Полное руководство для дольщика
Квартира по договору долевого участия (ДДУ) должна была быть передана в 2023 или 2024 году, но застройщик задерживает сроки? Вы имеете право требовать неустойку, штраф и компенсацию морального вреда. Однако в силу моратория на взыскания, действующего до конца 2025 года, сделать это стало сложнее — но не невозможно.
📌 В этой статье я, юрист ПравоГарант, подробно расскажу:
- как подготовить иск заранее,
- что делать уже сейчас,
- как не потерять деньги даже в условиях моратория.
📌 Оглавление
- Что такое мораторий на взыскание неустойки по ДДУ
- Ваши законные права даже во время моратория
- Что можно делать прямо сейчас
- Когда и как взыскивать после 2025 года
- Мифы и уловки застройщика
- Судебная практика: реальные примеры
- Почему стоит обратиться к юристу заранее
- Связаться с юристом в WhatsApp – бесплатно
1. Что такое мораторий на взыскание неустойки по ДДУ? {#1}
С 2022 года действует временный запрет на взыскание штрафов и неустоек с застройщиков. Сейчас его продлили до 31 декабря 2025 года.
📌 Это значит:
- Подать иск можно.
- Решение суд примет.
- Но исполнение по взысканию будет отложено до конца 2025 года.
🔹 Мораторий НЕ отменяет ваши права — он лишь отсрочивает выплату. Если вы не подадите иск вовремя, рискуете пропустить срок исковой давности и остаться ни с чем.
2. Ваши права по закону даже во время моратория {#2}
Законы, которые остаются в силе:
✅ ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве…»
✅ Закон «О защите прав потребителей», ст. 16
✅ ГК РФ, ст. 330, 393, 394, 15, 151
Вы вправе:
- Требовать исполнения обязательств по ДДУ.
- Фиксировать просрочку и недостатки.
- Подать претензию.
- Обратиться в суд.
- Зафиксировать сумму неустойки — даже если взыскание временно невозможно.
3. Что можно делать прямо сейчас? {#3}
🟩 Чтобы не терять время, уже сейчас нужно:
🔹 Подготовить документы:
- ДДУ
- Акт передачи (или его отсутствие)
- Переписку с застройщиком
- Фото и видео квартиры, если есть дефекты
🔹 Отправить претензию:
- Письменное требование устранить просрочку или выплатить компенсацию
- Срок ответа — 10 дней
🔹 Подать иск в суд:
- Суд примет и зафиксирует сумму
- Исполнение будет отложено, но сумма будет закреплена
📲 Нужна помощь с подготовкой претензии? Напишите мне в WhatsApp — я помогу бесплатно.
4. Когда и как взыскивать после окончания моратория? {#4}
С 1 января 2026 года можно:
- Взыскать неустойку за всё время просрочки
- Потребовать штраф 50% от суммы взыскания
- Компенсацию морального вреда
- Возмещение расходов на юриста, эксперта, госпошлину
📌 Если вы подали иск заранее — вы первый в очереди на исполнение. Судебные приставы начнут работу по исполнительным листам именно с таких дел.
5. Мифы и уловки застройщика {#5}
🚫 Миф 1: “Мы передадим ключи — не надо судиться”
➡️ Застройщик тянет время до окончания сроков исковой давности.
🚫 Миф 2: “Неустойка не положена — действует мораторий”
➡️ Мораторий не отменяет право взыскания, а лишь его откладывает.
🚫 Миф 3: “Ничего не получится — никто сейчас не выигрывает”
➡️ Это ложь. Судебные решения по искам принимаются и сейчас. Мы уже ведём десятки таких дел.
6. Судебная практика: реальные примеры {#6}
📌 Суд по делу № 2-356/2024 (г. Казань):
Дольщик подал иск в июле 2024 года. Суд зафиксировал сумму 420 000 ₽ неустойки и штраф. Исполнение — после окончания моратория.
📌 Суд по делу № 02-6185/2023 (г. Москва):
Иск удовлетворён, застройщик обязался выплатить сумму с января 2026 года. Дополнительно взысканы расходы на экспертизу и юриста.
📌 Суд по делу № 02-1325/2024 (г. Самара):
Иск подан за 2 недели до конца срока давности. Суд принял иск, зафиксировал сумму неустойки — 274 000 ₽.
7. Почему стоит обратиться к юристу заранее {#7}
✅ Мы грамотно подготовим все документы
✅ Рассчитаем реальную сумму неустойки
✅ Составим претензию и отправим её за вас
✅ Подадим иск и проконтролируем каждый этап
✅ Увеличим шансы на успешное взыскание — всё фиксируется уже сейчас
📌 Даже если выплаты пока не поступают — юридическая защита уже работает.
8. Связаться с юристом в WhatsApp — бесплатно {#8}
🟩 Хочешь не упустить деньги из-за моратория? Напиши мне прямо сейчас.
👨⚖️ Никита Вадимович Гарин
Юридическая компания ПравоГарант
#ПравоГарант #ДДУ #Неустойка #Мораторий2025 #Дольщик #ЮристПоДДУ #ВзысканиеСЗастройщика #ЮристМосква #ГарантАдвокат