Строительная компания «ЗСК РУС» возводит каркасные дома в Московской, Тверской, Тульской, Ярославской и Калужской областях уже более 15 лет. На основе нашего опыта мы подготовили чек-лист, который поможет вам избежать ошибок при подготовке к строительству.
Эту статью стоит прочитать еще на этапе выбора участка, чтобы в будущем не столкнуться с неожиданными проблемами.
12 важных пунктов перед началом строительства каркасного дома
1. Сделать межевание участка
Для чего: Поставить землю на кадастровый учет.
Но если участок попадает под дачную амнистию, то это можно сделать по упрощенному порядку без межевания.
Разделить один участок на несколько или объединить несколько участков. Узаконить площадь земли или уточнить границы. Определить место для новой постройки или перед установкой забора.
Что нужно делать:
- Подготовить документы на участок.
- С документами обратиться к кадастровому инженеру. Провести межевание.
- Получить проект межевания.
- Согласовать межевание с соседями.
- Подать заявление и межевой план в орган регистрации прав.
- Получить выписку из ЕГРН о государственной
- Регистрации права собственности на земельный участок.
Куда обращаться:
Самостоятельно провести межевание участка нельзя. Поэтому нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. И в органы регистрации прав.
2. Провести геологические и геодезические изыскания
Для чего:
- Выявление состава почвы
- Определение плотности грунта
- Вычисление несущей способности почвы
- Определение глубины залегания грунтовых вод.
В будущем вся эта информация поможет правильно определиться с фундаментом, обустроить канализацию, колодец, скважину и так далее.
Что нужно делать:
Необходимо обратиться в компанию, которая проводит геологические и геодезические изыскания. В процессе геодезических изысканий получают топографо-геодезические материалы о ситуации и рельефе местности.
Основная цель геодезических изыскательских работ заключается в обосновании проектирования, строительства и эксплуатации сооружений.
В рамках изысканий проводят следующие виды работ:
- Собирают и анализируют имеющиеся планово картографические материалы;
- Создают съемочное обоснование, геодезическую разбивочную основу;
- Проводят топосъемку;
- Выявляют расположение подземных инженерных коммуникаций;
- Обрабатывают полученные материалы;
- Создают цифровую модель местности;
- Составляют топографическую карту или план;
- Формируют технический отчет о проведении работ.
! В идеале, геологию участка делать до покупки участка.
Куда обращаться:
Изыскания могут проводить специализированные организации с лицензией на проведение данного вида работ.
3. Демонтажные работы
Для чего: Освободить участок от старых построек и растений, которые будут мешать строительству.
Что нужно делать:
Если предстоит снос старого дома, то перед началом работ необходимо отключить его от инженерных сетей, подтвердив это актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей.
Дом необходимо снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на него.
Просто написать заявление о снятии дома с учета недостаточно. Надо подтвердить факт его «гибели» или «ликвидации».
За 7 дней до начала процедуры надо направить уведомление о планируемом мероприятии в местную администрацию.
По окончанию направить уведомление о завершении сноса.
После этого привлекается кадастровый инженер, который выходит на место и готовит акт обследования, к нему прилагается ранее направленное в муниципалитет уведомление.
Если же дом сгорел, к акту прикладывается справка МЧС о чрезвычайном происшествии.
Только после всех указанных процедур можно подавать заявление в МФЦ или через портал Росреестра (www.rosreestr.ru) о снятии с кадастрового учета и прекращения права собственности на разрушенный дом.
Снятие с учета осуществляется бесплатно.
По результату заявителю будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая сведения о прекращении существования объекта недвижимости.
Куда обращаться:
В местную администрацию при сносе дома. Для демонтажа объектов вы можете обратиться в компанию ЗСК РУС (@zsk_rus), либо решить вопрос самостоятельно.
Где прочитать остальные 9 пунктов?
Полная версия чек-листа — в нашем Telegram-канале.
Почему стоит строить каркасный дом в Московской области с компанией ЗСК?
✅ Быстрое возведение (от 1 месяца).
✅ Энергоэффективность (тепло даже в -30).
✅ Доступная цена по сравнению с кирпичными домами.
✅ Подходит для постоятного проживания
✅Поэтапная оплата по договору с гарантией до 5 лет
📞 Остались вопросы? Обращайтесь в «ЗСК РУС» — поможем на каждом этапе строительства!