Эксперты аналитического центра «Домклик» провели регулярное исследование, касающееся ключевых изменений на рынке недвижимости в России. Результаты исследования показали, как изменялась востребованность льготных и рыночных ипотечных программ в первом полугодии 2025 года.
Первые шесть месяцев 2025 года характеризовались высокой ключевой ставкой (21%) и завершением действия массовой льготной ипотеки. В результате объем ипотечного кредитования в первой половине 2025 года сократился на 25% по сравнению со второй половиной 2024 года. При этом доля льготных программ в общем объеме выданных кредитов оставалась на стабильно высоком уровне, превышая 80%, пишет newsnn.ru.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, отметил, что главным трендом первой половины 2025 года стал устойчивый рост доли льготной ипотеки, несмотря на небольшое снижение объемов кредитования по программам с государственной поддержкой. Если во втором полугодии 2024 года доля льготной ипотеки составляла в среднем 71%, то с января по июнь 2025 года этот показатель увеличился до 84%, что на 13 процентных пунктов больше. Важно отметить, что в 2024 году доля льготных программ превысила 80% только в июне (85%), что было вызвано ажиотажным спросом перед отменой массовой льготной ипотеки в июле 2024 года.
Рост доли льготных ипотечных программ в первой половине 2025 года был в первую очередь связан с расширением программы «Семейная ипотека». По сравнению со второй половиной 2024 года объем кредитов, выданных по этой программе в первом полугодии 2025 года, увеличился на 12%, что составляет 72 миллиарда рублей.
В то же время наблюдалось снижение объемов выдачи по «Дальневосточной и арктической ипотеке», которые сократились почти на 27% по сравнению с предыдущим полугодием. В январе 2025 года объем выдачи по этой программе достиг минимального уровня — менее 5 миллиардов рублей, однако к маю он увеличился почти в три раза, составив 14,9 миллиарда рублей, что свидетельствует о положительной динамике, которая продолжилась и в июне. Аналогичная ситуация наблюдалась и по ИТ-ипотеке: к концу июня объем выданных кредитов увеличился более чем в 2,5 раза по сравнению с январскими значениями 2025 года.
Доля рыночных ипотечных программ, достигшая максимума в январе 2025 года (21%), в период с февраля по июнь варьировалась в пределах 13–16%, что почти вдвое меньше, чем во второй половине 2024 года. По итогам первого полугодия 2025 года объемы кредитования по рыночным программам снизились на 71%, составив 143 миллиарда рублей, по сравнению со второй половиной 2024 года.