Представьте: у вас с 1993 года стоит кирпичный гараж, или дача на шести сотках, купленных «по расписке». Всё работало — до тех пор, пока не понадобилось продать, передать по наследству или подключить газ. Тут выясняется — в Росреестре про ваш участок и строение ничего не знают. Хорошая новость — в 2025 году всё ещё действует дачная амнистия, и вы можете оформить всё по упрощённой схеме. Главное — знать, как и в какие сроки.
Что такое «дачная амнистия» 2025 года
Это особый порядок оформления прав на землю и строения без полного комплекта документов, по упрощённым процедурам. В 2025 году действует Федеральный закон № 93-ФЗ, продлённый до 1 марта 2031 года (с изменениями по закону № 518-ФЗ от 2023 года).
Что можно оформить:
- Земельные участки под ЛПХ, ИЖС, садоводство;
- Жилые и садовые дома;
- Гаражи, построенные до 2006 года (по закону № 79-ФЗ);
- Надворные постройки (хозблоки, сараи, летние кухни).
💬 Главное: право собственности можно оформить даже без документов на строительство, если есть документ на землю.
Кто может воспользоваться
Примеры ситуаций:
- Дом построен в 1995 году, участок отмерен, но не оформлен — можно узаконить оба объекта.
- Гаражный кооператив существует с 1980-х, но нет свидетельств на строение — можно через закон № 79-ФЗ.
Что даёт оформление
Оформление права собственности даёт:
- Право на продажу, дарение, наследование;
- Возможность прописки (для жилых домов);
- Подключение газа, воды, электричества;
- Защиту от сноса или конфискации;
- Право на компенсации при изъятии земли.
⚠️ В 2025 году все новые сделки возможны только с оформленным объектом, внесённым в ЕГРН.
Пошаговая инструкция по оформлению в 2025 году
🔹 Шаг 1. Убедитесь, что объект подпадает под «амнистию»
- Гараж: капитальный, построен до 30.12.2006, без разрешения.
- Дом: садовый или жилой, на земле под ИЖС, ЛПХ, СНТ.
- Земля: пользуетесь ею не менее 15 лет, есть документы хоть на что-то (членство в СНТ, план, расписка, архивная справка).
Если есть хотя бы один документ (расписка, справка, акт СНТ, архив), можно двигаться дальше.
🔹 Шаг 2. Подготовьте документы
⚠️ С 2024 года техплан обязателен даже при оформлении через «амнистию».
🔹 Шаг 3. Подайте заявление в Росреестр
3 способа:
- Через МФЦ — самый надёжный способ;
- Через Госуслуги — если есть ЭЦП и скан техплана;
- Через почту с уведомлением (редко применяется).
📅 Срок регистрации — 9 рабочих дней (при подаче через МФЦ).
🔹 Шаг 4. Получите выписку из ЕГРН
После одобрения — вам выдадут выписку из ЕГРН, в которой указано:
- ФИО собственника;
- Площадь и адрес объекта;
- Вид разрешённого использования.
С этого момента объект считается официально оформленным.
Шаблон заявления на регистрацию права собственности
В Росреестр
через МФЦ г. [город]
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу зарегистрировать право собственности на жилой (садовый) дом, расположенный по адресу: [адрес], построенный мной в [год] на земельном участке с кадастровым номером [номер].
Дом возведён без разрешения на строительство. Прошу применить положения Федерального закона № 93-ФЗ ("дачная амнистия").
Приложения:
1. Копия паспорта
2. Документ на землю (выписка из ЕГРН / справка СНТ)
3. Технический план (XML + PDF)
4. Акт согласования границ (если есть)
Дата: _________ Подпись: ____________
Расчёт стоимости оформления
💡 Итого: от 8 000 до 15 000 ₽ — и объект становится полностью легальным.
Частые ошибки при оформлении
- Нет техплана
Даже если участок был зарегистрирован, дом или гараж нужно ставить на кадастровый учёт через техплан. Без него Росреестр откажет. - Документы без кадастрового номера
Важно: земля должна быть поставлена на учёт. Если вы пользуетесь участком, но он не «отмежёван» — сначала оформите межевание. - Не тот вид разрешённого использования (ВРИ)
На земле под «садоводство» можно зарегистрировать дом (с 2022 года).
Но на «землях промышленности» гараж для личного авто оформить сложно — нужно менять ВРИ. - Старые акты или расписки без подтверждения
Если у вас только расписка от СНТ 1990 года — потребуется дополнительная справка или свидетельские показания.
Причины отказов в регистрации (и как их обойти)
⚠️ После отказа можно подать документы заново — госпошлину второй раз платить не нужно, если уложитесь в 3 месяца.
Советы
- Проверьте участок на Публичной кадастровой карте: если он «белое пятно» — межевание обязательно.
- Не пользуйтесь услугами сомнительных посредников — у Росреестра нет «ускоренного оформления за деньги».
- Попросите инженера выдать XML-файл техплана — без него Госуслуги и МФЦ не примут заявку.
- Если наследуете участок с неоформленным строением — сначала оформите наследство, потом — объект через техплан.
Бесплатная консультация юриста
Заключение
Если вы построили дом или гараж в 90-х и до сих пор не оформили его — 2025 год даёт последнюю возможность сделать это без суда и лишней бюрократии. «Дачная амнистия» работает, но требует:
- техплана,
- документов на землю,
- аккуратной подачи заявления.
Вам нужна юридическая консультация? Наша команда профессиональных юристов готовы помочь защитить ваши права! Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию.
Не ждите, пока объект признают «самостроем» — оформите законно и спокойно передайте детям по наследству.