В Госдуму внесён проект федерального закона, призванный защитить права граждан при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). Документ корректирует статью 321 Жилищного кодекса РФ и направлен на устранение ситуации, когда выкупная стоимость жилья рассчитывается по устаревшей цене.
Действующие нормы предусматривают, что размер равноценного возмещения определяется исходя из рыночной стоимости квартиры на день, предшествующий дате принятия решения о КРТ. Такой подход нередко создаёт значительный временной разрыв между формальным моментом расчёта и фактическим моментом заключения договора с собственником.
В пояснительных материалах к законопроекту отмечено, что за этот период — иногда в несколько лет — стоимость недвижимости может существенно вырасти. Так, в Архангельской области за время реализации проекта КРТ стоимость жилья увеличилась почти на 50%, что приводило к спорам и судебным разбирательствам. Аналогичные случаи фиксировались в Республике Коми и других регионах. В результате собственникам нередко предлагали компенсацию, рассчитанную по ценам, действовавшим несколько лет назад. На практике это означало, что взамен изымаемого жилья граждане получали выплату или квартиры по несоразмерно низкой цене.
Чтобы устранить эту проблему, законопроект предлагает изменить порядок расчёта выкупной цены. Вместо фиксирования её на дату принятия решения о КРТ, возмещение будет определяться на основании актуальной рыночной стоимости на момент заключения договора о переходе права собственности. Авторы инициативы подчёркивают, что подобное решение обеспечит справедливое возмещение и предотвратит ущемление имущественных прав граждан. При этом общая методика расчёта равноценного возмещения, учитывающая рыночную стоимость жилья и убытки собственника, сохраняется.
#законодательство #КРТ #квартиры #финансы
ГЛАВЖКХ.РФ | ТГ | ВК | Ок | Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