Что делать?

С российской недвижимостью.

Раз речь идет про утопии, то за ответами достаем с полки Чернышевского, вспоминаем Рахметова и попытаемся ответить на вопрос: «Что делать?»

Итак, мои законы-утопии:

1. За 7 лет (приоритет- за 5 лет) молодая семья в Москве должна накопить на квартиру при условии, что откладывают 60% своего общего дохода. Не потому, что комар 7 лет терзал мозг Тита, а потому что первого ребенка молодой семье надо воспитывать в своей квартире, а молодой девушке рожать самое позднее в 30 лет. Сегодня средняя зарплата в Москве - 150.000Р, доход на семью - 300.000Р, в месяц необходимо откладывать 180.000Р, в год – 2млн, за 7 лет – 14млн. Сегодня цена покупки квартиры 45м2 в новом доме – от 13 млн рублей ( 290.000Р/м2). Если недвижимость будет расти на инфляцию в 4% (да-да), то чтобы через 7 лет молодая семья могла такую квартиру купить, она должна стоить сегодня 10млн рублей. Итак, в этой формуле сегодня стоимость квартир до «здоровых» значений должна быть на 30% меньше.
2. Государство помимо инфраструктурных проектов должно САМО строить жилые объекты за свой счет для категорий, которые находятся под его защитой и протекторатом. Для чего необходимо вкладывать ресурсы в кадры, строительные ВУЗы, производственные мощности. Система сегодняшняя не предполагает такой возможности, но для поддержания стабильности самой системы такой ресурс может быть полезен, ведь в случае остановки части стройки есть алгоритм решения и ресурс для закрытия брешей собственными силами в режиме ручного точечного управления. Государство прямым строительством закрывает не более 10% и не менее 5% всей стройки своим ресурсом, а не менеджментом эффективным. Дом рф? Сегодня застройщики отдают часть (социальная нагрузка) возводимого объема жилья властям(городу, субъекту), а власти этот объем распределяют в рамках реализации своих задач:  не много примеров, когда квартиры давали  врачам, военным, профессорам, многодетным семьям, сотрудникам органов правопорядка, но эта практика порочна и ведет к подобным инициативам: 
3. В режиме ручного управления устанавливать предельные показатели стоимости жилья и максимальные показатели строительства в каждом конкретном городе: рост стоимости м2, к примеру, привязать к размеру официальной инфляции для проекта соответствующего класса и сделать не более 20%, возводить в городах-миллионниках не более 2% от общего объема жилой недвижимости. (Сколько в Москве жилой недвижимости, я не смог найти данных).

Человек может выходить за пределы, но организованные им системы должны подчиняться законам. Кому на Руси сегодня живется

Постскриптум: Известный нам Закон, не человеком данный, к недвижимости немного приблизившийся. Второзако́ние, глава 22, стих 8:

Если будешь строить новый дом, то сделай перила около кровли твоей, чтобы не навести тебе крови на дом твой, когда кто-нибудь упадет с него.

Чтобы застройщики не падали и не было крови, сегодняшние перила в Москве: реновация. Кто делает перила действует не только по человеческому разумению.

Никита Назаров