В межотопительный период у управляющих организаций, ресурсоснабжающих компаний и потребителей возникает множество вопросов при оформлении документов к паспорту готовности. Мы собрали самые типичные затруднения — и предложили рекомендации, как действовать в рамках требований Приказа Минэнерго России № 2234 от 13.11.2024.
1. Проверка терморегуляторов: возможно ли летом?
Проблема:
Летом температура теплоносителя в подающем трубопроводе составляет 65–70 °C, что не соответствует расчётным условиям. Во многих системах терморегуляторы в таких условиях встают в крайнее положение и не функционируют.
Что делать:
- Оформить акт с технической отметкой — указать, что проверка невозможна из-за текущих условий и будет проведена при переходе системы на отопительный режим;
- Если конструкция регулятора позволяет, выполнить имитационную проверку вручную и зафиксировать реакцию системы;
- В ряде субъектов РФ такая практика уже признана допустимой. Важно — обосновать невозможность проверки и оформить соответствующий документ.
2. Акт осмотра теплового контура: кто должен осматривать чердак и подвалы?
Проблема:
Акт осмотра теплового контура подписывается представителем теплоснабжающей организации, что вызывает вопрос: обязаны ли её сотрудники обследовать чердаки, подвалы, оконные и дверные проёмы?
Пояснение:
- Ответственность за состояние теплового контура (утепление, герметичность и т. п.) лежит на собственнике здания или управляющей организации;
- Представитель теплоснабжающей организации фиксирует визуальные признаки нарушений и принимает к сведению информацию, предоставленную управляющей компанией или потребителем;
- Если доступ к отдельным помещениям невозможен, это отражается в акте;
- Рекомендуется при возникновении спорных ситуаций заранее согласовать подход с региональной жилищной инспекцией.
3. Проверка вентиляции в многоквартирных домах с газом: можно ли летом?
Проблема:
Согласно пункту 11.5.18 Приказа Минэнерго России № 2234, потребитель обязан представить:
«Копию акта обследования дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов перед отопительным периодом, а также документы, подтверждающие выполнение технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования».
Но летом отсутствует температурный градиент, нет устойчивой тяги — полноценная проверка вентиляционных каналов становится невозможной. Возникает регуляторная коллизия.
Решение:
- Оформить акт с технической отметкой о невозможности проведения испытаний при текущих погодных условиях;
- При наличии методических рекомендаций субъекта Российской Федерации — перенести проверку на период устойчивых отрицательных температур;
- При необходимости — направить запрос в региональный орган жилищного надзора с просьбой разъяснить порядок выполнения.
Важно:
Даже при наличии объективных ограничений выполнение требований пункта 11.5.18 остаётся обязательным. Акт и подтверждающие документы должны быть подготовлены и включены в состав пакета к паспорту готовности.
📌 Больше разъяснений, шаблонов и полезных кейсов — в нашем Telegram-канале:
👉 https://t.me/ozp_curs2234