Может показаться, что выбор участка для дома — это просто, и непонятно, зачем читать эту статью. Однако от правильного выбора зависит, будете ли вы и ваша семья с удовольствием приезжать на дачу, каким будет ваш дом, как он расположится на участке, куда выйдут окна, веранда и вход. Наконец, это влияет на привлекательность участка при возможной продаже его в будущем.
Мы действовали так: сначала выбрали проект дома, в котором хотели бы проводить лето с детьми, а позже — жить круглый год. Исходя из этого, подбирали участок с подходящими размерами и окружением
Критерии выбора участка
Возможно, наши критерии окажутся полезными и вам:
Транспортная доступность
Близость общественного транспорта (например, электрички) — это плюс, но учтите, что звук проезжающих поездов может быть слышен
Водоём для купания
Река или большое озеро с пляжем — важный фактор, особенно если у вас есть дети. Пройдитесь по территории и представьте, будет ли вам комфортно здесь гулять каждый день
Вид из окна
Желательно, чтобы из окон открывался вид на лес или хотя бы поле, особенно если планируете панорамное остекление
Размер участка
Изначально мы рассматривали участки от 10 соток, но после посещения территории в 25 соток уже не хотели меньше
Рельеф и влажность
Участок должен быть на возвышенности и оставаться сухим после дождя. Обязательно проверьте это после сильного ливня. Участок желательно без уклона, иначе потратите много денег на привоз песка для выравнивания
Солнечная освещённость
Посмотрите движение солнца по участку. Важно, чтобы была солнечная площадка для загара. Южная сторона подходит для сада и детских комнат, северная — для хозпостроек.
Атмосфера посёлка
В старых СНТ могут быть пенсионеры или выпивающие люди. Решите, готовы ли вы к такому соседству.
Удалённость от города
Поездка на машине не должна занимать больше 1–1,5 часа, иначе дети не захотят часто ездить с вами.
Соседи с детьми
Хорошо, если рядом будут семьи с детьми — это создаёт дружелюбную атмосферу и соседские дети потенциально станут друзьями для ваших детей, с которыми они смогут вместе проводить время
Инфраструктура
Близость магазинов, аптек и больниц важна для комфортной жизни
Дороги и уборка снега
Проверьте качество подъездных путей, наличие асфальта и чистят ли здесь снег зимой
Экология
Избегайте промзон, свалок, вредных производств, а также шумных мест (аэропортов, шоссе, ж/д путей). Я замерял уровень шума с помощью приложения speedtest на телефоне.
Неприятные запахи
Убедитесь, что рядом нет свиноферм, конюшен и других источников сильных запахов (если только вы не мечтаете о «настоящей» деревенской жизни)
Изучение отзывов
Почитайте отзывы в интернете и на картах Яндекса. Однажды мы нашли дешёвый участок у водохранилища, но оказалось, что там нельзя ставить септик, а коммуникации не подведены уже 5 лет. Хотя хозяин рассказывал нам сказки, что эти проблемы скоро будут уже решены
Планы развития района
Имеет смысл найти в интернете, на сайте местной администрации, планы по развитию района, возможные изменения инфраструктуры. Может оказаться внезапным сюрпризов, что через 5 лет мимо вашего уютного домика будет проложена дорога
Юридические аспекты
- Сельхозземли дешевле, но имеют ограничения: необходимо поддерживать плодородие почвы (покос, посев), запрещено капитальное строительство. Нарушения грозят штрафами или изъятием участка
- Проверка документов:
Отсутствие обременений.
Справка из ЗАГСа (нотариальное подтверждение отсутствия брака не подойдёт).
Правоустанавливающие документы на участок.
Справки из нарко- и психдиспансера от собственника и супруга (если есть).
Нотариальное согласие супруга на продажу.
Подтверждение отсутствия долгов по взносам (в СНТ).
Градостроительный план участка (можно получить в МФЦ).
Лучше работать с риелтором, который проверит владельца по базам МВД.
- Кадастровый учёт
Не покупайте участки, которых нет на публичной кадастровой карте. Если продавец обещает размежевать участок, настаивайте, чтобы он сделал это до сделки.
Иначе возможны споры с соседями из-за границ, проблемы с банками (отказ в ипотеке), сложности с подключением коммуникаций.
Если участок очень нравится, можно подписать предварительный договор с условием завершения сделки только после уточнения границ. Таким образом вы забронируйте участок за собой
Коммуникации
Электричество
Наличие подключения, мощность (минимум 10 кВт, лучше 15 кВт), удаленность близлежащих опор ЛЭП
Водоснабжение
Центральный водопровод, скважина или колодец
Канализация
Центральная система, септик или возможность установки очистных сооружений
Газ
Наличие магистрали сэкономит расходы на отопление, но потребует большей топочной (минимум 7,5 м³ с техническим окном)
Интернет и связь
Проверьте скорость интернета (например, через приложение Speedtest), особенно если планируете работать удалённо.
Мы искали участок около 6 месяцев, вначале много времени потратили на еженедельные поездки на осмотр 2-4 участков. Но затем я уже наловчился через интернет определять насколько подходит нам эта земля. Смотрите вид со спутника, ищите критичные для вас близлежащие объекты (аптеки, больница, общественный транспорт, свинофермы и конные дворы и пр.).
Также был интересный опыт, когда мы нашли несколько СНТ/деревень, в которых нам понравилась атмосфера и целенаправленно раз в неделю проверяли наличие новых участков на продажу в этих областях, можно подписаться на авито и cian по этим областям.
Вкратце - уделите внимание не только цене, но и инфраструктуре, экологии, юридической чистоте и будущему развитию района. Удачных поисков!