Сегодня работа на дому кажется чем-то привычным. Однако не всегда занятость жильца устраивает его соседей. жалобы на нелегальные хостелы, фермы, склады регулярно появляются в новостях. О том, чем рискует домашний бизнесмен, открывая свое дело, рассказываем далее.
Квартира принадлежит собственнику, а значит он может делать в ней все, что захочет. На первый взгляд, такая формулировка справедлива, однако помимо прав у собственника есть и обязанности. Они затрагивают комфорт соседей, с интересами которых человеку необходимо считаться. Вопрос о том, на чьей стороне окажется закон, зависит от обстоятельств.
Одной из спорных тем является превращение квартиры в рабочее пространство. С одной стороны, массовый «переезд» офисов на дом начался больше пяти лет назад. К людям, предпочитающим зарабатывать в домашних условиях, также принадлежат фрилансеры и индивидуальные предприниматели. С другой, встречаются и собственники, не знающие об умеренности.
Иногда ведение бизнеса заходит слишком далеко. К примеру, в середине июня появилась новость о том, как в Урае обнаружили кроличью ферму в муниципальной квартире. Нетрудно догадаться, что ферму держали нелегально. Скромный бизнес мог бы пройти незамеченным, однако разведение животных не удалось скрыть из-за запахов, растительных отходов и других «улик».
Жильцы решили подать коллективную жалобу и обратились к местной администрации. Женщина, живущая в квартире, оказалась упрямой. Она сдалась только после того, как ее трижды привлекли к административной ответственности. В конечном итоге в дело вмешались судебные приставы и предпринимательница все-таки лишилась квартиры.
Есть и более современные нарушители, опережающие свое время. Майнинг криптовалют, нацеленный на обогащение владельца специальной техники, проходит в цифровой среде. Несмотря на это, вред от криптовалютной фермы бывает сопоставим с вредом от фермы животноводческой. Дело в том, что майнинг не обходится без высокого электропотребления.
Мощное оборудование едва ли рассчитано на домашние условия. При худшем развитии событий оно способно спровоцировать пожар. Власти переживают и из-за того, что граждане, потребляющие свыше 6000 кВт-ч, не спешат регистрироваться в качестве ИП и уплачивать налог. Чтобы поумерить энтузиазм интересующихся цифровыми валютами, майнинг на дому с 2024 года грозит предприимчивым жильцам штрафами до 300 000 рублей.
17 статья ЖК РФ перечисляет виды запрещенной деятельности, однако этот список не считается полным. Исходя из обстоятельств, его могут пополнять и корректировать. Пока что в перечень запрещенных занятий входят следующие виды деятельности:
- промышленное производство;
- гостиничный бизнес;
- миссионерская деятельность;
- розничная торговля;
- медицинские услуги;
- хранение товаров и т.д.
Основной вариант наказания за нецелевое использование квартиры – это штраф. Существует несколько градаций, хотя разделение не всегда проводят последовательно:
- физлица платят до 1 500 рублей;
- должностные лица – до 3 000 рублей;
- юридические лица – до 30 000 рублей.
Есть также сопутствующие нарушения, которые ведут к повышению сумм. К примеру, игнорирование санитарно-гигиенических норм прибавляет к штрафу от 500 до 1 000 рублей. В ряде случаев юрлицам грозит административное приостановление деятельности на срок до трех месяцев и штраф до 20 000 рублей. Строже власти относятся к нормам пожарной безопасности. За их нарушение выписывают штраф от 15 000 до 400 000 рублей.
В сентябре 2022 года вступили в силу поправки к ГК РФ, позволившие государству выкупать помещения в случае нецелевого использования принудительно. При худшем стечении обстоятельств нарушитель рискует лишиться жилья, которое продадут через публичные торги.