В чем разница между дачей, загородным домом и коттеджем? На что следует обратить внимание при их строительстве?
Дача – это строение или место временного проживания или отдыха в теплое время года.
Загородный дом –это более широкий термин, который может включать как небольшие домики, так и более просторные строения (одно- или двухэтажные), пригодные для постоянного проживания.
Коттедж - это большой, полностью благоустроенный индивидуальный жилой дом за городом или в сельской местности, чаще — коттеджном поселке.
Давайте разберем основные характеристики и выявим отличия между этими тремя видами недвижимости.
Между дачами, загородными домами и коттеджами есть ряд существенных отличий :
1) Площадь и размеры. Дачи от 20 до 80кв.м.( редко бывают 2х этажными), дома от 80 до 200кв.м.( могут быть одно- и двухэтажными), а коттеджи от 200-250кв.м (обычно 2, а иногда и все 3 этажа + цокольный этаж или подвал). Здания большей площади принято считать усадьбами и особняками.
2) Коммуникации. На дачах это максимум электричество и летний водопровод, крайне редко - газ и питьевая вода. В загородных домах и коттеджах, как правило, есть весь набор необходимых для жизни коммуникаций. Но, загородный дом, в особенности, если он предназначен для сезонного проживания, может быть и не подключён к инженерным сетям. К примеру, в таких домах зачастую нет санузла — он располагается на участке в отдельном строении. Коттедж в обязательном порядке должен быть оснащён всеми необходимыми коммуникациями — водопроводом, отоплением, электричеством, канализацией.
3) Расположение. Дачи удалены от города, нередко располагаются в специализированных сообществах строго за городом. Дома обычно располагаются за пределами города (в посёлках, садовых некоммерческих товариществах, деревнях) либо на его окраине.
Коттеджи расположены в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и благоустроенной придомовой территорией как на территории города, так и за его пределами.
4) Требования к обустройству. Больших каких-то требований к владельцам дач нет. Участок используется по своему назначению – для ведения садоводства и огородничества. На участке можно разбить грядки, поставить теплицы, баню, хозблок и тд. Возможно разведение птицы, кроликов и прочих мелких животных. Земельный участок, на котором расположен коттедж должен быть благоустроен в соответствии с едиными стандартами, действующими в данном коттеджном посёлке. Их утверждает управляющая компания. В соответствии с ними владельцы коттеджей, например, обязаны сделать ландшафтное озеленение на прилегающей территории, не засаживать грядки и не разбивать огород, не держать куриц и других сельскохозяйственных животных. Для владельцев загородных домов таких ограничений нет. Если вы живете в частном доме за городом или в деревне, вас никто не будет ограничивать в вопросах обустройства и дизайнерских решениях для своего участка, а также внешнего облика строения и всей прилегающей территории.
5) Правовой статус. Дача обычно относится к садовым домам, которые не всегда соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам (например, по уровню инженерных коммуникаций, теплоизоляции). На даче сложно или невозможно оформить постоянную прописку и/или регистрацию по месту жительства. Налог на недвижимость может рассчитываться по более низкой ставке, чем для жилых домов. Загородный дом и коттедж являются жилыми строениями, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам (фундамент, инженерные коммуникации, пригодность для круглогодичного проживания). Можно оформить постоянную прописку и/или регистрацию по месту жительства. Налог на недвижимость рассчитывается по стандартной ставке для жилых домов.
На что же следует обратить особое внимание при строительстве загородной недвижимости? Исходя из вышеперечисленных отличий и требований вы должны определить – где и с какой целью купить участок и что на нем можно построить?
С чего начать строительство ?
Любое строительство начинается с выбора земельного участка, во время которого покупатель отталкивается от наличия инфраструктуры и коммуникаций, экологической обстановки, размера, рыночной стоимости земли и личных предпочтений.
Допустим, участок выбран для дачи. Далее…
Подготовка участка под строительство :
1. Обеспечение беспрепятственного проезда к участку
2. Необходимо заранее зонировать территорию
3. Снести старые ненужные постройки (если таковые имеются)
4. Удалить ненужную растительность (если есть ненужные деревья и кустарники)
5. Выровнять площадку
6. Провести коммуникации (если они есть)
7. Оградить территорию
8. Строим дачу.
Фундамент обязателен! Даже если дача предназначена для сезонного проживания. Конструкция фундамента зависит от участка, свойств грунта и массы домика.
Дачные дома часто строятся на меньших участках, с меньшими требованиями к инфраструктуре и коммуникациям. Собственникам участка в СНТ не требуется разрешение для строительства садового или дачного дома, бани, гаража, бытовки или хозблока, но соблюдать нормы расположения строений и противопожарные расстояния они обязаны. Нормы, касающиеся отступов от границ участка, высоты строений и других параметров могут отличаться для дачных и частных домов.
Строительство дачи – наименее затратный вариант строительства недвижимости, если сравнивать со строительством загородного дома или коттеджа. Часто для постройки дачи выбирают недорогие материалы и, по возможности, выполняют часть работ (а зачастую 100% работ) самостоятельно. Каркасный дом, дом из бруса или из пеноблоков, а также готовые бытовки могут стать хорошим вариантом для экономии. Внутренняя и внешняя отделка дачи также может быть из недорогих материалов.
Перед началом строительства внимательно изучите строительные нормы и правила. После завершения строительства оформите дачу в соответствии с законодательством. Обязательно продумайте систему безопасности на участке.
Что касается строительства загородного дома и коттеджа? Здесь задача существенно осложняется. Бюджет и сроки выше в несколько раз, этапов работы больше. С первым этапом мы ознакомились выше – это подготовка участка к строительству.
