Почему квартиры на верхних этажах дороже

Почему квартиры на верхних этажах дороже?

Многие думают, что высокие этажи дороже только из-за "красивого вида".

Но подумайте — неужели миллионы людей готовы переплачивать просто за картинку в окне?

На самом деле за ценообразованием стоит целая наука.

Вот что на самом деле происходит:

Нейроархитектура и восприятие пространства

Исследования Калифорнийской академии наук показали: люди подсознательно ценят пространства с хорошим естественным освещением и обзором горизонта.

Дело в эволюции. Наш мозг запрограммирован искать возвышенности — с них лучше видно опасность и добычу.

На верхних этажах больше естественного света, нет затенения от соседних зданий. Это влияет на выработку серотонина — гормона, который отвечает за настроение.

То есть человек на 15 этаже физически чувствует себя лучше, чем на 2-м.

Физиология света и пространства

На верхних этажах больше естественного освещения — нет затенения от соседних домов.

Солнечный свет стимулирует выработку серотонина. Проще говоря — гормона хорошего настроения.

То есть человек на 15 этаже буквально чувствует себя счастливее, чем на 2-м.

Акустическая экология

ВОЗ опубликовала данные: уровень уличного шума снижается на 3-5 децибел с каждым этажом до 10 уровня.

После 10 этажа разница минимальная, но первые уровни дают существенный эффект.

Постоянный шум выше 55 децибел повышает уровень кортизола — гормона стресса. Хронический стресс сокращает продолжительность жизни.

Люди не осознают это логически, но чувствуют разницу. И готовы за нее платить.

Воздух действительно чище

Выхлопы, пыль, микрочастицы концентрируются в приземном слое до 5-7 этажей.

На высоте 30+ метров воздух реально на 15-20% чище.

Для аллергиков и семей с детьми это не маркетинг, а жизненная необходимость.

Статус — тоже реальная ценность

Торстейн Веблен еще в 1899 году описал теорию показного потребления.

Верхние этажи — это современный эквивалент замка на холме. Символ того, что ты "выше" других в прямом и переносном смысле.

И этот психологический фактор работает не только на покупателя, но и на перепродажу.

Почему об этом важно знать?

В недвижимости нет «просто красивых видов» или «случайных» цен.

За каждой ценой стоят конкретные факторы: биология, психология, физика.

Ставьте 🧠, если узнали что-то новое. Какие еще «очевидные» вещи в недвижимости хотели бы разобрать?