От некоторых законодательных инициатив становится страшно
Инициатива спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко, озвученная несколько месяцев назад, неожиданно нашла сторонников в Госдуме и имеет шанс стать федеральным законом. Глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил Известиям, что с первого квартала 2026 года в России будет введен запрет на получение семейной ипотеки не по месту регистрации. Законопроект внесут на рассмотрение до конца текущей сессии. Ранее госпожа Матвиенко требовала существенно сократить прием молодежи из регионов в столичные вузы. Реакция российского общества, того, которое из регионов, оказалась ожидаемой. Подробности в материале Vostok.Today.
Ранее мы писали: Бастрыкин поручил проверить щедрую раздачу жилья «новым россиянам» в Хабаровске
Валентина Матвиенко, обосновывая ранее свою инициативу, заявила:
«Более 50% всех займов по программе семейной ипотеки в 2024 году пришлось на Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленобласть. Между тем, программа разрабатывалась для улучшения условий жизни семей с детьми по всей стране».
Глава Комитета ГД РФ по финансовому рынку Аксаков отметил, что запрет на получение семейной ипотеки в Москве и области, Санкт-Петербурге и области для молодых семей из регионов защитит семейную ипотеку от использования в инвестиционных целях. Имеется в виду то, что семьи нередко покупают в ипотеку небольшую квартиру в Москве для сдачи ее в аренду, для ребенка, когда он вырастет. Матвиенко отмечала, что более 40% заемщиков, покупая по семейной ипотеке квартиры в Москве, живет в других регионах. Проверить цифры не можем, приходится верить на слово. Хотя не видим ничего плохого в том, что родители из провинции заботятся о будущем своих детей.
Ранее мы писали: Спикер Совета Федерации считает необходимым создать в России Министерство счастья
Весьма скептически отнеслись к инициативе госпожи Матвиенко и ее последователя Аксакова и эксперты рынка недвижимости, опрошенные ЦИАН.
«Ипотека только по прописке приведет к возникновению новой сферы услуг – будут предлагать за деньги московскую и петербургскую прописку. Я не уверен, что инициатива обретет форму закона. Но сам факт возникновения такой инициативы приведет к повышению спроса на рынках столичной недвижимости со стороны региональных покупателей в 2025 году», - убежден глава Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков.
Другой эксперт, управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает, что инициатива Матвиенко – Аксакова крайне негативно отразится на рынке недвижимости по всей России – как в столицах, так и в регионах:
«В первую очередь сократится спрос в крупнейших по объему строительства регионах – а там и сейчас накоплено очень большое количество нераспроданного жилья».
Господин Сырцов объяснил, что перекос в сторону Москвы и Санкт-Петербурга – не результат «злого инвестиционного умысла», а следствие «маятниковой миграции». Проще говоря, молодые и амбициозные едут за работой и карьерой в Москву и Санкт-Петербург:
«Молодые люди приезжают, работают, создают семьи, но они нуждаются в семейной ипотеке, поскольку цены на жилье значительно опережают рост зарплат», - отметил специалист.
Руслан Сырцов добавил, что в настоящее время доля покупателей недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге из регионов равна примерно 25% - 30%. При этом именно они более, чем столичные жители нуждаются в льготной ипотеке, поскольку им сложнее накопить на первоначальный взнос, ведь в небольших городах и работы не так много, и зарплаты, увы, не московские.
Аналитик высказал убеждение в том, выдача семейной ипотеки только по прописке полностью противоречит социальной направленности этой программы.
С уважаемым экспертом невозможно не согласиться уже хотя бы потому, что ст. 27 Конституции РФ говорит нам, что любой, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно перемещаться по всей стране, свободно выбирать себе место жительства и пребывания. Оппоненты возразят, мол, ну и пусть выбирают, но без льготной ипотеки. Ну, да, конечно. Много вы знаете молодых семей, способных купить квартиру без ипотеки? Вот и мы таких почти не знаем.
По данным основателя SIS Development Ярослава Гутнова, сейчас в Москве постоянно проживают порядка 2 миллионов молодых людей с иногородней пропиской. Эксперт обратил внимание на то, что большинство таких граждан покупают квартиры по семейной ипотеке исключительно для собственного проживания, а не для вложения денег.
«Для тех, кто оформляет семейную ипотеку, приоритетен вопрос благополучия их детей, а не спекулятивные схемы. Купив квартиру в Москве, в Санкт-Петербурге, эти люди смогут оформить местную прописку. Крайне несправедливо лишать их такой возможности», - считает Ярослав Гутнов.
