Юникредит Банк отсудил у владельца аутлета в Горелово 1,1 млрд рублей. В рамках другого дела компания требует изменить условия кредитного договора.
Арбитражный суд Москвы вынес решение по иску АО "ЮниКредит Банк" к ООО "Фэшн Хаус СПБ", полностью удовлетворив требования банка. Решением суда с общества должно быть взыскано 1,122 млрд рублей. Сумма включает 960 млн кредита, около 12,5 млн просроченных процентов и почти 150 млн рублей процентов на сумму основного долга. Решение по делу было принято по итогам всего двух заседаний, включая предварительное.
Связаться с ЮниКредит Банком не удалось. В "Фэшн Хаус СПБ" не ответили на запрос "ДП".
ООО "Фэшн Хаус СПБ" — владелец ТЦ "Fashion House Аутлет Таллинское". Общество принадлежит кипрской "Эфэйч Холдинг Санкт–Петербург Лимитед", которая входит в инвестиционную группу "Либрехт энд Вуд инвестмент фанд" (Бельгия). В 2014 году компания получила разрешение на строительство торгового комплекса арендопригодной площадью более 20 тыс. м2. В 2019 году была сдана первая очередь объекта на 12 тыс. м2, вторую строить не начинали.
Судя по материалам дела, кредитный договор между сторонами был заключён в июле 2019 года, а в 2021 году к нему было подписано дополнительное соглашение. По данным "ДП", расплатиться по нему компания должна была к июлю 2024 года. Ставка — 10,5–11,5% годовых, привязана к ставке рефинансирования ЦБ. Залогом по займу были 9,4 га в Горелово и здание аутлета.
Как следует из картотеки арбитражных дел, в середине июня этого года "Фэшн Хаус СПБ" подало иск в московский арбитраж с требованием продлить срок погашения кредита на 5 лет, до июля 2029 года. Он принят к рассмотрению, первое заседание назначено на конец августа.
Как писал "ДП", АО "Юникредит Банк" подало два иска к ООО "Фэшн Хаус СПБ". Первый подан в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти. По нему банк требует от общества 1,842 млрд рублей с мотивировкой "неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств". Второй — в Арбитражный суд Москвы, сумма требований по нему — 1,12 млрд рублей.
Иск ещё на 5,5 млрд рублей банк подал в московский арбитраж к "Эфэйч Холдинг Санкт–Петербург Лимитед". Решения по нему на данный момент не вынесено.
ООО "Фэшн Хаус СПБ", по данным "Контур.Фокус", закончило 2024 год с выручкой 210,1 млн рублей (+15% за год) и чистой прибылью 116,2 млн рублей (с 2018 года общество работало с убытком, например в 2023 году он составлял 446 млн рублей).
По словам участников рынка, сегодня большинство торговых центров находятся в залоге у банков. При этом, согласно прогнозам, банки не будут в массовом порядке забирать себе залоги ни для продажи как проблемные активы, ни тем более для управления ими самостоятельно. Конфликт между Юникредит Банком и владельцем аутлета в Горелово нетипичен с этой точки зрения. Крупнейшие российские банки, как говорят собственники, стараются идти навстречу в вопросах реструктуризации долгов, если видят возможность для устойчивого развития бизнеса владельца объекта.