Эксперты аналитического центра «Домклик» провели очередное исследование основных изменений на рынке недвижимости Российской Федерации. Результаты показали, какие перемены произошли в сфере востребованности льготных и рыночных ипотечных программ в первом полугодии текущего года.
Первые шесть месяцев 2025 года характеризовались работой рынка в условиях высокой ключевой ставки (21%) и прекращения действия массовой льготной ипотеки пишет newsnn.ru. В результате объемы ипотечного кредитования в первой половине 2025 года снизились на 25% по сравнению со второй половиной 2024 года. При этом доля льготных программ в общем объеме выдач оставалась стабильно высокой, более 80%.
Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи рассказал, что главным трендом первого полугодия 2025 года стал устойчивый рост доли льготной ипотеки при небольшом снижении объемов кредитования по программам с государственной поддержкой. Если во втором полугодии 2024 года доля льготной ипотеки в среднем составляла 71%, то в период с января по июнь 2025 года этот показатель увеличился до 84% (+13 процентных пунктов). Стоит отметить, что в 2024 году доля льготных программ превысила 80% только в июне (85%), что было связано с ажиотажным спросом перед отменой массовой льготной ипотеки в июле 2024 года.
Увеличение доли ипотечных программ с государственной поддержкой в первой половине 2025 года было обусловлено главным образом расширением программы «Семейная ипотека». В сравнении со второй половиной 2024 года объем кредитов, выданных по программе «Семейная ипотека» в первом полугодии 2025 года, увеличился на 12%, что эквивалентно 72 миллиардам рублей.
В то же время наблюдалось снижение объемов выдачи по «Дальневосточной и арктической ипотеке» почти на 27% по сравнению с предыдущим полугодием. В январе 2025 года объемы выдачи по ДВиА достигли минимальной отметки — менее 5 миллиардов рублей, однако к маю они возросли почти втрое, составив 14,9 миллиарда рублей, демонстрируя восходящую динамику, сохранившуюся и в июне. Аналогичную тенденцию показала и ИТ-ипотека: к концу июня объем выданных кредитов увеличился более чем в 2,5 раза по сравнению с январскими показателями 2025 года.
Доля рыночных ипотечных программ, достигшая пикового значения в январе 2025 года (21%), в период с февраля по июнь варьировалась в пределах 13—16%, что почти вдвое меньше, чем во второй половине 2024 года. По итогам первого полугодия 2025 года объемы кредитования по рыночным программам снизились на 71%, составив 143 миллиарда рублей, в сравнении со второй половиной 2024 года.