Он утверждает, что реализация инициативы об ограничении семейной ипотеки пропиской, приведет к спаду спроса на новостройки на 10% - 15%. Это не обрушит рынок, но скажется на нем негативно. Цены при этом вряд ли упадут.
Ряд экспертов указывают и на то, что нововведение Матвиенко – Аксакова станет катастрофой и для молодых московских семей. Сейчас довольно часто, из-за зубодробительных цен на московскую недвижимость, они покупают в рамках семейной ипотеки жилье в Московской области. Но они утратят такую возможность в случае, если инициатива обретет форму закона.
В деревне родился – в деревне и помирай
Ни Валентина Матвиенко, ни Анатолий Аксаков, настаивающие на ограничении семейной ипотеки пропиской, видимо, совершенно не представляют себе структуры и масштабов страны. Им почему-то просто не хочется, чтобы квартиры в Москве покупали россияне из регионов.
Но, если семейная ипотека будет по прописке, то семья из таежного села Тулучи в Хабаровском крае никогда не сможет купить себе жилье даже в райцентре. А последний барак в Тулучах был построен еще при Сталине. Прописаны в Тулучах – там вам и помирать?
Как бы объяснить и Матвиенко, и Аксакову, и другим московским «небожителям», что люди в огромной России с радостью жили бы в своих родных краях? Только вот для этого регионы должны развиваться равномерно. Как объяснить жителю несчастного города Борзя в Забайкальском крае что он и его семья должны до скончания века жить в городе, где коммуналка умерла и зимой, в минус 50, приходится спать в валенках? Было бы в Борзе все хорошо – люди никуда бы не поехали. И таких Борзь у нас – полстраны.
И учиться в столицах не сметь
И это тоже инициатива спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко. Несколько месяцев назад она предложила существенно сократить набор абитуриентов из регионов в вузы Москвы и Санкт-Петербурга. По мнению Матвиенко, это необходимо для того, чтобы молодые люди получали образование в своих, домашних, вузах. Валентина Ивановна Матвиенко убеждена в том, что ребенок, окончивший столичный вуз – потенциальный неудачник, поскольку не сможет создать семью, а работать со своим дипломом он будет только менеджером в торговой сети.
Отметим, что Валентина Ивановна Матвиенко когда-то приехала из украинской Шепетовки покорять Ленинград, в котором она окончила Химико-фармацевтический институт. И работает всю жизнь Валентина Ивановна не по специальности - не в аптеке, а в Совете Федерации. Как тут опять не вспомнить Конституцию, ст. 19 которой гарантирует равные права и свободы любому гражданину РФ, независимо от, в том числе, и места проживания.
И работать в столицах не будут
Еще дальше пошел спикер Заксобрания Санкт-Петербурга Александр Бельский. На вопрос журналистов, почему до сих пор в северной столице не введен запрет на работу мигрантов в такси и доставке, он ответил:
«Если запретить мигрантов, на освободившуюся поляну немедленно хлынут работники из ближайших регионов. И в Псковской, Новгородской и Ленинградской областях опустеют уже реальные, а не метафорические поля. Случится коллапс. Мы, принимая подобные решения, должны думать, каким Петербург станет пылесосом для ближайших регионов. Псковская, Новгородская, Ленинградская области. Рабочая сила уедет в Петербург. Кто будет на полях работать? Все пойдут в такси», - заявил господин Бельский.
Позвольте, но почему бы не дать возможность россиянам из регионов заработать в столицах? А на поля, на тяжелый труд и небольшую зарплату отправить мигрантов? Но спикер Заксобрания Санкт-Петербурга в эту сторону думать, видимо, не хочет. Потому, мигрант в культурной столице будет зашибать по 150 тысяч, выполняя непыльную работу курьера или таксиста, а русский Ваня будет горбатиться на поле за 25 тысяч рублей и жить в своем поселке с женой и детьми вечно.
Тут уместно вспомнить историю. Однажды советская власть придумала вообще выдавать паспорта только жителям Москвы, Ленинграда и еще нескольких крупных городов СССР. И сидели себе колхозники в своих колхозах, обеспечивали страну продовольствием. Только вот – где теперь та страна?
Пожалуйста, не забывайте подписываться на канал Vostok.Today и ставить лайки. Ваши оценки очень важны для нас, именно вы помогаете развитию канала.