В Черногории грядут серьезные перемены на рынке недвижимости. Власти страны решили навести порядок среди риелторов и брокеров. Теперь работать в этой сфере можно будет только при наличии лицензии. Соответствующий законопроект уже рассматривает парламент страны, сообщает Investitor me.
Почему вводят лицензии?
Черногория в последние годы стала крайне популярной у иностранных инвесторов и покупателей недвижимости. В 2024 году рынок жилой и коммерческой недвижимости страны превысил полмиллиарда евро, из которых 455 миллионов вложили иностранцы. Но вместе с ростом интереса вырос и хаос на рынке.
Множество посредников работают без регистрации и лицензий. В интернете и соцсетях публикуются сотни объявлений о продаже квартир и домов от частных лиц или неизвестных «агентств». При этом многие из них — нелегалы, которые выдают себя за профессионалов. Это создает благодатную почву для мошенничества, а бюджет страны теряет значительные доходы.
Веселин Драгаш, председатель Ассоциации агентств недвижимости Черногории, говорит, что рынок фактически работает без контроля. По его словам, без четких правил невозможно соблюдать и законы о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма, которые предполагают тщательную проверку сделок с недвижимостью.
Что изменится?
Если закон примут, работать на рынке смогут только риелторы с лицензией. Для этого придется:
✅ сдать профессиональный экзамен;
✅ застраховать свою деятельность от возможного ущерба клиенту;
✅ открыть специальный депозитный счет для расчетов между покупателями и продавцами;
✅ заключать письменные договоры о посредничестве;
✅ вести учет всех сделок и хранить документы;
✅ размещать объявления только с указанием лицензии и регистрационного номера.
Кроме того, все агентства недвижимости обязаны будут иметь оборудованный офис, где их сможет посетить клиент. Создадут и открытый реестр посредников, чтобы любой человек мог проверить, легально ли работает тот или иной агент.
По замыслу властей, такие меры помогут защитить интересы покупателей и продавцов, сократят количество мошеннических схем и повысят прозрачность рынка.
Цены растут, но строят меньше
Рынок недвижимости в Черногории сейчас переживает непростые времена. С одной стороны, цены на квартиры и дома растут. По данным Montenegro Business, в первом квартале 2025 года средняя цена квадратного метра нового жилья достигла 2 158 евро. Это на 23% выше, чем годом ранее.
Особенно заметен рост цен на побережье: там стоимость жилья поднялась на четверть и составила в среднем 2 328 евро за «квадрат». В Подгорице, столице страны, жилье подорожало на 10,7%.
При этом темпы строительства снижаются. За первые три месяца 2025 года было выдано всего 30 разрешений на строительство. Девелоперы боятся запускать новые проекты, предпочитая сначала распродать уже построенные объекты. Причина — изменения в законах, экономическая нестабильность и высокая конкуренция.
Еще одна серьезная проблема — пустующее жилье. В Черногории насчитывается более 70 000 квартир, которые простаивают без хозяев. Это около четверти всего жилого фонда страны.
Иностранцы продолжают покупать
Интерес к черногорской недвижимости у иностранцев остается высоким. С начала 2019 года иностранные покупатели инвестировали в рынок недвижимости более 2 млрд евро. Чаще всего покупают жилье на побережье или в северных регионах, таких как Плевля и Никшич.
Однако резкий рост цен и возможное ужесточение правил могут немного остудить интерес инвесторов. Эксперты прогнозируют, что после введения лицензий рынок может временно просесть, но в долгосрочной перспективе станет более прозрачным и предсказуемым. Это, в свою очередь, повысит доверие со стороны зарубежных покупателей.
Веселин Драгаш уверен, что новый закон поможет «очистить» рынок от нелегалов и сделает работу агентств более честной и безопасной для клиентов.
Вывод
Рынок недвижимости Черногории становится все более регулируемым. Для потенциальных покупателей и инвесторов это хороший знак: меньше риска столкнуться с мошенниками. Но для риелторов времена «свободного плавания» заканчиваются. Им придется подтвердить свою квалификацию и работать в рамках закона.
Хотите купить недвижимость в Черногории? В ближайшие месяцы рынок может стать более прозрачным, но и более строгим к участникам.
Инвестиции в недвижимость Черногории в 2025 году: рекордный рост и риск коррекции
Министерство финансов прогнозирует падение цен на недвижимость Черногории