Знаете, никого из покупателей не должно волновать сколько сил, энергии, денег, здоровья и времени ты положил на то, чтобы превратить дом/квартиру в конфетку. Единственное, что волнует покупателя - это качество постройки, самих работ и можно ли там жить. Фраза: Заезжай и живи очень часто используется продавцами и тогда, когда в квартире явно требуется ремонт, но хоть стены есть и на том спасибо, и когда человек сделал евро ремонт "под себя". Но еще одна фраза, от которой я как кошка могу выгнуть спину и начать шипеть это: Я оцениваю свою квартиру на... млн рублей.
Особенно я начинаю внутренне свистеть как чайник (зачеркнуто) удивляться, когда эта сумма берется "с потолка" и "потому что я там ремонт сделал". И я сейчас разбираю не какую-то эфЕмЕрную ситуацию, а вполне реальную.
Пример один: Семья, мужчина и женщина купили однокомнатную квартиру, ушатанную судя по всему, своими руками и бюджетными средствами сделали там ремонт и оценили, именно оценили, свою квартиру на 3000000 рублей. С формулировкой: Вон какое г@@@&но с палками продается за 2,0 млн, а у нас ремонт.
Пример два: У семьи есть трехкомнатная квартира, почти в центре, хрущевка, но этаж третий. И они живут там с детьми, радуются. Делают понемногу хороший дорогой ремонт, для себя все-таки, не на продажу. Экономят, материалы выбирают качественные, дорогие, едут за ними в Волгоград, иной раз в отпуске себе отказывают, но зато туалет в плитке. И вот здесь люди тоже оценивают свою квартиру и не много, не мало за 5000000 рублей. Ну ведь ремонт, да и они себе во всем отказывали, денег кучу туда укатали.
И что я хочу сказать..... Они могут оценивать свои квартиры, хоть на 7 млн рублей, хоть на 10 млн. Но ее цена ровно та, за которую ее будет готов приобрести покупатель. Ждать сумасшедшего с деньгами в надежде, что он приобретет однушку за 3 млн, это как сидеть на берегу Волги и ждать, что тебе рыба сама в руки прыгнет. Почему? Потому что на рынке аналогичные варианты дороже 1,5 млн не стоят. Да, возможно, там будет ремонт чуть хуже, но!!! покупатель его может сделать потихонечку сам, а пока жить можно и ладно.
Если цена трёхкомнатной квартиры 3,5-4,0 млн максимум, то кто у тебя ее купит за 5 млн. Да пусть у тебя там хоть золотые унитазы стоят. И я понимаю, что продавцу обидно ведь он вкладывал силы, душу, время, отказывал себе во всем и сейчас, вот так за бесценок отдать кому-то. Нет, конечно. Но когда вы делаете дорогой ремонт, вы должны понимать: вы его делаете ДЛЯ СЕБЯ и вряд ли он когда-нибудь окупится.
Как лично я выставляла цену дома? Просмотрела все объявления на Авито, далее выделила похожие варианты, посмотрела вилку и поставила чуть ниже средней. Все. Мне нужно продать, а не "сидеть на берегу и ждать шторма, у меня удочка если что есть в рюкзаке".
Чем это все навеяно: Сижу я на диване, вечер уже, детки спят в своих домиках, я решила немного позалипать в телефоне. И вот мне приходит сообщение от мужчины по Авито. Почему именно мужчины, ведь там могла быть и женщина. Нет, не могла, женщина за мои ответы мне давно бы нахамила, но тут реакция была спокойной и ровной. А почему собственно у меня были "хамские" ответы (хотя никакие они, конечно, не хамские, а стандартные и касались они доплаты). Все потому что мужчина очень долго расписывал свою обалденную квартиру с крутым ремонтом (ну вы поняли да, кто этот ремонт делал своими руками), писал как все красиво и дорого и ВНИМАНИЕ дословно: Я оцениваю свою квартиру на 5 млн рублей. Оххххх, я сдержалась и была максимально вежливой и спросила лишь: Доплата? И тут мой внутренний термометр начал окрашиваться в красный: Это уже как сговоримся. В смысле, как сговоримся? Что означает эта фраза? Что я вам дам рассрочку? Кредит? Уступлю дом? Сторгуюсь на миллиона 3? Что значит: Сговоримся? И оказалось, что в качестве доплаты у них есть только материнский капитал. Все. Занавес. Расходимся.
Я написала, что: Нет, спасибо, этого мало и знаете что последовало дальше? Ха! Если вы никого не найдете, то приходите, будем рады вас видеть. Больше предложить вам нечего. К слову его квартира на рынке дороже 4 млн не стоит (это с условием золотых унитазов) + капитал и того он СВОЮ квартиру с офигенным ремонтом оценил в 5 млн, а мой дом, между прочим с таким же ремонтом, площадью в два раза больше и собственной территорией почти в 8 соток тоже в 5 млн. Красиво, ничего не скажешь. По бартеру или махнём не глядя 😁
Я долго пыхтела, потом решила ему не хамить, а написать тут, высказаться так сказать. Скрины не предлагаю, вдруг какая личная тайна. Но я вроде никого не обманывала никогда, да и смысл🤔😊 В общем, сейчас я все еще возмущена, но уже с юмором.
Всем самого доброго утра, начинаем новый день❤ И да, я иногда буду делиться с вами историями из цикла: Продаю дом, просто потому что я действительно продаю дом. Надеюсь, никого не ущемляю😉😊
PS: Я умею читать и понимаю, что статья получилась немного резкой и слегка грубой. Но и вы поймите меня: Вот где их всех делают?!? Почему свой труд, и свои деньги, и свое время они ценят, а другого человека - нет. Почему их стоит дорого, а мое и трех копеек не достойно. Вот как так то🧐 Все, теперь точно😊