Семейная ипотека — это отличная возможность для семей с детьми улучшить свои жилищные условия и стать владельцами собственного жилья на выгодных условиях. Ставка по кредиту будет составлять всего 6%, а первоначальный взнос — от 20,1% от стоимости жилья.
Если вы хотите узнать, как оформить семейную ипотеку, какие документы для этого потребуются и какие преимущества она предлагает, эта статья для вас. Мы расскажем, что нужно для того, чтобы купить квартиру в ЖК «Новикола» по этой программе.
Что такое семейная ипотека и кто может оформить
Семейная ипотека — это специальная программа жилищного кредитования с государственной поддержкой, предназначенная для семей с детьми. Ставка по этому кредиту значительно ниже, чем по обычной ипотеке, поэтому семьи с детьми могут купить жилье на более выгодных условиях.
Как работают условия семейной ипотеки в 2025 году?
В этом году условия покупки квартиры по семейной ипотеке следующие:
- Ставка по ипотеке начинается от 6% годовых.
- Первоначальный взнос по семейной ипотеке составляет минимум 20,1% для покупки жилья в новостройке от застройщика. Эти же условия будут действовать, когда квартиры в уже построенном и сданном доме реализует компания застройщик.
- Кредит можно оформить на срок до 30 лет.
- Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, и 6 млн рублей в других регионах.
Можно ли получить кредит на сумму, которая превышает максимальный размер по программе?
Вы можете оформить часть кредита на условиях семейной ипотеки, со ставкой 6%, а оставшуюся часть платить на рыночных условиях, или в рамках региональной ипотечной программы.
При этом максимальная сумма кредита будет выше:
- 30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
- 15 млн рублей для остальных российских регионов.
Кто может оформить семейную ипотеку?
Чтобы взять семейную ипотеку на новостройку, необходимо соответствовать одному из требований:
- У вас один ребенок до 6 лет или один ребенок с инвалидностью до 18 лет;
- У вас два и более детей возрастом до 18 лет. Нюанс: этот параметр действует не на все цели кредита. Вы можете потратить его на покупку дома, строительство дома и для покупки недвижимости на территории строго очерченного списка городов и регионов, в которые Санкт-Петербург не входит.
Важно: семейную ипотеку можно сочетать с другими жилищными льготами, например, использовать материнский капитал как часть первоначального взноса или в счет оплаты части ипотечного кредита.
Как это работает на практике?
Семейную ипотеку можно оформить как для покупки жилья в новостройках и на вторичном рынке, так и для строительства частного дома с аккредитованным подрядчиком.
Важно! Вы можете использовать программу только один раз!
Варианты квартир в ЖК «Новикола»
Общая площадь этой студии — 32,11 квадратных метра. Форма квартиры - квадрат, что выгодно отличает эту планировку от устоявшегося представления квартир-студий как “вагон” Главная комната занимает почти 20 квадратных метров, и в ней удобно разместятся как зона отдыха, так и кухня. В комнате - два окна, а также выход на просторную, застекленную лоджию.В прихожей площадью 5,08 м² удобно разместить шкаф или место для хранения. В квартире также есть застекленная лоджия площадью почти 6,5 квадратных метров, на которой можно организовать рабочую зону, мини-оранжерею или место для отдыха.
Стоимость: 6 004 570 руб.
Первоначальный взнос: от 1 206 919 руб.
Срок ипотеки: 30 лет
Ставка: 6%
Сумма кредита: 4 797 651 руб.
Ежемесячный платеж: 28 764 руб.
Общая площадь квартиры — 42,72 м². Просторная жилая комната 21,76 м² подойдет для спальни и зоны отдыха. Отличительная особенность этой квартиры — угловое окно, которое значительно увеличивает инсоляцию комнаты. Отдельная кухня площадью 10,14 м² имеет выход на застекленную лоджию. Эргономичная прихожая 5,31 м² и ванная 3,5 м² имеют классическую планировку. Также в квартире нет сложных углов, скошенных стен или странных ниш, которые мешали бы расставить мебель.
Стоимость: 7 945 920 руб.
Первоначальный взнос: от 1 597 130 руб.
Срок ипотеки: 30 лет
Ставка: 6%
Сумма кредита: 6 348 790 руб.
Ежемесячный платеж: 38 064 руб.
Двухкомнатная квартира с европланировкой
В двухкомнатной квартире в ЖК «Новикола» есть просторная кухня-гостиная 15 м² и отдельная комната 17,7 м². Этот вариант подойдет для семьи с ребенком или тех, кто работает из дома: легко разделить пространство на жилую и рабочую зоны. В просторной прихожей площадью 10 м² легко разместится вместительный шкаф. В совмещенном санузле площадью 4,5 м² установлена полноценная ванная с душевой лейкой, тумба с раковиной, предусмотрены выводы воды и электрики для подключения стиральной машинки. Лоджия застеклена.
Стоимость: 9 379 980 руб.
Первоначальный взнос: 1 885 376 руб.
Срок ипотеки: 30 лет
Ставка: 6%
Сумма кредита: 7 494 604 руб.
Ежемесячный платеж: 44 934 руб.
