Аналитический центр «Домклик» опубликовал свежий отчет, посвященный ключевым тенденциям российского рынка недвижимости. В исследовании эксперты оценили спрос на льготные и коммерческие ипотечные продукты в первой половине 2025 года.
Обстановка на рынке ипотечного кредитования в первые шесть месяцев текущего года сформировалась под влиянием сохраняющейся высокой ключевой ставки (21%) и прекращения действия программы массовой льготной ипотечной программы, пишет newsnn.ru. В результате объем выданных ипотечных кредитов снизился на 25% по сравнению со второй половиной минувшего года. При этом доля льготных программ в общем объеме выдач оставалась стабильно высокой, более 80%.
По мнению Алексея Лейпи, директора департамента «Домклик» Сбера, самым заметным трендом стал устойчивый рост доли льготных программ, сопровождаемый небольшим сокращением объемов кредитования по программам с государственной поддержкой. Если во втором полугодии прошлого года на долю льготной ипотеки в среднем приходился 71%, то в этом году за период с января по июнь данный показатель увеличился до 84% (+13 процентных пунктов). Отметим, что в прошлом году доля льготных программ перешагнула порог в 80% только в июне (85%). Это было обусловлено высоким спросом перед отменой массовой льготной ипотеки в июле минувшего года.
Увеличение доли льготных программ в первом полугодии этого года в основном объясняется действием программы «Семейная ипотека». В ее рамках объем выдач вырос на 12%, или на 72 млрд рублей, по сравнению со второй половиной 2024 года.
Выдачи по «Дальневосточной и арктической ипотеке» сократились почти на 27% по сравнению с предыдущим полугодием. В январе 2025 года объемы выдач достигли минимального значения (менее 5 млрд рублей), но к маю увеличились почти втрое, до 14,9 млрд рублей. Позитивная динамика отмечалась и в июне.
Аналогичная тенденция наблюдалась и в ИТ-ипотеке, где к концу июня объем выдач вырос более чем в 2,5 раза по сравнению с январем 2025 года.
В свою очередь, доля рыночных программ, достигшая пика в январе 2025 года (21%), в период с февраля по июнь колебалась в диапазоне 13—16%. Это почти вдвое меньше показателей второй половины прошлого года. По итогам первого полугодия 2025 года объем кредитования по рыночным программам снизился на 71%, до 143 млрд рублей, по сравнению со второй половиной 2024 года.