Сегодня сравниваем апартаменты и квартиры в Москве с точки зрения аренды и инвестиций.
А также, приглашаю Вас в наши телеграм каналы, где собрана подробная информация про рынок недвижимости, которая поможет вам не совершить ошибок в выборе недвижимости! Нажмите на канал и вы перейдете в телеграм
- авторский канал про инвестиции в недвижимость
- канал про новостройки Москвы, спецпредложения и подборки
Ставки аренды:
Апарты в Москве сдаются дороже, чем квартиры. Средняя разница — 29%. А в некоторых районах — в 2 (!) раза.
И да, это при том, что купить апартаменты можно дешевле квартиры на 10–30%.
Как так выходит? Разбираемся с цифрами, фактами.
Аренда: где дороже?
Возьмём простую ситуацию, на примере вам будет легче понять разницу: вы покупаете объект «под сдачу» и выбираете между:
- Классической квартирой
- Апартаментами
- Апарт-отелем
Казалось бы, квартира — логичный выбор: жильё, прописка, различные программы покупки ипотека, рассрочки, транши.
Но если смотреть на доходность, уровень комфорта и целевую аудиторию, всё не так однозначно.
Апартаменты = качественный арендный продукт.
Почему их сдают дороже?
- Потому что дома новее и современнее при одинаковой стоимости с квартирами.
Большинство апартаментов — это новые комплексы с современной архитектурой, инженерными решениями и инфраструктурой: фитнесами, коворкингами, ресторанами, кафе на первых этажах.
Квартиры по этой же цене — это часто панелька 2000-х с диваном синего цвета и шкафом купе.
2. Потому что ЦА — платежеспособная.
Те, кто ищет апартаменты, — не ищут соц. аренду. Это молодые специалисты, иностранцы, ИТ и бизнес-сфера. Они выбирают локацию, стиль, комфорт и готовы за это платить.
Доходность: сравнение в цифрах (ТАБЛИЦА)
Мнение эксперта: когда апартаменты — лучше и кому подойдут?
> «Если вы рассматриваете покупку *с целью сдачи в аренду*, апартаменты — это один из самых эффективных форматов сегодня.
> Квартиры сейчас не дают той доходности, на которую многие рассчитывают.
> В апартах чаще всего жильцы надолго, платежеспособные и с адекватными запросами. А главное — вы не конкурируете с тысячами объявлений “сдаю у бабушкиной стены”.»
Полина, ваш эксперт по инвестиционной недвижимости.
А если покупать для жизни?
"Можно ли жить в апартаментах, как в обычной квартире?"
Да, можно. Особенно в проектах, где изначально всё подстроено под комфорт.
Пример: Новоданиловская 8, Only, Baires — проект, в которых сложно отличить апарт от квартиры.
Для жизни - на мой взгляд, тоже лучше (аналогичных по цене квартир), при условии, что не нужна постоянная регистрация и не планируете использовать льготную ипотеку и субсидии.
Многие боятся апартов из-за отсутствия прописки и «высоких налогов».
Разберём, что действительно важно:
✅ Кадастровая стоимость апартов обычно ниже, чем у квартир → и налог по факту часто меньше, чем ожидается.
✅ Соц. инфраструктура зависит от застройщика. Есть комплексы с садиками, школами и даже бассейнами.
✅ Перепланировки проще. Большую студию легко нарезать на 2-3 маленькие и сдавать по отдельности. Это делает доход выше.
Внимание, важно учитывать:
❌ Нет регистрации — если для вас это критично (например, нужно устроить ребёнка в государственную школу), то апарты — не всегда ваш вариант. Исключение – апартаменты «Спутник»: в этом проекте есть 3 детских сада, бесплатных для жильцов
❌ Нет субсидий и семейной ипотеки от государства. Но есть субсидированные от застройщиков ставки
❌ Узкая аудитория при перепродаже, так как целевая аудитория у апартаментов уже.
Подведем итоги статьи:
- Для аренды — апарты объективно выгоднее.
- Для жизни — если не нужна прописка, тоже можно рассматривать (получите комфорт выше, чем за ту же сумму в квартире).
- Для перепродажи — вопрос цены покупки (впрочем, здесь нет отличия от квартир). Выгодно купили = выгодно продали. Мы с командой специализируемся, как раз, на подборе штучных, недооценённых объектов.
Пишите в комментариях, сдаёте ли вы недвижимость и что приносит больше? А может, сами живёте в апартах и можете подтвердить или опровергнуть — как вам?
Подпишитесь, чтобы не пропускать разборы конкретных проектов и советы от эксперта.