В Ростовской области в ближайшее время не планируется использовать землю бывших аксайских рынков под проект комплексного развития территорий. Это связано с действующими на территории обеспечительными мерами. Об этом ДОМОСТРОЙДОН.РУ сообщил заместитель министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Глеб Мельников.
Юридические сложности
«По вопросу застройки территорий, расположенных в пределах населенного пункта – города Аксай Аксайского района Ростовской области, относящихся к территории «бывших аксайских рынков» в районе Аксайского проспекта, в том числе земельных участков общей площадью 116 га, сообщаем, что в 2023 году был проведен анализ территории в рамках подготовки материалов для принятия решения о комплексном развитии территории. В результате данного анализа выявлено, что в границах территории имеются земельные участки, на которые действуют обеспечительные меры. В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 13.09.2021 № 740 данное обстоятельство не позволяет включить земельные участки в границы КРТ», — пояснил замминистра строительства.
Напомним, что земли бывших оптово-розничных рынков «Овощной», «Строительный», «Атлант» и «Алмаз», располагавшихся в Аксайском районе (около 116 га), рассматриваются в регионе как потенциальная территория для реализации проекта комплексного развития. В 2024 году экс-министр строительства Дона Юрий Сильвестров заявлял, что на этом месте планируется реализовать единую концепцию северного въезда в Ростов.
Но процесс осложняется тем, что 32 из 69 земельных участков остаются под обременением из-за уголовных дел против бывшего владельца рынка Карима Бабаева. Как считает следствие с 2000 года он и другие члены ОПГ незаконно завладели землями фонда перераспределения Аксайского района и организовали на них нелегальные рынки. Обвинения включают мошенничество, отмывание денег и незаконное предпринимательство.
Рынки были закрыты в мае 2021 года.
Желающих строить нет?
В итоге сегодня земли бывших рынков пустуют, часть территории (особенно бывший рынок «Алмаз») превратилась в стихийную свалку. Связано это с тем, что муниципалитет не может убрать мусор с неприватизированных участков.
Когда застройщики смогут заняться освоением территории бывших аксайских рынков – неизвестно. Вероятно, только когда закончатся суды. Неудивительно, что девелоперы не спешат заявлять о желании застраивать «ворота в Ростов».
«По состоянию на сегодняшний день, соответствующих заявок о заключении договоров о КРТ, в целях освоения данных территорий и последующей застройки… не поступало», – отметил Мельников.
Ранее стало известно, что вблизи ТРЦ «Мега» в Аксайском районе до 2032 года появится новый микрорайон, реализация которого одобрена в рамках комплексного развития территории. Как писал ДОМОСТРОЙДОН.РУ, инвестиции в проект составят порядка 61 млрд рублей.