Недавно произошёл показательный случай, который демонстрирует: утратить право собственности на свою квартиру можно даже при, казалось бы, тщательном контроле.
Мужчина купил долгожданную квартиру в новостройке. Однако вскоре после покупки ему пришлось уехать работать в другой город. Чтобы жильё не простаивало, он доверил заботу о квартире своей матери, которая решила сдавать её в аренду.
Сначала всё шло хорошо - арендаторы исправно платили и соблюдали условия договора. Но однажды один из квартирантов неожиданно пропал, перестал платить и не выходил на связь. Мать владельца отправилась осмотреть квартиру и с удивлением обнаружила там незнакомую женщину. Та заявила, что теперь она — законная хозяйка, поскольку недавно купила эту квартиру, предъявив подтверждающие документы о праве собственности.
Ошарашенный владелец обратился в Росреестр и, к своему ужасу, выяснил, что в реестре уже зарегистрирована сделка купли-продажи, и официально он больше не является собственником.
Позже выяснилось, что мошенник-арендатор подделал паспорт на имя владельца, убедил покупательницу заплатить ему наличными и оформил фиктивную продажу квартиры на сумму 2,4 миллиона рублей, подделав подпись настоящего владельца. После этого злоумышленник скрылся.
Владелец обратился в полицию и подал в суд, требуя признать сделку недействительной и вернуть ему право собственности. Покупательница, в свою очередь, заявила в суде, что она добросовестный приобретатель, и обвинила бывшего собственника в недостаточном контроле за своей недвижимостью.
Суд первой инстанции признал покупательницу добросовестным приобретателем, но всё же вернул квартиру первоначальному владельцу, что вызвало юридическую коллизию (формально квартира считалась проданной, но правом собственности вновь обладал прежний хозяин).
В апелляционном суде поддельный договор купли-продажи был полностью аннулирован. Покупательницу признали добросовестным приобретателем и постановили: если она не получит свои деньги от мошенника, ей должна быть выплачена компенсация из бюджета.
В итоге первоначальный собственник восстановил свои права на квартиру, поскольку имущество было утрачено против его воли (ст. 302 ГК РФ). Итоговое решение суда осталось в силе (дело № 88-2945/2022).
Вывод:
Чтобы избежать подобных ситуаций, владельцам недвижимости рекомендуется подать в Росреестр заявление о запрете любых регистрационных действий с квартирой без их личного присутствия. Такая мера значительно усложнит мошенникам любые попытки продать вашу собственность без вашего ведома.