аналитики отобрали аналоги среди вторичного рынка и применили корректирующие коэффициенты, чтобы точнее определить цену за метр в ЖК NOVA.
Если предположить, что проект уже сдан, то цена «метра» составила бы 755 тыс. рублей в среднем. Этот вывод можно сделать из таблицы №2 – 611 тыс. + коэффициенты. Так как сдача будет в конце 2027 года, то цена проекта в среднем составит около 1 100 тыс. руб., – с учетом ставки ЦБ РФ и разницы «первичка-вторичка».
Сценарии: как сработает инвестиция
ЖК NOVА предоставляет два варианта дохода – семейная ипотека или рассрочка. О плюсах каждого читайте далее.
Вариант 1 – приобрести квартиру по семейной ипотеке под 6 %. В таком случае можно получить дополнительную скидку 20% от застройщика и 5% от компании OneMoscow. Например, первоначальная цена объекта – 27,1 млн рублей. С учетом скидок – 20,6 млн рублей.
Нужно определить будущую цену от застройщика, чтобы понять, за какую сумму инвестор сможет продать квартиру. Для этого необходимо отнять 10% от прогнозируемой цены девелопера. Например, застройщик устанавливает 36 млн рублей за объект. Тогда фактическая цена квартиры – 32 млн рублей. Итоговая доходность – 20,5% годовых или 7,7 млн чистой прибыли.
Вариант 2 – взять в рассрочку актив со скидкой 5%. К примеру, первоначальная цена квартиры –27,1 млн рублей. Инвестор покупает объект за 25,7 млн руб. Доход – 18,3% годовых или 5,2 млн прибыли с учетом всех расходов.
Скидки от застройщика временные, поэтому высокий показатель доходности действует только сейчас. С учетом всех дисконтов клиент получит квартиру премиум-класса по цене бизнеса.
Сумма, которую можно заработать на аренде в ЖК NOVА
Средняя сумма аренды в месяц по всем форматам жилья в локации — 162 тыс. рублей в месяц (таблица 3). Об этом говорит анализ проектов от 2020 года постройки. Для 2-комнатных квартир в новых проектах средняя ставка аренды — около 164 тыс. рублей в месяц. За съем таких же квартир в ЖК NOVА к моменту получения ключей в IV квартале 2028 года инвесторы будут получать 300 тыс. рублей в месяц. К примеру, в ЖК Событие сейчас ставка аренды для двушек составляет 220 тыс. рублей. Такая сумма позволит получать прибыль с доходностью 8,5% годовых. Вложения окупятся за 12 лет после ремонта и вычета налогов, расходов.
Если хотите получить полный отчет по проекту со всеми расчетами и подробным описанием методики подсчетов, заполните заявку на сайте onemsk.ru. Вы также получите развернутую консультацию по инвестиционным сценариям в NOVA от наших специалистов.