Если вы думаете, что землю под сельское хозяйство могут получить только агрохолдинги с миллионами - вы отстали от жизни. В Подмосковье идёт настоящая аграрная революция. И тянет её не крупный бизнес, а обычные фермеры, которым отдают землю без торгов. Просто, законно и всё чаще.
С начала года фермеры Подмосковья получили почти 690 гектаров областной земли по упрощённой схеме. Это значит, что сотни гектаров теперь пашутся, сеются и засаживаются клубникой, а не стоят мёртвым грузом на карте.
Почему это возможно
Всё благодаря статьям 39.6 и 39.18 Земельного кодекса РФ и закону №101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения». Они позволяют регионам предоставлять землю в аренду без торгов — напрямую тем, кто готов использовать её под сельское хозяйство.
Ключевые условия:
- участки должны находиться в государственной или муниципальной собственности;
- фермер или агроорганизация обязуются в течение 3 лет начать освоение земли;
- договор аренды заключается на 5 лет, с возможностью продления или выкупа в будущем.
Важно: льгота действует только для сельхозцелей. Никакого строительства, коттеджей или склада на такой земле не будет. Только пахота, животноводство, теплицы или сады.
Что уже сделали в 2025 году
Региональная практика показывает: схема работает. Только за первое полугодие 2025 года:
- 22 земельных участка общей площадью 688,2 га ушли в аренду без торгов;
- землю получили 15 фермерских хозяйств (КФХ) и 1 сельхозорганизация;
- районы: Серпухов, Истра, Коломна, Рузский, Воскресенск, Егорьевск, Орехово-Зуево, Щёлково, Подольск и др.
То есть это не локальная инициатива, а полноценный областной тренд. Земля действительно выдаётся. И главное - не на бумаге, а реальным людям с мотивацией.
Кому дают землю - реальные примеры
📍 Серпуховское КФХ получило 37,6 га. На старых площадях уже выращивают пшеницу и бобовые. Теперь расширяют площади и хотят выйти на переработку.
📍 Коломенское КФХ «Виктория» - 12,7 га под расширение. Фермерству уже 30 лет, работают в селе Черкизово. Основной профиль - зерновые, но на новых участках планируют заняться ягодой: малина, клубника, возможно, тепличная зелень.
📍 Орехово-Зуевский округ, д. Запрудино - молодое КФХ без капитала, но с амбициями. Получили 25,7 га. Будут разводить гусей, кур, индюшек, а также выращивать органическую зелень. Уже ищут сбыт через фермерские ярмарки.
📍 Павлово-Посадский округ - КФХ занял участок с выходом к воде и готовится развивать овощеводство на открытом грунте. Первым делом - лук и картофель. В перспективе - система капельного полива и плёночные теплицы.
📍 Щёлково - начинающий фермер получил 18 гектаров рядом с ЛЭП. Для рынка такая земля неликвид, а для агрария - идеальная база под кормовые травы и сенокос.
Каждое из этих хозяйств могло бы не состояться, если бы пришлось участвовать в торгах. Но они получили землю быстро и по закону. Это не исключения - это новая нормальность.
А можно ли выкупить?
Да. После освоения участка и добросовестной аренды на протяжении 3–5 лет, фермер может подать на выкуп арендуемой земли по статье 39.20 ЗК РФ. Причём по льготной цене - как лицо, использующее участок по назначению.
Это означает, что:
- сначала землю берут в аренду без торгов,
- запускают производство, осваивают,
- затем - оформляют в собственность, уже как хозяйствующий субъект с результатами работы.
Многие так и делают. Это законный и эффективный путь - начать с нуля, не вкладывая миллионы, и через несколько лет стать владельцем своей земли.
Почему это важно не только фермерам
Когда земля осваивается - выигрывают все:
- в село приходят новые рабочие руки;
- появляются точки роста: от молочной фермы до пасеки;
- местные магазины и рынки получают свежие, локальные продукты;
- снижается продовольственная зависимость от импортных поставок;
- сама земля не зарастает бурьяном, а работает - как и должна.
А ещё - это идеальный пример стратегии умного распоряжения госсобственностью. Вместо того чтобы держать землю мёртвой, государство отдаёт её тем, кто действительно будет работать.
В ЦЗС мы знаем, как получить землю без торгов, оформить всё по закону и запустить ваше фермерское дело с нуля. Хотите ягоды, кур, теплицы или пшеницу - поможем найти землю, подать заявку, пройти согласования и оформить аренду. Мы рядом с теми, кто работает с землёй по-настоящему. Земля - это стратегия. А мы знаем, как сделать её сильной.