9 июля в столице Кубани прошел важный для строительной отрасли форум — конгресс «Жилищная политика: реальность, инновации и перспективы развития», собравший представителей власти, девелоперов, архитекторов и экспертов.
Основной целью мероприятия стало обсуждение перспектив устойчивого развития жилищной политики, а также внедрения инновационных технологий и методов финансирования в строительстве. Особое внимание уделили вопросу создания доступного и качественного жилья, соответствующего актуальным требованиям граждан.
Мероприятие прошло на площадке Hampton by Hilton Krasnodar и собрало ключевых представителей строительной отрасли, девелоперов, органы государственной власти и экспертов по городскому развитию. Подробнее о главных темах мероприятия — в материале ЯСНО.
На Кубани стройотряды заменят гастробайтеров: пока только на соцобъектах
Студенческие отряды будут задействованы в строительстве социальных объектов в Краснодарском крае. Об этом сообщил Вадим Траскунов, первый заместитель руководителя департамента строительства региона.
Такое решение стало ответом на кадровый кризис, который затрагивает строительную отрасль не только в Краснодарском крае, но и по всей стране. Госдеятель отметил, что привлечение студентов к строительным проектам позволит им приобрести ценный практический опыт.
Кроме того, чиновник сообщил, что уже состоялись встречи со студентами Кубанского государственного технологического университета для обсуждения этой инициативы.
Соблюдение сроков ввода жилья в Краснодарском крае в 2025 году
Также одним из важных аспектов форума стало обсуждение проблем, связанных с соблюдением сроков ввода многоквартирных домов. Заместитель руководителя департамента по надзору в строительной сфере Татьяна Шарапова подчеркнула, что в последние годы значительно снизилось количество нарушений, однако застройщикам продолжают рекомендовать строго придерживаться сроков, указанных в проектных декларациях.
Их нарушение может повлечь за собой юридические последствия, включая возможные судебные разбирательства и потерю доверия со стороны банков.
А председатель департамента архитектуры и градостроительства края и главный архитектор региона Илья Поздняков отметил, что в случае снижения объемов ввода жилья на Кубани, восстановление темпов строительства произойдет быстро благодаря гибкости рынка и поддержке властей.
Поэтому, по мнению госдеятеля, строительный рынок региона не столкнется с долгосрочными проблемами из-за возможного снижения темпов строительства в ближайшие годы, прогнозируемого экспертами. В связи с этим девелоперы продолжают готовить новые проекты, ожидая снижения ставок по ипотечным кредитам.
Проблемы с бизнес-классом в Краснодаре и реконструкция старого центра
Еще, в ходе обсуждения, Илья Поздняков отметил серьезную проблему местного рынка — отсутствие полноценного жилья бизнес-класса. Он подчеркнул, что большинство новых жилых комплексов, несмотря на присвоение статуса «бизнес-класса», не соответствуют требованиям, присущим элитному жилью. Дефицитными среди ключевых архитектурных решений являются просторные холлы, детские комнаты, клубные пространства и другие элементы, определяющие комфорт и высокий стандарт жизни.
Председатель президиума Южного территориального отделения Российской академии архитектуры и строительных наук Юрий Рысин отметил, что доля современных жилых объектов в Краснодаре не превышает 25-30%. Он подчеркнул, что для развития таких проектов и создания современного бизнес-класса необходимо сосредоточиться на территории «старого» города.
По словам Рысина, лучший бизнес-класс для Краснодара — это именно бизнес-класс в старом городе. Он добавил: чтобы развивать эту территорию, необходимо заниматься реконструкцией старых кварталов.
«Расчищать эти кварталы, — добавил он. — В соответствии с регламентом исторических частей города необходимо строить жилье до четырех этажей, и это будет бизнес-класс».
