Я написал уже много постов о том, почему не стоит совершать сделки перед банкротством. Но давайте представим ситуацию, что вам действительно по какой-либо причине необходимо срочно продать недвижимость, не прячась ни от каких долгов. Например, в связи с переездом. Возможно ли это сделать без проблем для банкротства?
Напоминаю, что бесплатную консультацию вы всегда можете получить, обратившись ко мне лично: Телеграм: @Dubov_law; Телефон: +79991210277
Можно ли продавать квартиру перед банкротством?
Конечно, закон никак не ограничивает вас в совершении сделок с имуществом, однако, следует помнить, что суд тщательно проверяет каждую сделку совершенную в последние три года до запуска процедуры банкротства.
Можно ли продать квартиру родственнику?
И в вопросе выбора покупателя закон никак не ограничивает вас в совершении сделок. Вы можете продать квартиру любому родственнику, другу, однокласснику и само по себе для сделки это не будет иметь никакого значения. Однако важно понимать, что суд, увидев сделку, совершенную с аффилированным лицом, может усомниться в реальности данной сделки и вновь применит все инструменты для более тщательной проверки.
Каким условиям должна соответствовать сделка чтобы она не была оспорена в суде?
Реальность сделки устанавливается судом не по своему собственному усмотрению, а по выработанным годами критериям, на которые ориентируется абсолютно каждый судья. Давайте попробуем перечислить, что может вызывать подозрение суда:
1. Аффилированность (например, продажа близким родственникам)
Данный факт сам по себе не влечет недействительность сделки, однако, как уже говорилось выше, влияет на тщательность проверки документов
2. Неплатежеспособность
Судом будет исследоваться вопрос о том, были ли на момент совершения сделки у продавца долги. Так, если сделка совершена, например, за несколько лет до начала процедуры банкротства и на дату совершения сделки у должника еще не было ни одного кредита - шансов на оспаривание такой сделки практически нет. И напротив, если должник совершает сделку по продаже квартиры уже имея множество просрочек по кредитам и не гасит долги после получения денег - шансы на оспаривание такой сделки возрастают.
3. Возмездность сделки
Возмездность - один из ключевых критериев, влияющих на то, будет ли сделка оспорена. Судом детально исследуется вопрос о том, была ли оплачена покупателем цена приобретения квартиры. При этом, суд не устроит просто подтверждение факта оплаты обеими сторонами или письменная расписка, что все деньги получены. Доказательства должны быть детально проработаны и железно убедить суд в том, что у покупателя были достаточные доходы чтобы приобрести данную недвижимость
4. Стоимость квартиры
Одним из наиболее часто проверяемых вопросов также является вопрос того, насколько цена, указанная в договоре купли-продажи соответствует рыночной цене за квартиру. В случае, если судом будет установлено занижение стоимости квартиры, это вызовет подозрения суда о том, что сделка совершалась фиктивно с целью передать актив близкому человеку за минимальную стоимость. Такая сделка с высокой вероятностью может быть оспорена.
В итоге важно помнить, что оспаривание любой сделки это сложный процесс, состоящий из множества критериев и особенностей рассмотрения. Описанные в данные статье критерии совершенно не исчерпывающие и каждая ситуация является совершенно уникальной. В связи с чем, я ещё раз подчеркну, что при рассмотрении вопроса оспаривания сделок необходимо грамотное юридическое сопровождение.
Бесплатная консультация для вас
Если у вас остались вопросы или необходима юридическая консультация - вы всегда можете обратиться за помощью, написав мне одним из следующих способов связи:
Телефон: +79991210277
TG: @Dubov_law