Льготная ипотека по прописке: удар по спекулянтам или рынку Сочи?

Как льготная ипотека повлияет на рынок недвижимости Сочи? Об этом рассказал "Блокнот Сочи" эксперт в области недвижимости Антон Гнатченко.

В правительстве и Госдуме обсуждают ограничение льготной ипотеки, привязав её к месту регистрации. Стандартную ипотеку можно будет брать в любом регионе, а льготную – только там, где прописан заёмщик.

Цель – борьба со спекуляциями, взвинчивающими цены на жильё. Однако это может серьёзно ударить по первичному рынку Сочи, где большинство покупателей – жители других регионов, не имеющие местной прописки. Именно они активно пользуются льготными программами. Мы пожинаем плоды бума спекулятивных сделок 2020-2021 годов. Цены на квадратный метр в новостройках взлетели, оторвавшись от реальности, когда конечный потребитель готов платить наличными за жильё для себя. Результат – стагнация цен, когда недвижимость в 2025 году можно купить по цене 2022 года, а то и дешевле.

Я считаю, что спекуляции вредят рынку: застройщики строят не то, что нужно конечным потребителям, а то, что выгодно перепродавать многочисленным инвесторам. В итоге появляются проекты, не отвечающие современным требованиям к качеству жизни. Кварталы позиционируются как семейные, но максимальная площадь квартир – 40-50 метров. Застройщики хотят, чтобы семья счастливо жила в таких стесненных условиях, заплатив 20 млн за квартиру без ремонта?

По моему мнению, ограничение льготной ипотеки может привести к увеличению акций и снижению цен на новостройки в Сочи. Некоторые застройщики уже снизили цены с 400-450 до 330-350 тысяч за метр. Однако, даже по сниженным ценам покупатели могут не выстроиться в очередь, так как у них много вопросов к новым проектам и комплексному освоению территорий. Люди годами вынуждены жить в эпицентре стройки, в шуме и пыли.

Призываю крайне осторожно относиться к покупке недвижимости в новых проектах. Учитывать все возможные риски, проводить комплексную экспертизу рассматриваемых лотов и принимать осознанные взвешенные решения.

Ранее мы сообщали, что студии бизнес-класса в Сочи за год подорожали на 42%.

Дарья Паутова