В Башкирии наводят порядок «на земле» – благоустраивают СНТ, проводят крупные кадастровые работы, следят за своевременным освоением участков и пожарной безопасностью.
Владельцы участков и сами стали активнее регистрировать постройки и приводить в порядок документы, пока многие процедуры проводят в упрощенном порядке. Поэтому в Росреестре Башкирии отмечают рост числа вопросов, связанных с владением землей. На самые популярные ответила заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ Эльзида Зайнетдинова.
1. КАК ПРИОБРЕСТИ САДОВЫЙ УЧАСТОК У СОБСТВЕННИКА?
Переход права можно оформить по договору купли-продажи. Это документ, в котором прописываются все условия сделки между продавцом и покупателем, начиная с особенностей участка и заканчивая способом расчетов. Для покупателя этот договор станет правоустанавливающим документом, то есть выступит основанием для регистрации права собственности на участок. Обратите внимание: с этого года при сделках с недвижимостью обязательно межевание участка (это процедура, во время которой устанавливаются точные координаты границ участка). Если она не прошла, сделку приостановят. Подать документы на оформление участка можно через личный кабинет на сайте Росреестра, портале Госуслуги или в офисе МФЦ. Госпошлина составит 700 рублей.
2. ГДЕ Я МОГУ УЗНАТЬ, ПОДПАДАЕТ ЛИ МОЙ САД ПОД ПРОГРАММУ СОЦИАЛЬНОЙ ДОГАЗИФИКАЦИИ?
Список есть в приказе Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан от 01.08.2024 №226 «Об утверждении сводного плана-графика догазификации территорий ведения гражданами садоводства для собственных нужд в Республике Башкортостан на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов». В план-график вошли 63 СНТ с 457 домами. Наведите фотоаппарат своего смартфона на куар-код и откроется нужный вам документ.
3. Я УЖЕ ОТМЕЖЕВАЛ СВОЙ УЧАСТОК, А КО МНЕ В ГОСУСЛУГАХ ПРИШЛО УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ КОМПЛЕКСНЫХ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ. ПОЛУЧАЕТСЯ, ПРЕДЫДУЩЕЕ МЕЖЕВАНИЕ ОТМЕНЯТ?
Во время комплексных кадастровых работ уточняются границы всех объектов недвижимости, расположенных на территории квартала, исправляются реестровые ошибки. Если межевание земельного участка уже выполнено, нет реестровых ошибок, то такой участок исключат из комплексных кадастровых работ.
4. ХОЧУ КУПИТЬ УЧАСТОК. КАК МОЖНО САМОСТОЯТЕЛЬНО УЗНАТЬ, НЕТ ЛИ ОГРАНИЧЕНИЙ ПО ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ?
Ограничения указаны в выписке из ЕГРН. Для этого нужно попросить собственника заказать выписку и показать ее вам. Также рекомендуем использовать бесплатную Публичную кадастровую карту на сайте «Национальная система пространственных данных». На этой карте можно посмотреть границы участка, вид разрешенного использования, наличие зарегистрированных построек.
5. Я РАЗДЕЛИЛ ОДИН УЧАСТОК НА ДВА. КУДА ОБРАТИТЬСЯ ДЛЯ ПРИСВОЕНИЯ АДРЕСОВ ЭТИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ?
В администрацию города или района, в котором находятся ваши земельные участки.
6. АРЕСТ НА МОЙ УЧАСТОК ДАВНО СНЯЛИ, НО НА НЕГО ПРОДОЛЖАЕТ ДЕЙСТВОВАТЬ ОГРАНИЧЕНИЕ. ЧТО ДЕЛАТЬ?
Аресты на недвижимость накладывает уполномоченный орган (например, судебные приставы), а Росреестр вносит в ЕГРН сведения на основании поступивших документов. Чтобы снять ограничения, необходимо обратиться к тем, кто их наложил, они передадут информацию в Росреестр.
7. НУЖНО ЛИ МЕЖЕВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВА?
Нет, это не обязательно. Но отсутствие установленных границ помешает проводить с участком различные юридические операции – продать его или узаконить постройки.
8. ПРИСМОТРЕЛА ДАЧУ В СНТ, НО УЧАСТОК НЕ ОФОРМЛЕН В СОБСТВЕННОСТЬ. У ВЛАДЕЛЬЦА ЕСТЬ ТОЛЬКО САДОВАЯ КНИЖКА. КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ?
Покупка дачного участка по «садовой книжке» означает, что продавец является членом СНТ. Но земельный участок, который находится у него в пользовании, не оформлен в собственность и не зарегистрирован в ЕГРН. Нужно обратиться к председателю СНТ и выяснить, действительно ли продавец является пользователем участка, нет ли у него долгов по членским взносам. После покупки такого участка нужно стать членом СНТ, вызвать кадастрового инженера для установления границ участка, получить от него межевой план на диске и вместе с заявлением о бесплатном предоставлении участка подать его в орган местного самоуправления. После получения акта от органа местного самоуправления необходимо подать документы о постановке участка на кадастровый учет и оформлении права собственности в Росреестр. Сделать это можно лично в МФЦ или с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.
9. МОЖНО ЛИ САДОВЫЙ ДОМИК В СНТ ПЕРЕОФОРМИТЬ В ЖИЛОЙ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ В НЕМ?
Да. Для этого надо обратиться в администрацию города или района, в котором расположен участок, либо в МФЦ и подать заявление о признании садового дома жилым, приложив выписку из ЕГРН, а также заключение по обследованию технического состояния объекта (этот документ можно заказать у кадастрового инженера). После принятия положительного решения администрация в течение пяти рабочих дней направит в Росреестр решение о признании садового дома жилым домом.
10. ПОЧЕМУ В ВЫПИСКЕ ИЗ ЕГРН НА МОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ВСЕ ЕЩЕ УКАЗАН СТАРЫЙ ДОМ, ВЕДЬ ОН СГОРЕЛ ДЕСЯТЬ ЛЕТ НАЗАД, А НА НЕГО НАЧИСЛЯЮТ НАЛОГ?
Правообладатель должен подтвердить факт прекращения существования объекта. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который составит акт обследования.