Времена, когда покупатели недвижимости готовы тратить на ремонт годы, нервы и деньги, уходят. Но прочувствовать этот тренд пока смогли далеко не все застройщики. Молодой девелопер Touch к таким не относится. При этом, как это часто бывает, чутьё застройщика компенсируется некоторыми минусами комплекса. Что не учли проектировщики, а что в принципе невозможно исправить в обозримом будущем в силу выбранной локации, рассказывают агенты Центрального офиса Vysotsky Estate Александр Тарнопольский и Владимир Ванин.
О проекте
ЖК Champine находится в Южнопортовом районе, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Волгоградский проспект». Это проект бизнес-класса от девелопера Touch.
Название комплекса — результат игры слов: Cham — от слова chamber (намёк на камерность) — и pine — что переводится как «сосна» и отсылает к улице Сосинская. Эстетика сосновой шишки отразилась в фасадах и элементах дизайна проекта. Впрочем, у этого решения есть свои недостатки. О них мы расскажем ниже.
Концепция «Шампани» основана на сохранении баланса между удобным расположением, близостью к городской инфраструктуре и гармонией с природой.
ЖК Champine — клубный формат не на словах, а на деле: заходишь на территорию дома и сразу ощущаешь камерность и спокойствие.
Что бы мы хотели отметить в этом проекте:
📌 Закрытый двор площадью 8 тысяч м². На этой территории высадят 1,5 тысячи хвойных растений, организуют детские площадки, лужайки для пикников, площадки для воркаута, стритбола и пинг-понга.
📌 Видеонаблюдение на всей территории.
📌 Умный видеодомофон с технологией распознавания лиц Face ID.
📌 Система очистки воды.
📌 Водонагревательная система — горячая вода будет даже во время сезонного отключения.
📌 Погодозависимая система отопления — подача тепла регулируется в зависимости от температуры воздуха на улице.
📌 Экологически чистые строительные материалы.
📌 Машино-места с зарядкой для электромобилей.
На первом этаже одного из корпусов запроектированы коммерческие помещения.
Изначально на двух подземных уровнях были запланированы паркинг на 169 машино-мест и 88 кладовых. Но на сегодня количество свободных лотов значительно сократилось.
Комплекс состоит из трёх корпусов переменной этажности от 6 до 13 этажей. Вместе корпуса создают внутренний двор с зелёной зоной.
Фасады зданий выполнены из архитектурного бетона, клинкерной плитки и медных панелей. Это придаёт «Шампани» современный и в то же время элегантный вид.
Всего запроектировано 244 квартиры с высокими потолками и панорамными окнами. Есть 1-, 2-, 3-комнатные квартиры и двухуровневые лоты с собственным входом.
О застройщике
Touch — молодой девелопер. В его портфеле — проекты разного масштаба в сегментах жилой и коммерческой недвижимости в Москве и регионах России.
В Москве застройщик представлен несколькими проектами:
- ЖК «Дом Горизонтов» в 200 метрах от парка «Крылатские холмы» в процессе строительства. Сдача намечена на IV квартал 2027 года.
- Перспективный, но пока не реализованный проект — элитный дом семейного формата «Улица Довженко, 12» на одноименной улице.
- ЖК «Композиция №24» на Шаболовке создан в партнёрстве с бюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры». Это не просто премиумный дом, а новая достопримечательность Шаболовки.
МОП (места общего пользования)
Во входных группах — высокие потолки по 5 м и панорамное остекление. В отделке использовали натуральный травертин и фигурные геометрические панели, напоминающие по структуре стволы сосны.
Лобби разделено на несколько зон: гостевую, зону отдыха для жителей дома и зону консьерж-сервиса 24/7. В каждом корпусе предусмотрены колясочные, комнаты для хранения велосипедов и комната для мойки лап питомцев.
Отделка квартир
Дом сдан с высококлассной финишной отделкой в двух стилях — современном и неоклассическом. Стены окрашены в светлые нейтральные и серые тона, полы выложены инженерной доской миндального цвета и в оттенке тёмно-коричневого дуба.