С чем могут возникнуть затруднения…. К примеру, вы уже выяснили, что к участку не проведены коммуникации. Тогда придётся организовывать скважину, силосные ямы вместо канализации, создавать индивидуальную отопительную систему и т. д.
Лучшее время для старта строительства загородного дома или коттеджа, в отличии от дачи— весна, когда проще всего оценить состояние грунтовых вод и приступить к рытью котлована и заливке фундамента. Да и времени на серьёзную постройку уйдёт больше. Дачу можно построить в короткие сроки, поэтому строительство можно начать в любом сезоне.
Инженерные коммуникации важно спланировать ещё до начала работ, а также учесть ландшафтный дизайн: например, подвести водопровод и освещение участка.
Следующий этап - провести геологические исследования.
Очень важный этап подготовки к строительству на участке. Почему так важно провести исследования:
- Знание типа и состава грунта нужно для правильного подбора типа фундамента. Неподходящий фундамент может привести к трещинам и другим деформациям дома.
- Знание уровня подземных вод нужно для определения оптимальной глубины заложения фундамента и трубопровода. Также эти данные позволят понять, можно ли делать подвал, дренажную систему. По уровню подземных вод можно определить риски подтопляемости участка.
- Полученная при исследовании рельефа участка информация может внести свои коррективы в технологию строительства (укрепить склоны при надобности, обустроить насыпь и т.д.).
Эти данные позволят вам избежать строительных ошибок, поэтому обязательно перед тем, как начать строить дом на участке, закажите геологические исследования.
Следующий этап: (по умолчанию) после выбора и покупки участка и проведения геологического исследования должен быть составлен проект постройки дома/коттеджа с соблюдением всех норм , применяемых в строительстве частных домов, регулирующих как расположение построек на участке, так и размеры помещений внутри дома. Основные моменты касаются отступов от границ участка, размеров жилых и вспомогательных помещений, а также высоты потолков.
Например :
Отступы от границ участка:
- минимальное расстояние от жилого дома до красной линии улицы - 5 метров,.
- от жилого дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 метров.
- если участок граничит с проездом, отступ от него должен быть не менее 3 метров.
- от хозяйственных построек (гаражей, бань, сараев) до границы участка и проездов должно быть не менее 1 метра, а от построек для содержания скота и птицы - 4 метра.
- Высота потолков: Минимальная высота потолков в жилых помещениях - 2,5 метра.
- Подвальные помещения: Высота подвальных помещений, используемых не для жилья, должна быть не менее 2 метров.
Другие важные моменты:
- Котельная: Минимальная площадь котельной - 5 м².
- Ширина межкомнатных коридоров и лестниц: не менее 0,9 метра.
- Высота дома: Максимальная высота частного жилого дома не должна превышать 20 метров.
Дополнительно:
- Перед началом строительства рекомендуется ознакомиться с градостроительным планом земельного участка, где указаны все ограничения.
- Также следует учитывать нормы, установленные местными властями, так как они могут отличаться в разных регионах. Итак далее………
Соблюдение строительных норм и правил поможет избежать проблем с законом и обеспечит комфортное проживание в частном доме.
Ознакомились, изучили нормы, выбрали материалы. Далее - рассчитать смету на строительство обязательно!!! Иначе можно долго наслаждаться недостроем или растянуть строительство на много лет !!!!
Готовим документы, получаем разрешения (1. Разрешение на строительство (в местной администрации) 2. Паспорт проекта строительства 3. Документы по проекту частного дома) и начинаем строительство :
- установка фундамента
- строительство стен
- планирование и возведение внутренних перегородок (дача может быть одним цельным помещением, без перегородок)
- создание кровли
- разработка тепло-, звуко-, гидроизоляции. Теплоизоляция имеет большее значение, так как проживать в таком доме планируем круглогодично (при строительстве дачи необязательно, так проживание не постоянное, а лишь в теплое время года. Звукоизоляция на даче точно не нужна)))))))
- разработка вентиляционных систем (при строительстве дачи необязательно! Достаточно естественной вентиляции через окно)
- электромонтажные работы (по всей даче розетки можно не проводить в отличие от большого дома, где 1й или 2х розеток недостаточно)
- установка окон и дверей (в доме их количество превышают количество, необходимое для дачных домиков, где зачастую одна входная дверь и пару маленьких окон)
- проведение инженерных коммуникаций: канализации, отопления, водоснабжения
- внутренняя отделка
Ваш жилой загородный дом почти готов! Осталось завезти мебель и личные вещи!
Статус жилого дома означает, что строение признано пригодным для постоянного проживания и соответствует санитарным и техническим нормам. Это означает, что дом имеет прочную связь с землей, безопасен для проживания, обеспечен необходимыми инженерными системами (электричество, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция) и имеет определенные минимальные размеры жилых помещений.
При соблюдении всех норм, этапов, и правил ваш дом прослужит вам не один десяток лет!
Только помните, что построить добрый дом в одиночку и без специальной техники – невозможно! Строить с порядной организацией, а не самостоятельно намного приятнее))) Подрядчик точно знает все нормативы и не допустит ошибок, чтобы потом самому всё это не переделывать! Вам останется только наблюдать за процессом)))))))) А мы знаем к какому подрядчику обратиться, чтобы строительство дома вашей мечты, фамильной усадьбы или тихой и уютной дачи прошло гладко и в установленные сроки!
В статье использованы материалы с сайтов Яндекс Недвижимость, Земельный Экспресс, Домклик, обзоры от ИИ.