В Каталонии снова жарко — и не только из-за летнего солнца. С конца июня 2025 года в регионе действуют новые налоговые правила, которые могут заметно изменить рынок недвижимости. Теперь при покупке жилья в Каталонии придется платить больше, особенно если речь идет о дорогих объектах или инвестициях в арендный бизнес.
Что изменилось?
До недавнего времени в Каталонии действовали фиксированные ставки налога на передачу собственности (ITP) — от 10% до 11%. Теперь введена прогрессивная шкала. Вот как это выглядит:
- до 600 000 евро — 10%
- от 600 000 до 900 000 евро — 11%
- от 900 000 до 1,5 миллиона евро — 12%
- свыше 1,5 миллиона евро — 13%
Но самый ощутимый удар пришелся по так называемым крупным арендодателям — владельцам более 10 объектов или более 1500 кв. м жилья. Для них налог составляет теперь 20%. Более того, в 271 муниципалитете с напряженным рынком к этой категории причислили даже владельцев всего пяти квартир. Такая же повышенная ставка применяется к сделкам по покупке жилых зданий целиком.
Исключение сделано лишь для социальных застройщиков и частных лиц, покупающих небольшие дома или здания с четырьмя квартирами или меньше для собственного проживания.
Почему власти вводят реформу?
Правительство Каталонии заявляет, что новая шкала налогов направлена на «устранение рыночных перекосов» и «фискальную справедливость». По мнению чиновников, богатые покупатели и инвесторы должны нести большую нагрузку, чтобы облегчить доступ к жилью для остальных.
На словах идея звучит логично. Но эксперты бьют тревогу: слишком высокие налоги могут отпугнуть инвесторов и привести к снижению темпов строительства и реновации жилья. А значит, квартир станет меньше, а цены — выше.
Что говорят эксперты?
Профессиональные объединения застройщиков и инвесторов Каталонии уже выступили с критикой. По их словам, новые налоги фактически делают рынок недвижимости «налоговым минным полем». Участники рынка опасаются:
- Удорожания стоимости жилья
- Отказа инвесторов от проектов по реновации
- Ухудшения условий аренды для граждан
Например, президент Foment del Treball Жозеп Санчес-Либре отметил, что суммарная налоговая нагрузка в Каталонии при покупке жилья может теперь достигать 20–25% от стоимости объекта. Для рынка недвижимости — это колоссальная цифра.
Особенно сильно пострадает сектор долгосрочной аренды. Крупные инвесторы, готовые вкладываться в обновление жилфонда и поддерживать высокие стандарты жилья, могут уйти с рынка. Их место займут более мелкие и менее надежные арендодатели, что может негативно сказаться на качестве жилья и правах арендаторов.
Последствия для рынка
Даже до вступления реформы в силу рынок уже почувствовал её дыхание. Многие крупные сделки были отменены, покупатели стали осторожнее, а продавцы — уступчивее в переговорах. Инвестиционная активность упала, особенно в сегменте объектов, требующих капитального ремонта.
В итоге новая налоговая политика рискует обернуться тем, чего власти стараются избежать: ростом цен на жилье и усугублением дефицита доступных квартир. Вместо стимулов для строительства и реновации рынок получает дополнительные финансовые барьеры.
Вывод
Реформа налогов в Каталонии пока вызывает больше вопросов, чем ответов. С одной стороны, идея справедливого перераспределения налоговой нагрузки выглядит заманчиво. С другой — без инвестиций рынок жилья может попросту «замерзнуть», а цены продолжат расти.
Один факт очевиден: тем, кто планирует покупку недвижимости в Каталонии, стоит тщательно просчитывать новые налоговые издержки. Особенно если речь идет о больших суммах или инвестиционных проектах.
Каталония всегда была и остаётся привлекательным регионом для жизни и инвестиций. Но теперь инвесторам и покупателям предстоит действовать ещё осторожнее, чтобы не нарваться на неприятные сюрпризы в виде высоких налогов.