Покупка доли в праве общей собственности (доля или комната в квартире) — это зачастую способ решить жилищный вопрос с меньшими затратами. Но такая сделка имеет как очевидные плюсы, так и значимые недостатки. Разбираем их подробнее.
Страхование ипотеки в "Согласии" - https://sog.ru/ZOkNYs
ПЛЮСЫ
• Доля или комната стоит дешевле, чем вся квартира, а это очень выгодно в период высоких ставок по ипотеке.
• Можно зарегистрироваться и получать дополнительные льготы — «прописка» доступна даже с 1 м².
• Шанс выкупить все жилье — можно постепенно собрать всю квартиру.
• Инвестиционный потенциал — долю можно перепродать дороже. Однако стоит помнить, что сделки по продаже доли или комнаты проходят сложнее, чем по продаже квартиры.
МИНУСЫ
• Мошенничество и рейдерские схемы встречаются чаще.
• Неопределенность проживания — доля не дает права на конкретную комнату, как и права выбирать себе соседей: вопросы совместного проживания часто становятся источником споров.
• Риски признания сделки недействительной — если не соблюдены права других собственников (например, не получен отказ от выкупа), сделка может быть оспорена в течение трех месяцев.
• Не все банки готовы давать ипотеку на такие сделки, а условия по ним менее выгодные из-за высокой ставки или увеличенного залога.
• Доля должна составлять не менее 6 квадратных метров.
• Для ипотечного кредита лучше подходит совместное оформление собственности, а не долевое.