С 2026 года семейная ипотека будет выдаваться исключительно по месту регистрации — мера, которая на первый взгляд выглядит как «наведение порядка», но в реальности отражает куда более глубокий сдвиг в логике социальной политики государства.
Смысл происходящего — в осознанной попытке ограничить переток населения в крупные агломерации. Москва, Санкт-Петербург и их окрестности поглощают львиную долю льготных ипотек — более 50% всех выдач в 2024 году пришлись именно на них, при том что свыше 40% заёмщиков вообще не проживают в этих регионах. Иными словами, семейная ипотека превратилась в канал миграции в «лучшие зоны дотации», где концентрируются субсидии, инфраструктура и социальные гарантии.
Для властей — это политическая проблема. Усиление давления ведёт к деградации периферии, провоцирует демографический отток, усугубляет неравенство между центром и регионами. Попытка вернуть ипотеку в привязку к месту регистрации — это не столько про деньги, сколько про перезапуск механизма регионального сдерживания. То есть — создание стимулов остаться там, где родился, а не бросать всё ради мегаполиса.
Политико-социальный подтекст меры очевиден: федеральный центр постепенно уходит от универсального распределения ресурсов и переходит к модели адресной привязки. Претендовать на поддержку — значит быть «на месте». Это новая философия субсидирования, которая в будущем может затронуть не только ипотеку, но и материнский капитал, налоговые льготы, программы занятости.
Такой поворот даст краткосрочный эффект: снизится давление на столичный рынок жилья и частично выровняется география заимствований. Но в долгосрочной перспективе — это тест для регионов. Если не будет создано точек развития на местах, население не останется — даже при формальных ограничениях. Вопрос в том, будет ли за мерами «сдерживания» следовать полноценная стратегия регионального оживления.
https://t.me/Taynaya_kantselyariya/12816