Предложение массового жилья в Москве сократилось за год почти на 30%

По итогам первого полугодия 2025 года предложение массовых новостроек Москвы составило 14,8 тыс. лотов в 88 проектах. Это на 28,7% уступает началу года и на 27,4% меньше показателя годичной давности, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».

Массовый сегмент новостроек

К массовому сегменту эксперты причисляют типовые новостройки (их раньше называли экономклассом), а также проекты класса комфорт.

Предложение квартир на рынке новостроек массового сегмента составило 13,1 тыс. лотов, что на 29,7% меньше показателя начала года и на 25% уступает первому полугодию 2024 года. Предложение апартаментов зафиксировано на отметке 1,7 тыс. объектов (–20,9% за полугодие и –41,3% за год).

Такое сокращение предложения в «Метриуме» объясняют тем, что с начала 2025 года в столице стартовал только один проект массового сегмента.

Наибольшее количество лотов массового сегмента сосредоточено в Южном административном округе — 2,8 тыс. На втором месте Юго-Восточный АО с показателем 2,4 тыс. объектов. Замыкает первую тройку с показателем 2,2 тыс. лотов Восточный и Западный округа. Далее следуют:

• САО — 1,8 тыс. лотов;
• СВАО — 1,5 тыс. лотов;
• ЮЗАО — 1 тыс. лотов;
• СЗАО — 0,7 тыс. лотов;
• ЗелАО — 0,3 тыс. лотов.

Цены в массовом сегменте выросли

Средняя цена 1 кв. м в массовых новостройках по итогам первого полугодия 2025 года составила 356,17 тыс. руб. Это на 9,9% больше, чем в начале года, и на 4% превосходит показатель аналогичного периода прошлого года. Средняя цена «квадрата» квартир зафиксирована на отметке 364,76 тыс. руб. (+10,7% за полугодие, +3,7% за год), а апартаментов — 282,91 тыс. руб. (+3,3% за полугодие, +2,1% за год).

Самая высокая средняя цена 1 кв. м зафиксирована в Северо-Западном АО — 404 тыс. руб. Второе место занял Западный АО с показателем 402 тыс. руб., а на третьей позиции — Юго-Восточный АО (367 тыс. руб.). Далее следуют:

• ВАО — 360 тыс. руб.;
• ЮАО — 349 тыс. руб.;
• СВАО — 347 тыс. руб.;
• САО — 339 тыс. руб.;
• ЮЗАО — 296 тыс. руб.;
• ЗелАО — 282 тыс. руб.

«Снижение спроса привело к изменению баланса спроса и предложения — это может оказывать влияние на текущую восходящую динамику цены 1 кв. м. Следует отметить, что наблюдаемый рост средневзвешенной цены отчасти обусловлен постепенным вымыванием наиболее доступных лотов, а также предложений со скидками. Эта тенденция подтверждается лидерством в объемах продаж проектов с относительно доступной для сегмента экспозицией», — говорит управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов.

По данным сервиса Dataflat, спрос на новостройки Москвы и Подмосковья упал за год вдвое. В июне число сделок в столичном регионе снизилось на 52% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Максимальный спад пришелся на Подмосковье (–59%), а на Старую Москву (–42%) — наименьший по региону в целом.

При этом, по данным аналитической платформы bnMAP.pro, с 2020 года цены в массовых новостройках в прежних границах Москвы почти удвоились. Они выросли на 89% — с 198,8 тыс. руб. за 1 кв. м пять лет назад до 375,7 тыс. руб. к середине 2025 года.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»