Была у меня когда-то знакомая. Купила в Ашане 40 банок тунца по акции — “ну чтоб был”. Прошло два года, тунец доедает кошка. А ведь план был гениальный: “Сейчас куплю по дешёвке, потом глядишь — подорожает, и я как королева с золотым запасом”. Но, как это часто бывает, реальность оказалась скучной и вонючей.
Примерно так же сейчас чувствуют себя россияне, которые в 2022–2024 годах толпами скупали квартиры в Дубае. Благо, это теперь модно — не “домик в деревне”, а “апартаменты с видом на пустыню”. Купили, значит, в стадии off-plan (то есть, когда ещё только сваи забивают), мечтали через пару-тройку лет всё это дело скинуть втридорога. А теперь сидят — и не знают, кому эту бетонную мечту продать.
Что случилось? Да всё просто. Завышенные ожидания + перегретый рынок, на выходе получаем= грустный инвестор.
Те, кто рассчитывал на доходность 20–40% за два года, сейчас сталкиваются с предложениями перепродажи на 10–25% ниже закупочной цены. Особенно весело у владельцев студий в массмаркете: таких объектов — хоть отбавляй, а покупателей — увы, не очеyь. В некоторых районах до 40% объектов выставлено на перепродажу, то есть конкуренция такая, что скидка уже не козырь, а обязательный входной билет.
Люди, вложившие “на авось”, теперь сдают квартиры в аренду.
Там, конечно, доходность есть — 5–7% годовых, если очень повезёт. Но если сравнить с обещанными “мега-профитами”, то как-то не радует. Особенно, если учесть, что многие покупали в рассрочку, и сейчас у них на горизонте маячит финальный платёж — 50–60% стоимости объекта. А ключи-то вот-вот ,будут на руках.
В итоге вместо “сейчас перепродам и поеду на Бали” — получаем “а может, всё-таки сдать за 800 долларов в месяц?”.
И вот тут начинается самое интересное. Те, кто хотел по-быстрому прокрутить деньги, внезапно обнаружили, что “быстро” теперь — это около года. Раньше срок перепродажи был 3–6 месяцев. Сейчас — в лучшем случае год. Объект висит на маркетплейсах, собирает лайки, но дальше этого не идёт.
Потери? Да пожалуйста: от 5 до 15% — это если не считать инфляцию, налоги и прочие приятные мелочи. И это не только рыночный фактор, как говорят эксперты. Это ещё и поведенческий: когда инвестируешь не по расчёту, а потому что “все побежали — и я побежал”, получаешь не доход, а урок.
Урок за сотни тысяч долларов.
Так что теперь, многие просто держатся за свои дубайские квартиры как за лотерейный билет, надеясь, что “ну вот ещё чуть-чуть — и вырастет”. Но рынок, увы, не подрабатывает в службе исполнения желаний.
Я помню как в 2022-м многие блогеры дружно побежали снимать ролики “Я купил квартиру в Дубае!”. Прошло время и в 2025-м те же самые блогеры снова с таким же энтузиазмом записывают новые видео: “Что они решили купить квартиру в Дубае”. Видимо аудитория обновилась, агентствам нужны покупатели, а новые подписчики не знают, что почти у каждого блогера уже вроде как есть та самая квартира в Дубае...