Квартира в доме почти столетней давности — это как артефакт из прошлого: лепнина, кирпичная кладка, ручки на дверях, к которым прикасались ещё в довоенное время. Но за атмосферу приходится платить — почти всегда такое жильё требует серьёзных вложений. Исключение — здания, в которых недавно провели капитальный ремонт.
Но у старого фонда есть особенный шарм: он притягивает тех, кто ценит атмосферу, высокие потолки и панорамные окна. Нередко важную роль играет и локация: чем старее дом, тем ближе он обычно к центру.
И такое жильё может выглядеть современно. Пример — проект дизайнера Анны Кирилловой, руководителя студии A+ interior и автора телеграм- и YouTube-каналов «Главная по стройке». Она рассказала, как переделала евротрёшку в доме 1926 года, объединив современные решения и эстетику прошлой эпохи.
Задача от заказчиков: сохранить дух времени
В 2023 году к нам обратилась семейная пара с тонким вкусом и любовью к винтажу. Они только что приобрели трёхкомнатную квартиру в здании 1926 года постройки в Хамовниках и попросили наше бюро создать обстановку, отражающую дух эпохи и отвечающую современным требованиям.
Хозяева хотели сохранить исторический характер квартиры и при этом придать ей актуальности и комфорта. Нам нужно было объединить красоту и удобство, не потеряв индивидуальности интерьера.
Именно это я особенно люблю в своей работе — специализируюсь на вдохновляющих интерьерах, где продумана каждая деталь. Предлагая авторское видение, обязательно учитываю пожелания заказчиков, а также их образ жизни, ценности и увлечения.
Отправная точка — квартира без ремонта
В работу нам досталась трёхкомнатная квартира площадью 65 кв. м в доме, который очень похож на сталинку. Потолки почти три метра, архитектура — индивидуальный проект. Но внутри всё говорило о запущенном состоянии: старая электрика, скрипящие полы, обои, отклеивающиеся от стен.
Разумеется, нам предстояло всё переделать и при этом сохранить наследие дома — на этом настаивали заказчики. Чтобы реализовать их желания, мы использовали разные приёмы. Например, отчистили и восстановили оригинальную кирпичную кладку, повторили исходную форму карнизов и постелили в коридоре плитку, вдохновлённую петербургскими парадными.
Но главное — создали интерьер в духе 70-х, для чего использовали винтажную мебель.
Перепланировка: максимум комфорта на 65 квадратах
Мы спланировали пространство под комфорт жизни вдвоём — с зоной для встреч, личным кабинетом и местами хранения. В результате уменьшили коридор, а центральным элементом сделали просторную гостиную-столовую.
С кухней её соединяет стеклянная перегородка до потолка. Первоначально она была нужна из-за строительных стандартов — кухня с газовой плитой должна быть изолирована. Однако позже хозяева установили электрическую панель, а перегородку оставили: она смотрится уместно и визуально облегчает пространство.
Вернусь к перепланировке. Среди прочего мы, например, перенесли вход в кухню из коридора в зал, благодаря этому на месте прохода появилась ниша под холодильник. Также мы объединили два санузла и разместили большой шкаф для хранения в гостиной за счёт бывшего коридора в кухню.
Когда технические ограничения становятся поводом для креатива
Газовая труба на кухне стала поводом для креатива: я предложила заменить фартук съёмными полками с подсветкой. Мы долго обсуждали варианты, но в итоге остановились на этом. И даже когда заказчики передумали ставить газовую панель и перешли на электрическую плиту, мы решили оставить полки — они стали стилистической фишкой и подчеркнули индивидуальность интерьера.
Как узаконить перепланировку в самом дорогом районе Москвы
В итоге перепланировка включала перенос стен и усиление электросети — не самая простая, но вполне реализуемая задача. Согласование проводили по стандартной схеме: подали дизайн-план на утверждение в Мосжилинспекцию. После его одобрения приступили к работам.
После завершения основных работ по перепланировке квартиру осмотрел инспектор МЖИ. Всё прошло без проблем, так как мы строго придерживались утверждённого плана. Любое отклонение могло обернуться штрафом или отказом в регистрации изменений.
Мы всегда внимательно относимся к юридическим аспектам: знаем, что, например, нельзя увеличивать площадь кухни за счёт помещения, расположенного над жилой комнатой соседей снизу. Также до начала работ проверили, соответствуют ли ниши и перегородки фактическому плану БТИ. Всё это позволило избежать замечаний со стороны контролирующих органов.
Получив положительное заключение МЖИ, мы вызвали специалиста БТИ для замеров. Он составил новый технический план, с которым мы внесли изменения в Росреестр. На эту работу у нас ушло два месяца.
Современные материалы и винтаж — идеальный союз
Этот интерьер объединил винтаж и актуальные материалы. Например, вместе с квартирой от прежних хозяев нам достались венские стулья. Мы не стали их выбрасывать, а отдали на реставрацию. Мастера смогли проявить текстуру дерева и подчеркнуть её уникальным графитовым цветом.
В общем, старая мебель в доме соседствует с современной. Например, с раковиной из керамогранита. Это авторская работа, созданная специально для нас. Я тщательно подбирала материал, и в итоге эта раковина стала настоящим украшением ванной комнаты. А чтобы было проще ухаживать за ней и чёрной сантехникой, мы с заказчиками поставили систему фильтрации, которая очищает водопроводную воду от примесей, оставляющих налёт.
Ещё одним уникальным старинным элементом стал винтажный комод в кабинете. Сделанный в 1950-х годах прошлого столетия, в наши дни он был бережно восстановлен в частной мастерской и теперь играет роль арт-объекта, украшающего интерьер.
На полу паркет, что тоже соответствует историческому контексту дома. Хотя он вполне современный, купленный в магазине. Стена в гостиной — кирпичная кладка самого дома. Мы вернули её к жизни, сохранив естественную фактуру. Для этого пришлось её долго чистить, шлифовать, восстанавливать и покрывать лаком, но результат того стоил.
И всё это вполне органично сочетается с современными шкафами из МДФ в эмали и настенным бризером для фильтрации воздуха.
Итог: квартира с историей и комфортом XXI века
Старые квартиры требуют особого подхода, и этот проект — наглядное доказательство того, что бережное отношение к прошлому может не только сохранить характер пространства, но и сделать его актуальным, тёплым и по-настоящему живым.
Мы не просто сделали ремонт — мы воссоздали историю, которую теперь продолжают новые владельцы. А квартира словно вздохнула снова — легко, светло, по-новому.
Фотографии: Борис Бочкарев. Стилист: Елена Карасаева