Площадь квартиры — 79,9 м². Здесь три изолированные комнаты, большая кухня-гостиная 15,8 м² с двумя окнами, просторный холл и раздельный санузел. В ванной комнате - установлена ванная, раковина с тумбой и легко разместится стиральная машинка, в отдельном санузле - дополнительно есть место для установки небольшой раковины В этой квартире можно жить большой семьей и не мешать друг другу — у каждого будет свое пространство. В одной из комнат есть выход на застекленную лоджию.
Стоимость: 15 181 000 руб.
Первоначальный взнос: 3 181 000 руб.
Срок ипотеки: 30 лет
Ставка: 6%
Сумма кредита: 12 000 000 руб.(это максимально возможная сумма по семейной ипотеке)
Ежемесячный платеж: 71 946 руб.
Обратите внимание! Все квартиры в ЖК «Новикола» сдаются уже с полной чистовой отделкой. Установлены сантехнические приборы: ванны, душевые кабины, раковины с тумбой, унитазы, смесители и душевые лейки, выключатели и розетки, в том числе и для стиральных машин. Стены и пол в санузлах выложены качественным керамогранитом, есть три цветовых решения, на полу — износоустойчивый ламинат. Помимо современных и надежных входных дверей установлены практичные межкомнатные двери белого цвета с фурнитурой. Во всех квартирах есть застекленные лоджии.
Какие документы нужны для оформления семейной ипотеки
Покупка квартиры по семейной ипотеке не сильно отличается от обычной процедуры, но есть несколько особенностей, которые нужно учесть. Чтобы получить ипотеку на выгодных условиях, необходимо предоставить ряд документов, а также подтвердить, что ваша семья соответствует условиям программы.
Основные документы для оформления ипотеки:
- Паспорт гражданина РФ — обязательно для всех заемщиков.
- Свидетельства о рождении детей — для подтверждения того, что ваш ребенок соответствует возрастным ограничениям. Если ребенок имеет инвалидность, понадобится документальное подтверждение.
- Справка о доходах — для того чтобы банк мог оценить вашу платежеспособность. Обычно это справка 2-НДФЛ, подтверждение дохода с сайта Госуслуг или документы о доходах для индивидуальных предпринимателей.
- Документы, подтверждающие семейное положение — если вы хотите привлекать созаемщиков или оформить ипотеку на одного из родителей, важно предоставить соответствующие данные.
- Трудовая книжка или трудовой договор — подтвердить место работы и стаж.
- Дополнительные документы — могут понадобиться в зависимости от специфики вашего случая. Например, если ипотеку оформляет один родитель, понадобятся документы, подтверждающие родственные отношения с детьми, или если вы хотите добавить созаемщиков, им нужно будет предоставить документы о доходах.
Оформление сделки
После подачи документов и одобрения заявки банком начинается сам процесс заключения сделки. В этот момент недвижимость, которую вы покупаете или строите, будет находиться в залоге у банка. Это значит, что вы не сможете продать, сдать в аренду или подарить эту недвижимость без разрешения банка, пока не погасите кредит. Это стандартная практика для всех ипотечных кредитов, и семейная ипотека не исключение.
Важно: несмотря на то, что квартира или дом остаются в залоге, вы уже становитесь их владельцем и можете жить в них, а после полного погашения ипотеки свободно распоряжаться жильем.
Жилой комплекс «Новикола»: идеальные условия для семей с детьми
Жилой комплекс «Новикола» — это современный жилой проект комфорт-класса, который находится в центре Красного Села. Сдача комплекса, согласно разрешительной документации, должна состояться в первом квартале 2026 года. Но на на июль 2025 года готовность объекта уже составляет 97%, и жилой комплекс планируется сдать досрочно уже в этом году.
В «Новиколе» вас ждут просторные квартиры, развитая инфраструктура и комфортные условия для жизни.
Все, что нужно для комфортной жизни — есть в Новиколе
- Городская прописка — вы получаете возможность жить в центре Красного Села, с полным набором городских удобств и пропиской в Санкт-Петербурге.
- Закрытый двор — территория комплекса огорожена и безопасна для детей, здесь нет машин.
- Подземный паркинг — 163 места для автомобилей, где вы можете оставить свой транспорт, не переживая о том, чтобы искать место во дворе.
- Уют и природа рядом — в 10 минутах ходьбы находятся озера и парки, где можно провести время с семьей на свежем воздухе.
Инфраструктура и удобства
- Детский сад и школа всего в 3 минутах пешком от дома.
- Поликлиники в 10 минутах ходьбы.
- Магазины и супермаркеты в минуте от дома, продукты и необходимые товары всегда под рукой.
- Транспортная доступность: всего 15 минут пешком до железнодорожной станции «Красное Село» и 30 минут на автомобиле до станции метро «Проспект Ветеранов». Остановка общественного транспорта расположена в 10 минутах пешком.
Семейная ипотека: первый шаг к собственному жилью
Не секрет, что цены на недвижимость растут, и при покупке квартиры в новом и качественном доме многим не обойтись без кредита. И семейная ипотека в Санкт-Петербурге — это шанс приобрести жилье с выгодными условиями.
Если вы хотите жить в комфортном и уютном месте, где будет приятно расти вашим детям, жилой комплекс «Новикола» — отличный выбор. Вам гарантированы близость к природе, развитая инфраструктура со всем, что нужно каждый день, садики и школы в пешей доступности, безопасный закрытый двор и, конечно, высокое качество строительства и чистовой отделки квартир.