🔍 ТОЛЬКО СЕГОДНЯ! Каждые 15 минут в России мошенники переоформляют 1 квартиру по поддельным документам.
❗ Вы в зоне риска, если:
✔ Никогда не проверяли выписку из Росреестра
✔ Давали копию паспорта посторонним людям
✔ Получали странные звонки от "риелторов"
👇 Прокрутите вниз прямо сейчас :
Проверьте свою квартиру прямо сейчас: скрытые обременения, о которых вы могли не знать
Ваша квартира может находиться под угрозой, даже если вы этого не подозреваете. Невидимые записи в Росреестре, долги предыдущих собственников или ошибки в документах — всё это способно лишить вас прав на жильё.
ПОЧЕМУ ПРОДАЖА КВАРТИРЫ СТОЛЬКОГО СТОИТ? И ЧЕМ ОПАСНЫ ДОЛГИ ПРОШЛОГО ХОЗЯИНА?
Каждый владелец недвижимости хотя бы раз задумывался о продаже квартиры. Но знаете ли вы, что иногда сделка купли-продажи может обернуться настоящей головной болью из-за старых долгов прежних владельцев жилья? Давайте разберёмся вместе.
📌 История одной сделки:
Сергей решил продать квартиру, доставшуюся ему по наследству от родителей. Покупатели были найдены быстро, договор подписан, деньги получены... Казалось бы, все прошло гладко. Но спустя некоторое время Сергею пришло уведомление от управляющей компании о крупной задолженности по коммунальным услугам, оставшейся от предыдущих хозяев. Сумма оказалась внушительной — почти полмиллиона рублей.
Проблема: Продавец несёт ответственность за оплату коммунальных счетов, возникших до момента регистрации права собственности новым владельцем. Значит, Сергей стал заложником ситуации, когда пришлось решать чужие проблемы.
🔍 Почему возникают подобные конфликты?
Основная причина — недобросовестность бывших собственников. Иногда квартира продаётся без полного расчёта по предыдущим платежам. Когда покупатель регистрирует собственность, выясняется, что накопились крупные суммы задолженности. Вот почему специалистам советуют уделять особое внимание этому моменту во время заключения договора.
💼 Как обезопасить себя?
Чтобы защитить свои интересы и избежать неприятностей, эксперты предлагают следующий порядок действий:
1. 📄Получите справку о расчетах по квартире.
Её можно заказать непосредственно в управляющей компании или ТСЖ.
2. 🔍Проведите тщательную проверку документов продавца:
- свидетельства о праве собственности,
- выписки из ЕГРН,
- справки об отсутствии арестов и ограничений.
3. 🎯Включите пункт о полном расчёте по квартплате в договор купли-продажи.
4. 👩🏻💼Требуйте расписки от предыдущего владельца о передаче денег за коммунальные услуги.
📈 Реальные последствия:
Последствия невнимательного отношения к долгам бывшего собственника могут оказаться весьма серьёзными. Вам грозит:
o Пристальное внимание судебных приставов.
o Ограничения на регистрацию сделок с недвижимостью.
o Судебные разбирательства и стресс.
📌 Практическая ситуация из судебной практики:
Например, Алексей купил квартиру у семьи Смирновых. Вскоре выяснилось, что предыдущие владельцы накопили крупную сумму долга за электроэнергию и водоснабжение. Управляющая компания обратилась в суд, потребовав оплаты с Алексея. Несмотря на факт покупки, суд принял сторону истца, обязав нового владельца оплатить долг предшественников.
Подобные ситуации происходят довольно часто, и суды традиционно поддерживают управляющие компании, утверждая, что обязанность оплачивать расходы ложится на текущего собственника вне зависимости от того, кто создал задолженность.
📜 Нормативные акты:
Действующее законодательство регулирует вопросы перехода ответственности между продавцом и покупателем недвижимости. Наиболее важными нормативными актами здесь выступают:
o Гражданский кодекс РФ (статья 210)— собственник обязан нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
o Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29 мая 2012 г. — разъясняет правила перехода обязанностей по оплате коммунальных услуг.
o Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — регламентирует порядок ведения реестра объектов недвижимости и передачи прав собственности.
