Закрыть ипотеку досрочно - как сбросить мешок кирпичей с плеч. Но вот в чём фокус: даже после полного расчёта с банком, вы можете остаться должны… себе! Да, досрочное погашение открывает двери не только к свободе, но и к возврату реальных денег. Главное - не уйти в закат молча, а довести дело до логического (и юридического) финала.
Разберёмся, что делать после закрытия ипотеки, какие деньги можно вернуть, и почему Петрова из Саратова получила назад 94 000 рублей, а вы пока нет.
🧾 Шаг 1: Заберите оригиналы документов
После погашения ипотеки первым делом:
- Получите справку об отсутствии задолженности (банк обязан выдать её в течение 3 рабочих дней).
- Заберите закладную на квартиру, если она была оформлена.
- Убедитесь, что кредитный договор закрыт, и об этом стоит отметка.
⚠️ Подводный камень: если не забрать закладную - квартира по-прежнему будет числиться в залоге, даже если вы банку уже ничего не должны.
🧠 Шаг 2: Снимите обременение с недвижимости
Сделать это можно:
- Онлайн через Госуслуги
- Через МФЦ
- Лично в Росреестре
Приложите:
- Заявление
- Кредитный договор с отметкой о полном погашении
- Справку об отсутствии долга
- Закладную (если оформлялась)
Срок - 3 рабочих дня.
🔥 Лайфхак: не затягивайте. Пока обременение не снято, вы не сможете продать или подарить квартиру.
💸 Шаг 3: Возвращаем лишние деньги
✅ Страховка
Банки любят включать страховку на весь срок ипотеки. Погасили досрочно? Подавайте заявление на пропорциональный возврат.
📍Основание: ст. 958 ГК РФ - досрочное прекращение обязательства является поводом для возврата части страховой премии.
⚠️ Судебная практика:
- 📌 Дело № 2-1345/2024 (Саратовский облсуд) - заемщик вернул 41 000 руб. из 52 000 уплаченной страховки, закрыв ипотеку через год после начала.
- 📌 Дело № 33-9123/2025 (Мособлсуд) - суд обязал страховую вернуть деньги даже без подачи отдельного заявления, поскольку банк подтвердил факт досрочного закрытия.
✅ Проценты за “лишние” дни
Если вы погасили кредит в середине расчётного месяца, банк может взять процент за полную ставку месяца.
🔥 Лайфхак: требуйте перерасчёт и возврат, если платёж прошёл раньше установленной даты. Это - неофициальный бонус, но по практике многие банки возвращают эти суммы без суда.
🧮 Шаг 4: Проверьте кредитную историю
Откройте бюро кредитных историй и проверьте, что:
- Долг = 0
- Статус кредита: закрыт
- Просрочек нет
⚠️ Бывает: банк забыл передать информацию, и в вашей истории до сих пор висит “живой” ипотечный долг. Это может испортить вам жизнь при следующем кредите.
🚫 Частые ошибки
- "Я не знал, что можно вернуть страховку” - незнание не освобождает от потерь!
- “Я закрыл ипотеку 2 года назад, уже поздно” - срок возврата по страховке - 3 года!
- “В банк нести заявление бесполезно” - а вы попробуйте, а потом - в суд. Суд взыскивает!
💡 Вывод
Досрочное погашение ипотеки - это не финал, а только начало новой финансовой свободы. А еще - возможность вернуть до 100 000 рублей и грамотно завершить “ипотечную эпоху”.
📌 Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить важные юридические новости.
📲 И, конечно, для индивидуальной юридической помощи - заходите в наш чат-бот @smartLower_bot. Ваш юрист уже на связи.