✅ "ЖК Остров

❗️❗️❗️❗️❗️

✅ "ЖК Остров"

Полный разбор ЖК

Делаю подборку клиенту, наткнулся на этот вариант.

📍 Локация - здесь

🏗 Застройщик: Эталон

👍 Класс: Бизнес

📌 Отделка: Черновая

🔑 Сдача: 4 кв. 2028

Количество этажей 22

Квартир 59

Высота потолков 3,0 - 3,02

Коэффициент машиномест - 98%

Распроданность квартир - нет инфы.

💸Цены:

С (31 м2) - 23,4 млн руб.

Е2 (44 м2) - 24,9 млн руб.

Е3 (67 м2) - 33,9 млн руб.

3 (67 м2) - 51,0 млн руб.

💡Расчёты:

‼️ Стоимость: 19 982 000 ₽

💰 М2: 645  000 ₽

🎯 Аренда: 100  000 ₽

⏳ Окупаемость лет: 16,7

🚀 Доходность годовых: 6,0 %

🪙 Ипотека:

✅ Платёж: 95  800 ₽

🤑 ПВ: 3 996  000 ₽

🏠 Кредит: 15 985  000 ₽

🔥 Срок: 30 лет

👌 Ставка: 6,0 %

🗣 Ипотека: Семейная

⭕️ Для себя

Остров в 15 минутах от центра Москвы — это уникальное место, не тронутое промышленностью. Его окружают река и заповедный Москворецкий парк. Площадь острова — 650 гектаров. Он имеет самый высокий экологический рейтинг в столице.

С острова открываются потрясающие виды: панорама реки и бескрайние просторы. Из подъезда можно сразу выйти к реке или в заповедник.

Остров отделён от города Москвой-рекой и природным парком «Москворецкий». Но город рядом и легко доступен. До «Москва-Сити» можно доехать за 10 минут, до Садового кольца — за 15. А 10-минутная прогулка приведёт вас в парк «Фили» или к Гребному каналу.

Рядом с островом — Рублёво-Успенское и Новорижское шоссе, так что выезд за город не составит труда.

На территории острова находится станция метро «Терехово», доступная только для жителей и гостей острова.

Квадратный метр в этом ЖК стоит почти 650 тысяч рублей, и это в черновой отделке. Однако уникальность проекта и его расположение оправдывают такую цену. Если интересно, могу показать вам более доступные аналоги, о которых я уже писал тут и тут.

⭕️ Для сдачи

ЖК «Остров» находится в нескольких минутах от станции метро на голубой ветке, которая сегодня считается одной из самых престижных в Москве. Отсюда можно быстро добраться до Москва-Сити. На мой взгляд, это место станет центром притяжения будущих арендаторов. Даже сейчас вы получаете 6% годовых, а с учётом того, что ЖК сдаётся в третьем квартале 2029 года, аренда будет только расти и приятно удивит вас.

⭕️ Для перепродажи

Основная идея проекта — рост стоимости за счёт развития инфраструктуры. К 2030 году локация полностью реализует свой потенциал. Здесь построят новые офисы, что значительно повысит стоимость аренды и квартир. Уникальное расположение и эти факторы обеспечат максимальный доход.

💎 Вывод

Потенциал этого ЖК огромен, даже несмотря на то, что квартиры продаются в черновой отделке. Я однозначно рекомендую его.

Мы долго искали подходящий объект для клиента. Ему не нравились виды, загазованность или удалённость от центра. Но здесь все факторы совпали. После презентации объекта мы записались на просмотр.

‼️ Хотите быть в курсе новостей по этому ЖК? Напишите мне в личные сообщения. Помогу выбрать подходящие лоты.

Рендеры из презентации проекта, карта: Яндекс.

Понравился разбор?

👍 - Да

👎 - Нет

🤔 - Воздержусь

———————————————

📱 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР»

⭐️ Проголосуй за канал

📱 YouTube

#Старт_продаж

.