Застройщики сдают квартиры с планировкой, в которой половина нужных вещей просто не помещается. Покажу на реальном примере, как исправить планировку и разместить всё необходимое без пристройки дополнительных метров.
Что нужно разместить в обычной квартире
Начнем с технического задания. Обычной семье нужно разместить: два санузла с унитазами, большую ванну, душевую кабину, две раковины, стиральную и сушильную машины, зоны хранения бытовой химии, два полотенцесушителя. Плюс полноценная кухня с холодильником, посудомойкой, варочной панелью и духовкой. Обеденная зона на четверых, гостиная с диваном и телевизором, прихожая с большим шкафом и раздевалкой быстрого доступа.
Также нужны спальня с двуспальной кроватью и рабочим местом, детская комната с кроватью и учебным столом, гостевая комната. И это только базовый набор — без учета хобби, домашних животных и специфических потребностей семьи.
Когда пытаемся разместить весь этот список в планировке от застройщика, получаем катастрофу. Половина мебели не помещается, а то что помещается — конфликтует друг с другом.
Основные проблемы планировок застройщика
Застройщики оставляют жильцам множество "подарков":
Недостроенные санузлы. Сдают санитарные узлы без фальш-стен для скрытия коммуникаций. В результате стояки торчат посреди помещения, а унитаз некуда поставить нормально.
Неправильно расположенные проемы. Дверные проемы сдвинуты к центру стены вместо того, чтобы быть у несущих конструкций. Из-за этого шкафы не помещаются — треть остается "на улице".
Торчащие углы несущих конструкций. Несущие столбы выступают в самых неудобных местах, не давая поставить мебель вплотную к стенам.
Избыточное утепление лоджий. Наружный слой утеплителя съедает полезную площадь. На лоджии шириной в метр невозможно разместить даже морозильник.
Тонкие перегородки. Стены толщиной 100 мм между жилыми комнатами не обеспечивают нормальную звукоизоляцию.
В результате получается 8-10 серьезных конфликтов в планировке. Чтобы разместить все необходимое, нужно было бы пристроить к квартире еще 30% площади.
Как исправить планировку правильно
Начинаем с точной оцифровки существующего пространства. Измеряем все размеры, строим трехмерную модель, составляем техническое задание на основе реальных потребностей семьи.
Убираем лишнее утепление. Снимаем внешний слой утеплителя с лоджий — получаем дополнительные 17 см ширины. Теперь на лоджии помещается полноценная зона отдыха с креслами.
Достраиваем фальш-стены. Прячем коммуникации за декоративными конструкциями. Унитазы можно ставить в удобных местах, а не вплотную к стоякам.
Исправляем расположение проемов. Переносим дверные проемы ближе к несущим конструкциям. Шкафы теперь помещаются полностью, без "торчащих" частей.
Утапливаем радиаторы. Встраиваем батареи в фальш-стены вместо того, чтобы они торчали и мешали расстановке мебели.
Увеличиваем толщину перегородок. Между жилыми комнатами делаем стены 150 мм с дополнительной звукоизоляцией.
Результат правильной планировки
После переделки в той же площади помещается всё из технического задания:
Прихожая с макияжной зоной, большим комодом, раздевалкой быстрого доступа, огромным встроенным шкафом и дополнительным шкафом для специфичных вещей.
Санузлы с ванной в три стены, отдельной душевой, унитазами с широким проходом сзади (90 см), стиральной и сушильной машинами, зонами хранения.
Спальня с двуспальной кроватью, большим шкафом, телевизором, рабочим столом и полноценным учебно-рабочим местом.
Детские комнаты с кроватями, шкафами, учебными местами, зонами для хобби — всё помещается без конфликтов.
Кухня-гостиная где диван стоит так, что телевизор смотрится под правильным углом, а не вполоборота.
Лоджия с комфортной зоной отдыха и морозильником.
Ключевой принцип: сначала определяем, что именно нужно разместить, потом перестраиваем пространство под эти потребности. А не пытаемся втиснуть жизнь в неудачную планировку застройщика.
Помните: квадратные метры стоят больших денег. Не позволяйте застройщику украсть у вас 30% полезной площади из-за неправильной планировки. Всегда переделывайте планировку под свои реальные потребности.