Рысин также указал на то, что добиться этого можно только одним путем — создавая совмещенные проекты. Он обратил внимание на важность взаимодействия с органами власти:
«При получении разрешения на строительство застройщик должен получать квартал, два или три, но по нашему предложению — девять кварталов для комплексной реконструкции».
Архитектор пояснил, что достаточно спроектировать один квартал и сделать презентационный прогноз по восьми другим.
«Только такое жилье сможет стать настоящим бизнес-классом», — добавил он.
Совершенствование проектирования и развитие новых стандартов застройщиками Кубани
Илья Поздняков также предложил улучшить взаимодействие между архитекторами, маркетологами и продуктологами для создания более гибких и функциональных проектов, которые будут соответствовать современным требованиям. Важно, чтобы в каждой строительной компании появилась отдельная команда, которая будет разрабатывать более интересные и разнообразные архитектурные решения.
«Создание уникальных архитектурных проектов, которые учитывают потребности жителей и специфику городской среды, значительно повысит добавленную стоимость и привлекательность таких объектов», — отметил Поздняков.
Поддержка и инновации в строительную отрасль Краснодарского края
На форуме также были затронуты вопросы инноваций в сфере жилищного строительства и государственной поддержки. Одним из значимых вопросов стало снижение административной нагрузки на девелоперов, что позволило повысить дисциплину в строительной отрасли. За последние несколько лет Краснодарский край не зафиксировал случаев незаконного строительства многоквартирных домов, а выявленные нарушения быстро устраняются в рамках профилактических мер.
Тем не менее региональная строительная отрасль сталкивается с проблемами, такими как высокая стоимость строительных материалов и необходимость внедрения новых технологий. В условиях меняющейся экономической ситуации особое внимание уделяется подготовке кадров и повышению квалификации специалистов, что станет важной составляющей для успешной реализации перспективных проектов.
Будущее жилищной политики Краснодарского края
Конгресс также стал площадкой для обсуждения дальнейших шагов по развитию жилищной политики региона в рамках Стратегии социально-экономического развития до 2030 года и национального проекта «Инфраструктура для жизни».
Здесь участники призвали к созданию более качественных и комфортных жилых комплексов, которые будут не только удовлетворять потребности населения, но и улучшать качество городской среды.
По словам одного из соорганизаторов и модераторов мероприятия, руководителя Ассоциации застройщиков Краснодарского края и Республики Адыгея Олега Калмычка, на конгрессе были презентованы результаты партнерства с такими крупными федеральными компаниями, как Дом РФ, с которым недавно было подписано стратегическое соглашение по цифровизации строительной отрасли. Также активно поддерживается взаимодействие с Российским союзом строителей и профильными федеральными министерствами, что позволяет выстраивать надежные партнерские отношения и развивать региональный рынок.
Особое внимание на конгрессе уделили проблемам эстетики жилых комплексов и их доступности. Олег Калмычок отметил, что в последние годы застройка в основном сосредоточена на окраинах, а центральные части городов, таких как Краснодар, остаются без должного внимания.
«Города должны развиваться не только за счет новых жилых кварталов, но и через создание общественных пространств, культурных и досуговых объектов. Это создаст комфортную среду для жизни и станет точкой притяжения для жителей и гостей», — отметил он.
Подчеркивая важность дальнейшей работы, руководитель Ассоциации застройщиков заявил, что организация и её партнеры не остановятся на обсуждениях и планируют активно работать над реализацией предложений, озвученных на конгрессе.
«Мы не проводим конгрессы ради самих конгрессов. Наша цель — добиться реальных изменений и улучшений на рынке. Мы будем работать с органами власти и профессиональными сообществами, чтобы выработать план действий и реализовать его», — сказал он.
Заключительной частью мероприятия стало решение о дальнейшем анализе предложений, высказанных участниками. Они будут тщательно проработаны и отобраны для внедрения в практику. Олег Калмычок также подчеркнул, что все предложения, полученные в ходе мероприятия, будут направлены в органы власти для дальнейшего рассмотрения и реализации.