🎯 Рекомендации юриста:
Покупателю важно понимать, что приобретённая недвижимость должна быть свободной от любых обременений. Обязательно обратите внимание на:
o Сумму ежемесячных платежей.
o Информацию о перепланировке помещения.
o Текущие ограничения и запреты на продажу объекта.
Только комплексный подход гарантирует безопасность покупки.
📌 Итоговые выводы:
Собираетесь продавать жильё? Тогда не забудьте провести полный аудит состояния имущества и погасить все возможные задолженности. Только тогда продажа принесёт радость и удовлетворение обеим сторонам сделки.
Продаёте или покупаете недвижимость? Запишите данные советы и действуйте грамотно!
Дополнительные инструкции и практические примеры:
📌 Пример оформления договора купли-продажи:
Пример: при покупке квартиры продавец обязуется представить покупателю письменное подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным услугам и оплатит любую существующую задолженность за период до подписания акта приёма-передачи жилого помещения.
📌 Инструкция по запросу справки о задолженности:
Шаг 1:Подготовьте паспорт и документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости.
Шаг 2:Посетите ближайшее отделение управляющей компании или воспользуйтесь официальным сайтом ЖКХ для отправки электронного запроса.
Шаг 3: Предоставьте полученные документы покупателю и приложите их к договору купли-продажи.
📌 Образец заявления о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о наличии или отсутствии обременений на объект недвижимости
Кому подавать:
Управление Росреестра по региону нахождения объекта недвижимости или Многофункциональный центр (МФЦ).
Текст заявления:
Начальнику Управления Росреестра по ______________ району
от ______________________________________________,
паспорт серия __________ № __________, выдан ______________,
зарегистрированного по адресу: ______________________________________.
телефон: __________________.
ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении сведений из ЕГРН о наличии или отсутствии обременений на объект недвижимости
Прошу предоставить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о наличии или отсутствии обременений (ограничений) на объект недвижимости:
Вид объекта недвижимости: ____________
Адрес объекта недвижимости: __________________________________________________________________________
Кадастровый номер объекта недвижимости: _______________________________________________________________
Основание обращения: подготовка к заключению сделки купли-продажи, аренда, дарение, иное (указать нужное).
Согласие на обработку персональных данных прилагаю.
Приложение: копия паспорта, согласие на обработку персональных данных.
Дата подачи заявления: _______________
Подпись заявителя: __________________
Комментарии к заявлению:
1. Адрес объекта недвижимости: Укажите полный адрес объекта, по которому хотите получить сведения (регион, город, улица, дом, корпус, квартира).
2. Кадастровый номер: Его можно узнать из кадастрового паспорта, выписки из ЕГРН или попросить продавца (собственника) предоставить вам эту информацию.
3. Основание обращения: Укажите причину, по которой вы запрашиваете сведения (например, предстоящая сделка купли-продажи, оформление ипотеки, аренда и т.п.). Это позволит специалистам Росреестра быстрее обработать запрос.
4. Приложения: К заявлению необходимо приложить копию паспорта и согласие на обработку персональных данных (можно скачать шаблон с сайта Росреестра или МФЦ).
Данный образец заявления подойдет для случаев, когда вы не являетесь собственником недвижимости, но хотите проверить объект на наличие обременений перед покупкой, арендой или инвестицией.
📌 Полезные ресурсы:
o Сайт Росреестра (rosreestr.ru) — получение сведений о собственнике и ограничениях на объект недвижимости.
o Портал госуслуг (gosuslugi.ru) — упрощённый способ получения справок и выписок.
o Сайт ФНС России (nalog.ru) — проверка наличия задолженностей по налогам и штрафам.
🚨 Хотите уберечь себя от проблем при покупке недвижимости?
Следуя данным рекомендациям, вы сможете минимизировать риски и спокойно оформить сделку.