На кухнях выведены розетки для всей необходимой бытовой техники. Санузлы оборудованы влагостойкими розетками. Кондиционеры установлены во всех комнатах.
На полу санузлов выложен керамогранит. Стены отделаны также керамогранитом и окрашены влагостойкой краской. Покупатель может выбрать акриловую ванну или душевую кабину. Установлен тёплый пол.
Если говорить в целом — застройщик хорошо прочувствовал новый очевидный тренд: покупатели больше не хотят тратить своё время на ремонт.
Квартирография и цены
В комплексе представлено более 40 вариантов планировок.
Во всех квартирах с двумя (и более) спальнями запроектировано по два санузла.
Высота потолков — от 3 до 5,7 м.
Блоки с кондиционерами не портят облик фасада — они скрыты за декоративными ламелями или в перфорированных коробках.
Однозначный минус планировок — неправильная форма некоторых квартир. Это обусловлено теми самыми необычными фасадами дома в виде сосновой шишки. Это создаёт проблемы при меблировке квартиры и дальнейшей продаже.
Ещё один жирный минус — далеко не живописный вид из окон на здание мясокомбината и трубы теплоэлектроцентрали. Но справедливости ради отметим, что мясокомбинат вскоре снесут.
Цены на квартиры варьируются в диапазоне от 534 767 до 738 318 рублей за м². Так, 1-комнатная квартира площадью в 54,5 м² обойдётся в 39 174 000 рублей. А 2-комнатная площадью от 57 до 68 м² будет стоить 46 800 000 рублей.
Чтобы понимать порядок стоимости машино-мест, приведём пример места площадью 16,13 м² — такое стоит 4 679 000 рублей. А келлер площадью 13,4 м² обойдётся в 3 485 000 рублей.
Инфраструктура
Дома ЖК расположены на границе с ЦАО (Центральным административным комплексом), на второй линии Волгоградского проспекта. Это защищает «Шампань» от шума оживлённой улицы.
В то же время станция метро находится буквально в 300 метрах, как и вся необходимая инфраструктура. Прямо рядом с Champine жители найдут магазины «ВкусВилл», «Магнит», «Перекрёсток» и «Пятёрочка». Из ресторанов и кафе поблизости — «Вкусно и точка», «Братья Караваевы», «Тануки». В пешей доступности — детские сады, школы, детская и взрослая поликлиники, ледовый дворец, фитнес-клуб «СССР», бассейн с морской водой «Атлант».
Экология
Экологическая ситуация в Южнопортовом районе не на высоте. На неё негативно влияют загруженные дороги и дефицит зелёных зон. На территории района расположена промзона «Волгоградский проспект», район пересекает ТТК (Третье транспортное кольцо), непосредственно по границам проходят Волгоградский проспект, улицы Велозаводская и Симоновский Вал.
Больших парков в районе нет, но в 5 минутах на авто вы окажетесь в Таганском парке или парке Прямикова.
Отзывы местных жителей
У резидентов ЖК экология не вызывает нареканий, говорят «Экология здесь обычная — московская». Крупных производств рядом нет. «Микоян» снесут, останется только теплоэлектроцентраль, но она портит скорее панорамный вид, а не экологию. Однако близость ТТК не радует.
Концепция и архитектура, по мнению жителей, достойные.
Качество отделки и инженерия на высоком уровне.
Резюме
ЖК Champine — современный комплекс бизнес-класса с передовой инженерией, оригинальным дизайнерским решением, высококлассным уровнем строительства и внутренней отделки.
Жилой комплекс подойдёт тем, кто хочет жить в районе, близком к центру, с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, но с ценами на квартиры ниже, чем в новостройках ЦАО.
Понравился обзор? Ставьте лайк!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Объекты в ЖК Champineможно найти тут.
Смотрите все обзоры на карте новостроек.