Что будет, если самостоятельно устанавить кондиционер, поставить тамбурную дверь и поменять радиаторы в многоквартирном доме

С 1 июля 2025 года в России вступают в силу новые правила, ужесточающие контроль за перепланировками и изменениями в многоквартирных домах (МКД). Любые несанкционированные действия, от установки тамбурных дверей до остекления балконов, грозят штрафами, демонтажем конструкций и судебными разбирательствами.

Новые правила усиливают ответственность собственников жилья за несанкционированные изменения в МКД, ссылаясь на Жилищный кодекс РФ (ст. 25–26) и КоАП РФ (ст. 7.21). Основная цель — повышение безопасности и предотвращение ущерба общедомовому имуществу. Изменения касаются:

• Перепланировок. Любое изменение конфигурации помещений (снос стен, установка перегородок, объединение комнат) требует согласования.
• Общедомового имущества. Установка тамбурных дверей, перегородок на лестничных площадках, остекление балконов и монтаж внешних блоков кондиционеров без разрешения — нарушение.
• Документации. Все изменения должны быть отражены в техпаспорте квартиры и согласованы с управляющей компанией (УК) или местными органами.

Причина. Рост числа аварий из-за несогласованных перепланировок (например, протечки из-за замены радиаторов или пожары из-за нарушения вентиляции) заставил власти ужесточить контроль.

Следующие изменения в МКД требуют обязательного согласования:

• Перепланировка. Снос или возведение стен, изменение дверных проёмов, объединение комнат или кухни с балконом. Нарушение: штраф 2,000–2,500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).
• Тамбурные двери и перегородки. Установка на лестничной площадке без согласия всех жильцов подъезда и УК — нарушение общедомового имущества (ст. 36 ЖК РФ). Штраф: 2,000–2,500 рублей, плюс предписание о демонтаже.
• Остекление балконов/лоджий. Без согласования с УК и органами архитектуры (например, Москомархитектурой в Москве) — нарушение, так как изменяет фасад здания. Штраф: 2,000–2,500 рублей, плюс обязанность демонтажа, даже для старых конструкций.
• Внешние блоки кондиционеров. Монтаж без разрешения УК или муниципалитета может повредить фасад и нарушить эстетику здания. Штраф: 1,500–2,500 рублей, плюс предписание о демонтаже.

Последствия. При отказе устранить нарушение выдается предписание с требованием вернуть помещение в исходное состояние. Игнорирование может привести к суду и продаже квартиры с торгов (ст. 29 ЖК РФ). В 2024 году в Санкт-Петербурге было 150 таких исков.

Нарушения регулируются ст. 7.21 КоАП РФ (нарушение правил переустройства и перепланировки) и ст. 7.22 КоАП РФ (нарушение эксплуатации МКД):

• Перепланировка без согласования. Штраф 2,000–2,500 рублей для физлиц, 40,000–50,000 рублей для юрлиц. Предписание вернуть помещение в исходное состояние.
• Изменение общедомового имущества. Штраф 2,000–2,500 рублей, плюс демонтаж (например, тамбурных дверей).
• Остекление балконов. Штраф 2,000–2,500 рублей, демонтаж конструкций.
• Кондиционеры. Штраф 1,500–2,500 рублей, демонтаж блока.

Дополнительные риски. Если несогласованные изменения привели к ущербу (например, затопление соседей), собственник оплачивает ремонт из своего кармана.

Чтобы избежать штрафов, все изменения нужно согласовывать заранее:

1. Получите согласие. Для действий с общедомовым имуществом (тамбурные двери, кондиционеры) требуется согласие 2/3 жильцов подъезда (ст. 36 ЖК РФ).
2. Подайте заявление. Обратитесь в УК или местную администрацию (в Москве — Мосжилинспекцию) с проектом перепланировки/установки. Стоимость проекта: 10,000–30,000 рублей.
3. Получите разрешение. Для перепланировок — через МФЦ или Госуслуги. Для остекления и кондиционеров — через органы архитектуры.
4. Пройдите проверку. После работ БТИ обновляет техпаспорт, а инспекция подтверждает соответствие нормам.

Сроки и стоимость. Согласование занимает 1–3 месяца, общие затраты — 15,000–50,000 рублей. Упрощённый порядок перепланировки (до 31 декабря 2024 года) больше не действует.

Совет. Нанимайте лицензированные компании для проектирования и установки оборудования, чтобы избежать ошибок.

Чтобы избежать штрафов и проблем, перед покупкой квартиры запросите техпаспорт и проверьте, нет ли несогласованных перепланировок (через БТИ или МФЦ).

Заключение

Несанкционированные изменения в МКД — перепланировки, тамбурные двери, остекление балконов, установка кондиционеров или замена радиаторов — грозят штрафами (800–15,000 рублей), демонтажем и компенсацией ущерба.

Нормы нормами, вопрос в том, как следят за их соблюдением. Сейчас денег хотят поиметь со всех, поэтому, следить начнут и за этим.

САМЫЕ ИНТЕРЕСНЫЕ ПУБЛИКАЦИИ: