Купили себе старую хрущевку под огромный процент и рады. Почему мы выбрали инвестиционную яму вместо новостройки

Недавно рассказала, во сколько нам обошлась наша кухня, и часть комментариев была из разряда: "Кухня в хрущевке не должна столько стоить!". Мне кажется, люди не совсем в курсе новых цен. И это нормально, поскольку просто не во всех сферах следят за ценами.

Но поверьте, с такими нюансами и наполнением, как у нас, кухня ценой в 320 тысяч – бюджетный вариант. Мы ещё сэкономили на частном мастере. Считали более простое наполнение в мебельных магазинах, и цена была 450–600 тысяч (это без техники).

Привет! Я Мария. В прошлом году мы с мужем купили старую хрущевку и совершенно ее переделали. Оставайтесь на канале, чтобы посмотреть, что из этого вышло. Не забывайте ставить лайк и подписываться, чтобы не потерять меня)

Но были ещё и другие возмущения на тему, что наша квартира – это инвестиционная яма, и что вкладывать в нее столько много денег не имеет никакого смысла, поскольку мы её не продадим!

Давайте разберемся по порядку.

Квартиру мы искали долго и сначала не хотели покупать «ушатанную» и делать ремонт. Квартиры с ремонтом стоили на 2 млн больше, чем наша, и ремонт у них был не современный, а "евро из 2000-х", который по сути все равно надо было бы по чуть-чуть переделывать под себя.

В итоге мы нашли квартиру в своем же доме, большей площади, чем рассчитывали. Трешка 60 квадратов за 5,4 млн. Без балкона, 5 этаж. Мы уже жили без балкона и на 5 этаже, поэтому полностью понимали, на что шли.

Муж прорезает новый вход на кухню

Взяли мы ипотеку под 15,4% на 15 лет. Был большой первоначальный взнос, но платеж у нас все равно большой – 50 тысяч. Но в это время ставки взлетали каждый месяц, и было понятно, что нужно брать, пока совсем плохо не стало. Поэтому рады даже и такому проценту.

Если не будет рефинансирования (на что я ещё очень надеюсь), то переплата будет ого-го. И, возможно, переплата и все наши вложенные средства на момент продажи не окупятся. Но это настолько долгий срок, что загадывать и что-то предполагать не имеет никакого смысла🤷🏼‍♀️

На примере нашей старой однушки. Мы брали её так же в ипотеку, и процент был тоже неплохой. Но инфляция быстро "съела" платеж, а за 10 лет квартира выросла в цене в 2,5 раза. Мы продали её с первого показа. Но да, в ремонт тоже вкладывались, но мы и жили в ней все эти годы!

Ремонт - это весело, но бывают и неприятные ситуации

Люди, мне кажется, не всегда видят грань. Есть недвижимость для инвестиций, есть для жизни. И это совершенно две разные категории. Да, на флиппинге люди сейчас умеют зарабатывать, но ремонт они делают под продажу. Мы же для себя. И это совершенно могут быть разные вложения.

Кстати, недавно вышла статья, где я рассказывала, как дизайнеры и флипперы за маленький бюджет делают красивые квартиры и потом продают их за большие деньги. Про их фишки можно почитать тут:

Я хочу жить в комфорте здесь и сейчас, и у меня были определенные требования к ремонту. Я не могу сказать, что они заоблачные. Мы делали стильно, но все материалы были достаточно простые, а некоторые вещи (как батареи) вообще трогать не стали.

При этом, например, хорошая кухня, где есть всё, и большой шкаф – это моя мечта. Я так намучилась до этого без посудомойки и электрической духовки, жила с одним шкафом на всех, что теперь просто закрываю свои "хочушки".

А вот такая кухня получилась. Внизу будет ссылка на более подробный обзор

Зачем мне кухня за 50 тысяч, которая будет с минимальным функционалом и вздуется через год, если на нашей кухне я готовлю для троих человек и просто наслаждаюсь, когда открываю и закрываю ящики☺️

А моя посудомойка и буфет — отдельная песня. Я точно знаю, что совсем дешевая мебель в использовании не доставляет удовольствия. Брат покупал кухню в Леруа, она была очень бюджетной, а он тогда не был женат. Сейчас его жена тоже мечтает о новой кухне, поскольку модульные кухни в маленьком пространстве сложно сделать функциональными.

❗️Модульные кухни хороши в тех случаях, когда у вас прямая стена, а когда вам нужно буквой П сделать кухню, ну никак не получится собрать её за 20 тысяч.

Честно? Лучше уж такая, чем совсем дешевая. Это наша временная кухня была

Для нас было важно остаться в прежнем районе, чтобы у нас было больше места, новый современный ремонт и платеж, который мы сможем потянуть. Большое количество людей в новостройках сильно давит. Тут мы живем в центре, и я наших соседей не вижу и не слышу, а между домами у нас высокие деревья и шикарный вид на них, а не на окна в доме напротив.

Конечно, приятно жить в новом доме с лифтом, но только если он небольшой и не стоит на окраине города, откуда ещё нужно попробовать уехать. Поэтому, взвесив все минусы и плюсы, мы решили жить в старой хрущевке, но такой родной и любимой, где все друг друга знают и никто никому не мешает, где рядом много школ, садов, больниц, любой транспорт и парк. Мы живем рядом с самым большим парком в городе!

Люблю каждый сантиметр своего дома, а особенно вид на закат

За это нужно платить и идти на какие-то компромиссы. И я не думаю о том, что когда мы захотим продавать квартиру, окупится она или нет (может, и вообще продавать не будем). Я живу здесь и сейчас, и прямо здесь и сейчас я кайфую и счастлива!🥰

Балкона, конечно, не хватает, но зато у нас стол возле окна, за ним цветы, тоже своего рода мини-балкончик получается, если открыть окно)

Вот статья про кухню, из-за которой пошли споры: