И почему согласие супруги всё-таки может понадобиться, даже если есть завещание.
В эту субботу я сопровождала сложную сделку с унаследованным домом. Клиенты нашли меня через «Яндекс Услуги», выбрали среди десятков риэлторов — и доверили непростой процесс.
На первый взгляд — всё просто: есть завещание, есть свидетельство о праве на наследство. Но... объект был незавершённым строительством, а уже в браке собственник вложил средства, достроил его и зарегистрировал как полноценный жилой дом — +120 кв. м.
Строительство шло на семейные деньги — а значит, возникла долевая природа собственности. И согласие супруги стало необходимо, даже несмотря на личный титул права.
Мне пришлось юридически обосновать это юристам крупного агентства со стороны продавца. Да, некоторые участники сделки сочли мои действия «перестраховкой». Но:
— Именно я привела покупателей
— Я договорилась с банком по дате и времени
— Я организовала выездную регистрацию прямо в отделении банка
— И именно я настояла на том, что без согласия супруги сделка может «зависнуть» или признанной недействительной.
Итог: Ипотека одобрена, документы ушли на регистрацию.
Сделка прошла гладко. Продавец оформил согласие супруги и внёс его в доппакет.
Покупатели довольны. Продавцы — в безопасности.
Рынок недвижимости полон нюансов.
Даже то, что кажется очевидным, требует точной юридической оценки.
Если вы планируете продавать, покупать или унаследовали недвижимость — не рискуйте.
Напишите мне, и я помогу пройти путь спокойно — от оценки и анализа документов до передачи ключей.