В статье разбираемся, кто и зачем оформляет имущество в лизинг и чем эта финансовая услуга отличается от ипотеки.
Как устроен и кому подойдет лизинг
Лизинг недвижимости — альтернатива классической ипотеке. Лизингополучатель берет недвижимость в аренду и через несколько лет выкупает ее по остаточной стоимости. В лизинг можно оформить квартиру, апартаменты, офисное помещение и не только.
За счет лизинговых платежей оплачивается долг за покупку недвижимости, налоги и другие расходы лизинговой компании. Оплата может быть как регулярной, так и без четкой периодичности — все условия прописываются индивидуально в договоре.
Это вариант подходит для тех, у кого есть уверенность в появлении крупной суммы к концу срока действия договора.
Отличия лизинга от ипотеки
- Условия: срок лизинга — до 10 лет, ипотеки — до 30 лет, минимальный первоначальный взнос в случае лизинга — от 0 до 49%, а в случае ипотеки — от 10 до 30%
- Ипотечная недвижимость сразу переходит в собственность покупателя, а жилье в лизинге — по окончании срока аренды при условии полной оплаты
- Имущественный налог на ипотечную недвижимость платит заемщик, а при лизинге налог уже включен в график платежей лизинговой компании
На что обратить внимание
Лизинг особенно удобен, когда недвижимость требуется на определенный период — например, для временного проживания или запуска нового бизнес-направления. Однако следует учитывать, что при досрочном расторжении договора лизингополучатель обычно берет на себя обязательства по компенсации затрат лизинговой компании.
Источник: https://www.gazprombank.ru/pro-finance/mortgage/chem-lizing-otlichaetsya-ot-ipoteki/