Небывало холодный июнь притормозил активность на загородном рынке. За полгода в Ленобласти продали на 14% участков меньше, чем в 2024-м.
Пока непонятно, застой это или спад. На фоне форменной катастрофы в многоквартирном строительстве, ситуация на загородном рынке выглядит вполне благополучной.
За 6 месяцев в ЛО построили 15,2 тысячи индивидуальных домов. Это на 14% больше, чем в январе-мае 2024-го. И в 1,5 раза больше, чем за тот же период 2022-го и 2023-го, когда за полугодие строили и регистрировали примерно по 10 тысяч частных домиков.
На вторичном рынке за полгода продано 13 748 индивидуальны жилых домов по договорам купли-продажи (ДКП). Активность покупателей готовых домов держится на уровне прошлых лет: 14 012 сделок в 1 полугодии 2024-го, 13 576 - за январь - июнь 2023-го.
По участкам: в областном управлении Росреестра зарегистрировано 39 339 сделок с участками ИЖС, СНТ и ДНП. Поменьше, чем в прошлом году (44 920 продаж) или в 2023-м (47 059 сделок за первое полугодие). Насколько устойчива эта тенденция - снижение на 15 - 20% - пока неясно.
В среднем в Ленобласти на одну построенную квартиру в МКД (40 кв. м) приходится один индивидуальный дом (136 кв. м) и одна покупка частного дома на вторичном рынке.
Это означает, что жилой фонд региона стремительно сдвигается в сторону малоэтажной частной застройки, в основном - за счет объектов с бюджетом до 11,5 млн рублей. Дорогой сегмент живет своей особенной жизнью, никак не пересекаясь с традиционными садоводствами.
Девелоперы, работающие в организованной застройке, говорят о стагнации продаж в коттеджных поселках, о снижении спроса на 50-80%. Та же картина в Подмосковье.
Валерий Лукинов, учредитель Экспертного клуба «Загородный девеломент»:
- В Московской области также снизились продажи домов в коттеджных поселках. Причин несколько: основная –запретительно высокие ставки по коммерческой ипотеке.
Минимальные в Сбере: 21,8% на строительство дома. Разумная ставка должна быть около 9-10%. Оживление продаж возможно по оптимистическим оценкам в конце 2026 года.
Второй причиной снижения продаж стало изменение предпочтений покупателя: раньше охотно брали коробку дома с фасадом под «черновую», сейчас все хотят уже «под ключ», а у инвесторов и подрядчиков деньги закончились, а заемное финансирование дорогое. Хорошие дома «под ключ» в премиальном сегменте продаются вполне успешно.
По участкам ситуация немного лучше. Продажи упали в сегментах «эконом-» и «комфорт-», что касается «бизнес» и «премиум», то финансовые планы за 1 полугодие многие девелоперы выполнили.
Небольшой спад некоторые связывают с сезонностью. По опыту прошлых лет существенный интерес проявляется в августе.
Холодный и дождливый июнь тоже повлиял на продажи: покупали просто откладывали визиты в поселки. Август станет решающим в спорах оптимистов и пессимистов: что будет с продажами в этом году.