*Упрощено оформление долей в ипотечном жилье, приобретённом с маткапиталом

*Упрощено оформление долей в ипотечном жилье, приобретённом с маткапиталом*

7 июля 2025 года вступил в силу закон, упрощающий оформление долей в недвижимости, приобретённой в ипотеку с использованием средств материнского капитала.

Теперь семьи могут оформлять такую недвижимость в общую собственность (в том числе на детей) без согласия банка и до полного погашения кредита. Соответствующие изменения внесены в статью 7 Федерального закона «Об ипотеке».

*Что это значит для семей:*

🔹 При покупке квартиры с использованием маткапитала семье, как и прежде, необходимо выделить доли всем членам семьи, включая детей.

🔹 Однако теперь это можно сделать *без согласия банка, даже если ипотека ещё не погашена*.

🔹 Это существенно упрощает процедуру регистрации прав и избавляет семьи от дополнительной бюрократии.

*Важно знать:*

Размер минимальной доли рассчитывается исходя из того, какая часть стоимости жилья была оплачена за счёт материнского капитала.

📌 *Как выделить доли:*

1️⃣ Заключите соглашение о распределении долей в простой письменной форме.

2️⃣ Зарегистрируйте его в Росреестре.

_Нотариальное удостоверение не требуется, если документ не содержит условий брачного договора или соглашения о разделе имущества._

*Если доли не выделять*

Иногда возникает соблазн упростить процедуру продажи и не выделять доли детям. Однако помните:

🔸 такую сделку могут признать *недействительной*;

🔸супруг или дети, достигнув совершеннолетия, могут обратиться в суд — и доли обяжут выделить принудительно;

🔸в отдельных случаях возможно привлечение к *уголовной ответственности по статье о мошенничестве* (если будет доказано намеренное нарушение условий использования маткапитала).

⚠️ *Особенно внимательно — покупателям*

Если вы планируете приобрести квартиру, которая ранее была в ипотеке, *обязательно проверьте*, использовался ли при этом материнский капитал.

🔸 В выписке из ЕГРН нет отметок о том, что жильё приобреталось с привлечением средств маткапитала.

🔸 Продавец может использовать материнский капитал, не выделить доли детям, не сообщить об этом — и продать объект.

Мы знаем, как проверять такие риски заранее и юридически их исключить.

💼 Обращайтесь — проконсультируем, проверим объект и проведём сделку безопасно.